COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
SCPI Euryale Horizons Santé : avis, rendement et analyse
Une SCPI récente dédiée au soin, au bien-être et aux sciences de la vie, avec un objectif de distribution de 7,5 % en 2026. Analyse à jour du bulletin du 2e trimestre 2026.
En bref : Euryale Horizons Santé est une SCPI lancée en juin 2025 par Euryale, la société de gestion de Pierval Santé. Elle investit dans des laboratoires, des établissements de soins et des logements accompagnés en Europe et en Amérique du Nord. Au 30 juin 2026, elle détient quatre actifs loués à 100 %, au Canada et au Royaume-Uni, pour 17,7 M€ de capitalisation. Son prix de part est de 50 € et la société de gestion vise un taux de distribution de 7,5 % en 2026.
C'est une SCPI encore très jeune : son patrimoine repose sur quatre locataires, sa collecte reste modeste et ses revenus sont exposés au change. Notre cabinet vous aide à mesurer ces éléments et prend en charge votre souscription.
Source : bulletin trimestriel d'information Euryale Horizons Santé, T2 2026, données au 30/06/2026 (Euryale).
Qu'est-ce que la SCPI Euryale Horizons Santé ?
La SCPI Euryale Horizons Santé est une SCPI à capital variable lancée en juin 2025 (visa AMF n° 25-08 du 13 mai 2025). Elle investit dans trois univers liés à la santé : le soin (cliniques, centres médicaux, établissements de soins de suite), le bien-être et les sciences de la vie (laboratoires de recherche, sites de production médicale). Au 30 juin 2026, elle compte 194 associés pour 17,7 M€ de capitalisation.
Elle est gérée par Euryale, société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF sous le n° GP-14000027 du 22 juillet 2014, qui gère aussi Pierval Santé. Euryale a obtenu en juin 2026 la qualité de société à mission et a adhéré en avril 2026 aux Principes pour l'investissement responsable des Nations unies.
Article 8 SFDR et mécénat
Euryale Horizons Santé est classée article 8 au sens du règlement SFDR. Chaque année, 0,02 % de la collecte est versé à parts égales à l'Institut du Cerveau et à la Fondation Toulouse Cancer Santé.
Que retenir du 2e trimestre 2026 ?
Les faits marquants au 30 juin 2026
- Une quatrième acquisition : une participation de 10 % dans un site de fabrication de polymères médicaux à Bacup, au Royaume-Uni, loué à Orthoplastics (groupe Viant) avec 13,5 ans de bail ferme et un rendement proche de 8 %. Pierval Santé détient les 90 % restants.
- Occupation complète : TOF de 100 %, avec quatre locataires et une durée ferme moyenne des baux de 12,3 ans.
- Distribution : 0,75 € brut par part au T2, après 1,91 € brut au T1, un premier versement lié à la phase de lancement.
- Collecte : 28 855 parts souscrites sur le trimestre, aucun retrait.
- Valeur : la valeur de reconstitution ressort à 50,93 € par part au 30 juin 2026, contre 46,91 € fin 2025.
Source : bulletin trimestriel d'information Euryale Horizons Santé, T2 2026, données au 30/06/2026 (Euryale).
Quelle est la stratégie d'investissement d'Euryale Horizons Santé ?
Euryale Horizons Santé cible des actifs de santé de niche, souvent loués à des exploitants spécialisés sur des durées longues, avec une allocation internationale. Son objectif à cinq ans est d'investir 65 % en Europe, Royaume-Uni compris, et 35 % en Amérique du Nord. Cette allocation est indicative et dépendra des opportunités.
Sciences de la vie
73 % de la valeur au 30 juin 2026 : le laboratoire de Lévis au Québec et le site de Bacup au Royaume-Uni.
Autres actifs de santé
27 % : deux résidences de logement accompagné dans le Grand Manchester, louées à Inclusion Housing.
Rendement à l'achat
Un rendement brut moyen de 7,53 % sur les acquisitions réalisées depuis le 1er janvier 2026.
Quels sont les chiffres clés du patrimoine au 30 juin 2026 ?
Patrimoine au 30/06/2026
Source : bulletin trimestriel d'information Euryale Horizons Santé, T2 2026, données au 30/06/2026 (Euryale).
Les quatre actifs de la SCPI
| Actif | Nature et locataire | Prix | Bail ferme |
|---|---|---|---|
| Lévis, Québec (Canada), décembre 2025 | Laboratoire de recherche, Nuchem (Sygnature Discovery) | 25,9 M$ CA, environ 16 M€ | Environ 10 ans restants à l'acquisition |
| Moss Lodge, Rochdale (Royaume-Uni), mars 2026 | Logement accompagné, 18 chambres, Inclusion Housing | 3,22 M£ | 15 ans, jusqu'en 2041 |
| Saxon House, Bury (Royaume-Uni), mars 2026 | Logement accompagné, 13 appartements, Inclusion Housing | 2,65 M£ | 20 ans, jusqu'en 2045 |
| Bacup (Royaume-Uni), juin 2026 | Production de polymères médicaux, Orthoplastics, quote-part de 10 % | 760 k€ | 13,5 ans |
Sources : bulletins trimestriels des T4 2025, T1 2026 et T2 2026.
Le laboratoire de Lévis représente à lui seul environ deux tiers de la valeur du patrimoine : la SCPI reste très dépendante de cet actif et de son locataire tant que de nouvelles acquisitions ne sont pas venues le diluer.
Quels revenus verse la SCPI Euryale Horizons Santé ?
La SCPI verse ses revenus chaque trimestre depuis le 1er trimestre 2026. Les loyers étant perçus au Royaume-Uni et au Canada, la SCPI acquitte l'impôt local pour le compte des associés : le dividende brut est donc supérieur au montant versé.
| Trimestre | Dividende brut par part | Détail |
|---|---|---|
| T1 2026 | 1,91 € | 1,14 € de loyers, 0,36 € de revenus financiers, 0,41 € d'impôt étranger acquitté pour les associés |
| T2 2026 | 0,75 € | |
| Objectif 2026 | 3,77 € | Soit un taux de distribution de 7,5 %, non garanti |
Le premier dividende, plus élevé, est lié à la phase de lancement de la SCPI. Sources : bulletins trimestriels des T1 et T2 2026.
L'objectif de 7,5 % est élevé pour une SCPI. Il s'explique par des acquisitions réalisées à plus de 7 % de rendement et par une collecte encore faible, qui limite la dilution des revenus. Il suppose que les prochaines acquisitions soient réalisées à des niveaux comparables. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comment évolue la collecte d'Euryale Horizons Santé ?
| Indicateur | 31/12/2025 | 31/03/2026 | 30/06/2026 |
|---|---|---|---|
| Nombre d'associés | 146 | 166 | 194 |
| Nombre de parts | 319 620 | 326 585 | 355 440 |
| Capitalisation | 16 M€ | 15,9 M€ | 17,7 M€ |
| Parts en attente de retrait | 0 | 0 | 0 |
Sources : bulletins trimestriels des T4 2025, T1 2026 et T2 2026.
La collecte reste modeste : 348 k€ au 1er trimestre 2026 et 28 855 parts souscrites au 2e trimestre. C'est un point d'attention pour une SCPI en construction : sans collecte, la diversification du patrimoine progressera lentement.
Quelles sont les caractéristiques et les frais d'Euryale Horizons Santé ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Sources : bulletin trimestriel du T2 2026, note d'information et document d'informations clés du 26/05/2025.
Comment sont imposés les revenus d'Euryale Horizons Santé ?
Les revenus de la SCPI proviennent aujourd'hui du Royaume-Uni et du Canada. Ces loyers sont imposés dans le pays où se trouve l'immeuble, et les conventions fiscales évitent leur double imposition en France, par un crédit d'impôt ou par la méthode du taux effectif selon les pays. Ils ne supportent pas les prélèvements sociaux français.
Les revenus financiers, issus du placement de la trésorerie, sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d'impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux), sauf option pour le barème. Si la SCPI acquiert des immeubles en France, leurs loyers seront des revenus fonciers, imposés au barème et aux prélèvements sociaux de 17,2 %.
Comment investir dans Euryale Horizons Santé avec un conseiller ?
Notre cabinet propose Euryale Horizons Santé à partir de 20 parts (1 000 €) pour une première souscription. Nous analysons votre situation patrimoniale et fiscale, déterminons la part de cette SCPI récente dans votre portefeuille et prenons en charge le dossier via notre process de souscription.
Un ticket d'entrée accessible
1 000 € pour une première souscription, puis sans minimum pour les souscriptions suivantes.
Une diversification originale
Une exposition aux sciences de la vie et à l'Amérique du Nord, rare parmi les SCPI.
En complément d'une SCPI établie
Elle se combine avec des SCPI de santé plus anciennes et plus diversifiées, comme Pierval Santé.
Comment Euryale Horizons Santé se situe-t-elle face au marché des SCPI ?
Pour juger Euryale Horizons Santé, le plus utile est de la comparer aux chiffres publiés chaque année par l'ASPIM et l'IEIF pour l'ensemble des SCPI et pour chaque grande catégorie.
| Indicateur | Euryale Horizons Santé | Moyenne des SCPI santé et éducation | Ensemble des SCPI |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 7,5 % visés en 2026, non garantis | 4,2 % | 4,91 % |
| Performance globale annuelle 2025 | n.d. | -1,3 % | +1,46 % |
| Parts en attente de retrait | Aucune | n.d. | 3,1 % |
Sources : bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI et ASPIM-IEIF, résultats du marché des SCPI en 2025 publiés le 10 février 2026. Parts en attente de retrait : au 30/06/2026 pour la SCPI, au 31/12/2025 en % de la capitalisation pour le marché. Les moyennes sont pondérées par la capitalisation. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Euryale Horizons Santé est trop récente pour afficher une année complète de distribution. Son objectif de 7,5 % pour 2026 dépasse largement la moyenne 2025 des SCPI santé et éducation, mais ce n'est qu'un objectif, porté par un patrimoine de quatre actifs. Elle n'a aucune part en attente de retrait.
Quels sont les risques d'un investissement dans Euryale Horizons Santé ?
- Perte en capital : le capital investi n'est pas garanti.
- Concentration : quatre actifs et quatre locataires seulement, dont un laboratoire au Canada qui pèse environ deux tiers de la valeur. Le départ d'un locataire aurait un effet important sur les revenus.
- Change : les loyers sont perçus en livres sterling et en dollars canadiens ; l'exposition au risque de change peut atteindre 50 %.
- Liquidité : les retraits ne sont satisfaits que s'il existe des souscriptions en contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts.
- Objectif non garanti : le taux de distribution de 7,5 % visé en 2026 dépend des acquisitions à venir et de la collecte.
- Frais d'entrée : 12 % du prix de souscription, à amortir sur une détention longue.
Pour une vue d'ensemble, consultez notre page sur les risques d'investissement en SCPI.
Euryale Horizons Santé : points forts et points de vigilance
Points forts
- Une société de gestion spécialisée : Euryale gère aussi Pierval Santé.
- Un patrimoine loué à 100 % : 12,3 ans de durée ferme moyenne des baux.
- Des acquisitions rentables : 7,53 % de rendement brut moyen en 2026.
- Un prix cohérent : 50 € pour une valeur de reconstitution de 50,93 €.
- Un patrimoine sans historique difficile : des actifs achetés après la baisse des prix de l'immobilier.
Points de vigilance
- Patrimoine très concentré : quatre actifs, dont un qui pèse environ deux tiers de la valeur.
- Collecte faible : 17,7 M€ de capitalisation et 194 associés.
- Risque de change : revenus en livres sterling et en dollars canadiens.
- Jouissance longue : premier revenu au 5e mois.
- Frais d'entrée de 12 % : parmi les plus élevés du marché.
Euryale Horizons Santé offre une exposition originale aux sciences de la vie et à l'Amérique du Nord, avec des acquisitions récentes et bien rémunérées. Mais c'est une SCPI encore en construction, dont le patrimoine repose sur quelques actifs et dont la collecte reste faible. Elle se conçoit comme une diversification, pour une part mesurée d'un portefeuille de SCPI. Pour comparer, consultez notre classement des SCPI.
Questions fréquentes sur la SCPI Euryale Horizons Santé
Quel est le rendement de la SCPI Euryale Horizons Santé ?
La société de gestion vise un taux de distribution de 7,5 % pour 2026, soit 3,77 € par part, sans garantie. La SCPI a versé un premier dividende de 1,91 € brut par part au titre du 1er trimestre 2026, lié à sa phase de lancement, puis 0,75 € brut au 2e trimestre. Lancée en 2025, elle n'a pas encore d'historique de performance annuelle.
Quel est le prix de la part Euryale Horizons Santé ?
Le prix de souscription est de 50 € par part, dont 6 € de commission de souscription. La valeur de retrait est de 44 €. La valeur de reconstitution est de 50,93 € au 30 juin 2026, légèrement au-dessus du prix de souscription. Une première souscription porte sur 20 parts au minimum, soit 1 000 €.
Dans quoi investit la SCPI Euryale Horizons Santé ?
Euryale Horizons Santé investit dans l'immobilier du soin, du bien-être et des sciences de la vie : laboratoires, cliniques, centres médicaux, logements accompagnés. Au 30 juin 2026, elle détient quatre actifs, un laboratoire au Canada et trois actifs au Royaume-Uni. Sa cible à cinq ans est de 65 % en Europe et 35 % en Amérique du Nord.
Quels sont les frais de la SCPI Euryale Horizons Santé ?
La commission de souscription est de 12 % TTI du prix de souscription, soit 6 € par part, incluse dans le prix. Une cession de gré à gré supporte des droits d'enregistrement de 5 %. Les autres commissions, de gestion et sur les acquisitions, sont détaillées dans la note d'information.
Quel est le délai de jouissance d'Euryale Horizons Santé ?
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 5e mois suivant la souscription. Une part souscrite en octobre 2026 commence donc à percevoir des revenus à partir du 1er mars 2027.
La SCPI Euryale Horizons Santé présente-t-elle un risque de change ?
Oui. Ses actifs sont situés au Royaume-Uni et au Canada, et ses loyers sont perçus en livres sterling et en dollars canadiens. L'exposition au risque de change peut atteindre 50 % selon la documentation de la SCPI. Les variations de change affectent la valeur des actifs comme les revenus distribués en euros.
Comment investir dans Euryale Horizons Santé ?
Vous pouvez souscrire à partir de 20 parts, soit 1 000 €, en pleine propriété. Notre cabinet étudie votre situation, vous remet les documents réglementaires et prend en charge le dossier de souscription.
Euryale Horizons Santé est-elle plus performante que les autres SCPI ?
Euryale Horizons Santé est trop récente pour afficher une année complète de distribution. Son objectif de 7,5 % pour 2026 dépasse largement la moyenne 2025 des SCPI santé et éducation, mais ce n'est qu'un objectif, porté par un patrimoine de quatre actifs. Elle n'a aucune part en attente de retrait.
Documents de la SCPI Euryale Horizons Santé
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
Comparer et comprendre
Autres SCPI de santé
Sources
- Bulletins trimestriels d'information Euryale Horizons Santé des T4 2025, T1 2026 et T2 2026 (Euryale)
- Note d'information, statuts et document d'informations clés de la SCPI Euryale Horizons Santé (Euryale)
- AMF : fonctionnement et risques des SCPI
- ASPIM : définitions des indicateurs des SCPI (TOF, taux de distribution)
- impots.gouv.fr : conventions fiscales internationales
Avertissement
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti et les revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'objectif de distribution n'est pas une promesse de rendement. La revente des parts n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans. Avant toute souscription, vérifiez l'adéquation de l'investissement à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale et prenez connaissance des documents réglementaires (note d'information, statuts, DIC, dernier bulletin trimestriel), remis par votre conseiller. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Comment Bien Investir, ORIAS n° 22004462, membre de l'ANACOFI-CIF n° E010271.