COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Gamme Corum
SCPI, Assurance Vie et PER
4 SCPI · Corum Life · Corum Capi · PER PERLIFE
Tout comprendre pour bien choisir votre investissement Corum
La philosophie Corum
Corum construit ses produits sur des convictions simples : une gestion internalisée sans conflit d'intérêts, une politique tarifaire transparente et une approche de long terme. Ce positionnement se retrouve dans l'ensemble de la gamme.
Gestion 100% interne
Toutes les décisions d'investissement sont prises par les équipes Corum, sans délégation externe ni conflit d'intérêts avec des partenaires distributeurs.
Diversification internationale
Les SCPI Corum investissent dans 18 pays d'Europe et hors zone euro, sur toutes les classes d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, santé, logistique…).
Frais transparents
0% de frais sur les versements, arbitrages et sorties en capital sur les enveloppes Corum Life et PERLIFE. Les frais des supports sont clairement affichés.
Revenus mensuels
Les SCPI Corum distribuent leurs revenus chaque mois, contrairement à la plupart des SCPI du marché qui distribuent trimestriellement.
Les 4 SCPI Corum
Les SCPI Corum Origin, XL et Eurion peuvent être souscrites en direct ou via les enveloppes Corum Life, Corum Capi et Corum PERLIFE. Corum USA n'est disponible qu'en souscription directe — elle n'est pas éligible aux enveloppes. La détention via enveloppe évite la fiscalité annuelle sur les revenus et le délai de jouissance. Corum ne pratique pas de cashback sur ses SCPI.
Corum Origin
Corum XL
Corum Eurion
Corum USA
en charge
Rendements nets de frais de gestion, avant prélèvements fiscaux et sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital, revenus non garantis.
Les enveloppes : Corum Life, Corum Capi et Corum PERLIFE
Les mêmes supports immobiliers et obligataires sont accessibles dans trois enveloppes distinctes, chacune avec sa propre fiscalité. Le choix de l'enveloppe dépend de votre objectif : transmission, retraite ou capitalisation.
Corum Life
Contrat d'assurance vie individuel ouvert dès 50€. Bénéficie de la fiscalité successorale de l'assurance vie : abattement de 152 500€ par bénéficiaire. Accès aux SCPI Corum, fonds obligataires et formules clé en main.
- Fonds euro garanti jusqu'à 25% de l'allocation
- Rachat partiel ou total à tout moment
- Transmission optimisée hors succession
- Fiscalité allégée après 8 ans (abattement 4 600€/9 200€)
Corum Capi
Même contrat que Corum Life, mêmes formules, mêmes supports. La différence est patrimoniale : le contrat de capitalisation peut être donné sans dénouement, inscrit à l'actif d'une SCI ou d'une holding, et transmis par donation en pleine propriété ou en démembrement.
- Accessible aux personnes morales (SCI, holding…)
- Transmission par donation sans dénouement du contrat
- Démembrement possible (usufruit / nue-propriété)
- Pas d'avantage successoral comme l'AV
Corum PERLIFE
PER individuel qui a remplacé le Madelin retraite depuis la loi PACTE. Les versements sont déductibles du revenu imposable (jusqu'à 37 680€ pour les salariés en 2026). Mêmes supports que Corum Life, avec en plus la gestion pilotée à horizon retraite.
- Déductibilité fiscale des versements
- Pas de fiscalité sur les revenus pendant la phase d'épargne
- Gestion pilotée à horizon (Prudent / Equilibré / Dynamique)
- Transfert d'un PER, PERP, Madelin ou Article 83 possible
Les 4 formules d'allocation clé en main
Pour les investisseurs qui souhaitent déléguer leur allocation, Corum propose 4 formules préconstruites disponibles dans Corum Life, Corum Capi et Corum PERLIFE. Ces formules combinent les supports de la gamme selon différents profils risque/rendement. Il est également possible d'investir librement dans chaque support.
Life Essentiel
Life Immo
Life Entreprises
Life Rosetta ⭐
Performances nettes de frais de gestion. Life Rosetta : performance 2025. Life Essentiel, Life Immo, Life Entreprises : performances annualisées sur 5 ans (source : Corum L'Épargne). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Calculs basés sur la performance des fonds composant les formules.
Quel produit Corum pour quel objectif ?
Ce tableau synthétique vous aide à identifier les produits les plus adaptés selon votre situation et vos objectifs patrimoniaux.
| Objectif | SCPI en direct | Corum Life | Corum Capi | Corum PERLIFE |
|---|---|---|---|---|
| Revenus complémentaires immédiats | ✓ Jusqu'à la retraite | ✓ Possible (rachat) | ✓ Possible | ✗ Revenus à la retraite uniquement |
| Capitalisation long terme | ✓ | ✓ Fiscalité allégée après 8 ans | ✓ | ✓ Jusqu'à la retraite |
| Réduction d'impôt immédiate | ✗ | ✗ | ✗ | ✓ Déductibilité versements |
| Transmission optimisée | ✗ | ✓ Abattement 152 500€/bénéf. | ✓ Donation sans dénouement | ✗ |
| Personne morale (SCI, holding…) | ✓ | ✗ Réservé aux particuliers | ✓ | ✗ |
| Éviter la fiscalité annuelle sur revenus | ✗ Fiscalité à la source | ✓ | ✓ | ✓ |
| Accès au fonds euro garanti | ✗ | ✓ Jusqu'à 25% de l'allocation | ✓ Jusqu'à 25% | ✓ Jusqu'à 25% |
| Formules clé en main (Life Rosetta…) | ✗ | ✓ | ✓ | ✓ |
Notre avis sur la gamme Corum
L'avis de Comment Bien Investir
La gamme Corum se distingue par sa cohérence et sa transparence. Tous les produits sont construits autour des mêmes convictions — immobilier commercial européen et international, obligations d'entreprises — avec une gestion 100% internalisée. Cette simplicité est une force : peu de supports, mais des performances qui s'expliquent et s'argumentent.
Les SCPI Corum Origin et Corum Eurion figurent parmi les références de leur catégorie. Corum XL offre une diversification géographique rare sur le marché des SCPI. Corum USA, plus récente, est à suivre sur la durée. Les enveloppes Life et PERLIFE complètent intelligemment le dispositif en permettant d'accéder aux mêmes supports dans un cadre fiscal avantageux.
Ce que nous apprécions particulièrement : la communication directe et pédagogique de Corum, l'absence de frais sur les enveloppes, la distribution mensuelle des revenus et la cohérence de l'ensemble de la gamme.
Ce qu'il faut garder en tête : la gamme Corum est une gamme fermée — vous n'accédez qu'aux fonds Corum. Pour une diversification plus large (autres SCPI, private equity, fonds tiers…), d'autres enveloppes comme Himalia ou Spirica sont plus adaptées. Nous vous accompagnons dans ce choix.
Questions fréquentes sur la gamme Corum
Explorer la gamme Corum en détail
Corum Origin
6,50% en 2025 · TRI 6,94% · Pionnière de la gamme depuis 2012
Voir l'analyse →Corum XL
5,30% en 2025 · TRI 5,77% · Diversification UK, Canada, USA
Voir l'analyse →Corum Eurion
5,73% en 2025 · TRI 6,50% · Première SCPI labellisée ISR
Voir l'analyse →Corum USA
Stratégie 100% américaine · En montée en charge
Voir l'analyse →Corum Life & Corum Capi
Fonds euro 4,10% · 4 formules clé en main · 0% frais versement
Voir le contrat →Corum PERLIFE
Déductibilité fiscale · Fonds euro 4,10% · 3 SCPI Corum
Voir le PER →Conseiller en gestion de patrimoine indépendant — ORIAS n° 22004462 — ANACOFI-CIF n° E010271
Avertissements
Ce document est établi à titre d'information générale et à caractère publicitaire. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'achat ou de vente, ni une sollicitation en vue de la souscription d'un produit financier ou d'assurance.
Les SCPI sont des investissements immobiliers de long terme présentant un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.
L'investissement sur les supports en unités de compte supporte un risque de perte en capital puisque leur valeur est sujette à fluctuation à la hausse comme à la baisse. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Avant toute souscription, prendre connaissance des documents contractuels disponibles sur www.corum.fr.
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