COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
SCPI Altixia Cadence XII : avis, rendement et analyse
Commerces, locaux d'activité et bureaux en France, en Espagne et en Irlande, avec des revenus versés chaque mois. Analyse à jour du bulletin du 2e trimestre 2026.
En bref : Altixia Cadence XII est une SCPI diversifiée lancée en 2019 par Altixia REIM, qui verse ses revenus tous les mois. Son prix de part est de 200 €, légèrement sous sa valeur de reconstitution (200,71 €), et son taux de distribution 2025 est de 5,15 %.
Au 30 juin 2026, elle détient 32 actifs pour 191,6 M€, majoritairement en régions françaises, avec 22 % hors de France. Son taux d'occupation financier est de 92,4 % et son endettement de 10,9 %. Notre cabinet vous accompagne pour souscrire Altixia Cadence XII et la combiner avec d'autres SCPI.
Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Cadence XII n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Qu'est-ce que la SCPI Altixia Cadence XII ?
La SCPI Altixia Cadence XII est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2019 (visa AMF n° 19-02 du 12 mars 2019). Son nom fait référence à sa particularité : une distribution des revenus douze fois par an, le dernier jour ouvré du mois qui suit le mois concerné.
Elle est gérée par Altixia REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF le 6 novembre 2015 sous le n° GP-15000028, qui gère également la SCPI Altixia Commerces. Au 30 juin 2026, Altixia Cadence XII réunit 2 453 associés pour une capitalisation de 190,4 M€.
Que retenir du 2e trimestre 2026 ?
Les faits marquants au 30 juin 2026
- Distribution régulière : 0,84 € brut par part en avril, mai et juin 2026, soit 2,52 € brut sur le trimestre et 2,40 € net après impôt étranger et prélèvement forfaitaire unique.
- Occupation stable : taux d'occupation financier de 92,4 %, malgré la libération d'un local de 128 m² à Noisy-le-Sec après la liquidation judiciaire d'un cabinet dentaire locataire (36 366 € de loyer annuel), dont le bail a été résilié le 31 mai.
- Patrimoine inchangé : 32 actifs et un volume d'investissement de 191,6 M€.
- Capitalisation stable : 2 533 parts souscrites et autant de parts retirées au cours du trimestre.
- Retraits en attente : 4 505 parts au 30 juin 2026, contre aucune au 31 décembre 2025.
Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Cadence XII n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Quelle est la stratégie d'investissement d'Altixia Cadence XII ?
Altixia Cadence XII investit dans l'immobilier d'entreprise diversifié, en France et dans d'autres pays européens. Elle cible des actifs de taille moyenne, de 1 à 10 M€, un segment où la concurrence des grands investisseurs est plus faible et où le marché a retrouvé de la liquidité selon la société de gestion.
Diversification sectorielle
Commerces, locaux d'activité, bureaux et logistique, sans qu'aucun secteur ne dépasse 37 % de la valeur du patrimoine.
Ouverture européenne
22 % du patrimoine en Espagne et en Irlande, deux marchés que la société de gestion juge solides, portés par un emploi élevé.
Rendement à l'achat élevé
Un rendement moyen brut de 6,6 %, calculé sur les loyers rapportés au prix d'acquisition acte en main.
En 2025, la SCPI a notamment acquis un ensemble de bureaux restructuré à Pozuelo de Alarcón, près de Madrid, pour 7,2 M€, et cédé son premier actif, un commerce de Rueil-Malmaison, en dégageant une plus-value de 0,40 € par part distribuée en fin d'année.
Quels sont les chiffres clés du patrimoine au 30 juin 2026 ?
Patrimoine au 30/06/2026, en quote-part de la SCPI
Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Cadence XII n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Détail du taux d'occupation financier au 30 juin 2026
| Situation des locaux | Part |
|---|---|
| Locaux occupés | 92,0 % |
| Locaux occupés en franchise de loyer | 0,4 % |
| Locaux vacants sous promesse de vente | 0 % |
| Locaux vacants en restructuration | 0 % |
| Locaux vacants en recherche de locataire | 7,6 % |
| TOF T2 2026 | 92,4 % |
TOF calculé selon la méthode ASPIM. Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Cadence XII n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Mouvement locatif du 2e trimestre 2026
| Actif | Nature | Surface | Loyer annuel |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Sec (93), libération | Commerce | 128 m² | 36 366 € |
En quote-part de la SCPI. Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Cadence XII n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Comment se répartit le patrimoine d'Altixia Cadence XII ?
Les répartitions sont exprimées en pourcentage de la valeur vénale au 30 juin 2026.
Répartition géographique
Répartition sectorielle
Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Cadence XII n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Quels revenus verse la SCPI Altixia Cadence XII ?
Altixia Cadence XII verse un revenu chaque mois. Au 2e trimestre 2026, l'acompte mensuel brut est de 0,84 € par part.
| Mois | Revenu brut par part |
|---|---|
| Avril 2026 | 0,84 € |
| Mai 2026 | 0,84 € |
| Juin 2026 | 0,84 € |
| Total T2 2026 | 2,52 € brut, 2,40 € net |
Le net s'entend après impôt étranger prélevé à la source et prélèvement forfaitaire unique sur les revenus financiers, pour une personne physique. Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Cadence XII n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Performances
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 5,15 % |
| Distribution brute 2025 par part | 10,29 €, dont 0,40 € de plus-value de cession |
| Performance globale annuelle 2025 | 5,15 % |
| TRI sur 5 ans | 3,75 % |
Sources : bulletins trimestriels Altixia Cadence XII T4 2025 et T2 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comment évoluent la collecte et les retraits ?
Au 2e trimestre 2026, 2 533 parts nouvelles ont été émises et 2 533 parts retirées : la capitalisation est restée stable à 190 356 200 €. Au 30 juin 2026, 4 505 parts sont en attente de retrait, soit environ 0,5 % du capital, alors qu'il n'y en avait aucune fin 2025.
| Indicateur | 31/12/2025 | 30/06/2026 |
|---|---|---|
| Nombre d'associés | 2 457 | 2 453 |
| Nombre de parts | 947 190 | 951 781 |
| Capitalisation | 189 438 000 € | 190 356 200 € |
| Parts en attente de retrait | 0 | 4 505 |
| Capital plafond statutaire | 500 000 000 € | 500 000 000 € |
Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Cadence XII n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Quelles sont les caractéristiques et les frais d'Altixia Cadence XII ?
Informations générales
Prix et valeurs au 30/06/2026
Frais
Sources : bulletin trimestriel n° 26-02 et document d'informations clés du 31/03/2026.
Comment sont imposés les revenus d'Altixia Cadence XII ?
Revenus fonciers français. Une SCPI est fiscalement transparente : pour un particulier, la quote-part des loyers des immeubles français, diminuée des charges, est imposée dans la catégorie des revenus fonciers, au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %.
Revenus de source étrangère. Les loyers des immeubles espagnols et irlandais sont imposés dans le pays de l'immeuble ; l'impôt est prélevé à la source par la SCPI. Les conventions fiscales évitent ensuite la double imposition en France, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français.
Revenus financiers. Les intérêts des sommes en attente d'investissement sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d'impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux), sauf option pour le barème.
Une société à l'impôt sur les sociétés intègre sa quote-part de résultat dans son résultat imposable. Altixia REIM adresse chaque année aux associés le détail à reporter sur leur déclaration.
Comment investir dans Altixia Cadence XII avec un conseiller ?
Notre cabinet propose Altixia Cadence XII à partir de 10 parts (2 000 €). Nous analysons votre situation patrimoniale et fiscale, choisissons avec vous le mode de détention et prenons en charge le dossier de souscription via notre process de souscription.
Pour un revenu mensuel
La distribution mensuelle facilite la gestion d'un complément de revenus, par exemple à la retraite.
Au comptant ou à crédit
L'investissement à crédit permet de déduire les intérêts d'emprunt des revenus fonciers.
Dans un portefeuille de SCPI
Sa diversification sectorielle en fait une base solide, à compléter selon vos objectifs par des SCPI plus européennes ou thématiques.
Comment Altixia Cadence XII se situe-t-elle face au marché des SCPI ?
Pour juger Altixia Cadence XII, le plus utile est de la comparer aux chiffres publiés chaque année par l'ASPIM et l'IEIF pour l'ensemble des SCPI et pour chaque grande catégorie.
| Indicateur | Altixia Cadence XII | Moyenne des SCPI diversifiées | Ensemble des SCPI |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 5,15 % | 6,0 % | 4,91 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 5,15 % | +6,3 % | +1,46 % |
| Parts en attente de retrait | ≈ 0,5 % du capital | n.d. | 3,1 % |
Sources : bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI et ASPIM-IEIF, résultats du marché des SCPI en 2025 publiés le 10 février 2026. Parts en attente de retrait : au 30/06/2026 pour la SCPI, au 31/12/2025 en % de la capitalisation pour le marché. Les moyennes sont pondérées par la capitalisation. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Altixia Cadence XII a distribué plus que l'ensemble du marché en 2025, mais moins que la moyenne des SCPI diversifiées, tirée vers le haut par des SCPI récentes. Ses parts en attente de retrait, apparues au 1er semestre 2026, restent très inférieures à la moyenne du marché.
Quels sont les risques d'un investissement dans Altixia Cadence XII ?
- Perte en capital : le capital investi n'est pas garanti.
- Liquidité : les retraits ne sont satisfaits que s'il existe des souscriptions en contrepartie. Au 30 juin 2026, 4 505 parts attendent un retrait et la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts.
- Revenus variables : les loyers dépendent de l'occupation des locaux et de la solidité des locataires, comme l'a montré la liquidation du locataire de Noisy-le-Sec.
- Baux courts : une durée ferme moyenne de 2,3 ans expose à des départs de locataires.
- Marché immobilier : la valeur des actifs dépend des marchés français, espagnol et irlandais.
- Endettement : un ratio de 10,9 % amplifie les variations de valeur.
- Gestion discrétionnaire et durabilité : la performance dépend des choix de la société de gestion et d'événements environnementaux, sociaux ou de gouvernance.
Pour une vue d'ensemble, consultez notre page sur les risques d'investissement en SCPI.
Altixia Cadence XII : points forts et points de vigilance
Points forts
- Revenus mensuels : une distribution régulière de 0,84 € brut par part et par mois au T2 2026.
- Prix cohérent : 200 € pour une valeur de reconstitution de 200,71 €.
- Diversification : quatre secteurs, trois pays, 94 locataires.
- Endettement modéré : 10,9 %.
- Rendement à l'achat : 6,6 % brut en moyenne.
- Occupation stable : TOF de 92,4 %.
Points de vigilance
- Baux courts : durée ferme moyenne de 2,3 ans.
- Retraits en attente : 4 505 parts apparues au premier semestre 2026.
- TRI 5 ans modéré : 3,75 %.
- Délai de jouissance : premiers revenus le 6e mois.
- Taille moyenne : 190 M€ de capitalisation.
Altixia Cadence XII convient aux épargnants qui recherchent un revenu mensuel et une diversification sectorielle, avec un prix de part en ligne avec sa valeur de reconstitution. La courte durée ferme des baux et l'apparition de retraits en attente sont les points à suivre dans les prochains bulletins. Pour comparer, consultez notre classement des SCPI.
Questions fréquentes sur la SCPI Altixia Cadence XII
Quel est le rendement de la SCPI Altixia Cadence XII ?
Altixia Cadence XII a affiché un taux de distribution de 5,15 % en 2025, soit 10,29 € brut par part, dont 0,40 € de plus-value de cession. Au 2e trimestre 2026, elle a versé 0,84 € brut par part chaque mois, soit 2,52 € sur le trimestre. Sa performance globale annuelle 2025 est de 5,15 % et son TRI sur 5 ans de 3,75 %.
Quand Altixia Cadence XII verse-t-elle ses revenus ?
Altixia Cadence XII distribue ses revenus tous les mois, le dernier jour ouvré du mois qui suit le mois concerné, alors que la plupart des SCPI versent un acompte par trimestre. Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription.
Quel est le prix de la part Altixia Cadence XII ?
Le prix de souscription est de 200 € par part, avec un minimum de 10 parts pour une première souscription, soit 2 000 €. Le prix de retrait est de 182 €. La valeur de reconstitution est de 200,71 € au 30 juin 2026, légèrement supérieure au prix de souscription.
Dans quoi investit la SCPI Altixia Cadence XII ?
Altixia Cadence XII investit dans l'immobilier d'entreprise diversifié, principalement des actifs de 1 à 10 M€. Au 30 juin 2026, ses 32 actifs se répartissent entre commerces (37 %), locaux d'activité (30 %), bureaux (29 %) et logistique (4 %), en régions (56 %), en Île-de-France (22 %), à Paris (3 %), en Espagne (13 %) et en Irlande (6 %).
Quel est le taux d'occupation d'Altixia Cadence XII ?
Le taux d'occupation financier est de 92,4 % au 2e trimestre 2026, stable sur le trimestre malgré la libération d'un local commercial de 128 m² à Noisy-le-Sec. La vacance réelle en fin de période est de 7,6 % et la durée ferme moyenne des baux de 2,3 ans.
Quels sont les frais de la SCPI Altixia Cadence XII ?
La commission de souscription est de 9 % HT, soit 10,8 % TTC, incluse dans le prix de 200 €. La commission de gestion est de 10 % HT, soit 12 % TTC, des produits locatifs et financiers encaissés. Selon le document d'informations clés du 31/03/2026, l'incidence annuelle des coûts est de 4,57 % pour une détention de 9 ans.
Comment sont imposés les revenus d'Altixia Cadence XII ?
Les loyers des immeubles français sont des revenus fonciers, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les loyers espagnols et irlandais sont imposés dans le pays de l'immeuble, avec un mécanisme évitant la double imposition en France. Les revenus financiers supportent le prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %.
Comment investir dans Altixia Cadence XII ?
Vous pouvez souscrire des parts en pleine propriété, au comptant ou à crédit, à partir de 10 parts. Notre cabinet étudie votre situation, vous remet les documents réglementaires et prend en charge le dossier de souscription.
Altixia Cadence XII est-elle plus performante que les autres SCPI ?
Altixia Cadence XII a distribué plus que l'ensemble du marché en 2025, mais moins que la moyenne des SCPI diversifiées, tirée vers le haut par des SCPI récentes. Ses parts en attente de retrait, apparues au 1er semestre 2026, restent très inférieures à la moyenne du marché.
Documents de la SCPI Altixia Cadence XII
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
Comparer et comprendre
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Sources
- Bulletin trimestriel d'information Altixia Cadence XII n° 26-02, 2e trimestre 2026, données au 30/06/2026 (Altixia REIM)
- Document d'informations clés Altixia Cadence XII du 31/03/2026 (Altixia REIM)
- AMF : fonctionnement et risques des SCPI
- ASPIM : définitions des indicateurs des SCPI (TOF, taux de distribution, performance globale annuelle)
- service-public.fr : imposition des revenus fonciers
- impots.gouv.fr : conventions fiscales internationales
Avertissement
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti et les revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La revente des parts n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée est de 9 ans. Avant toute souscription, vérifiez l'adéquation de l'investissement à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale et prenez connaissance des documents réglementaires (note d'information, statuts, DIC, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel), remis par votre conseiller. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Comment Bien Investir, ORIAS n° 22004462, membre de l'ANACOFI-CIF n° E010271.