COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Elevation Tertiom est une SCPI sans frais de souscription gérée par Elevation Capital Partners (groupe Inter Invest), qui investit dans l'immobilier tertiaire d'Outre-Mer. Au 30 juin 2026, elle détient 46 actifs à La Réunion, en Martinique, en Guadeloupe et en Nouvelle-Calédonie, pour 48,6 M€ de capitalisation, loués à 100 % et sans endettement bancaire.
Son taux de distribution 2025 est de 8,25 %, pour un objectif de 8 % par an. La part coûte 200 €, pour une valeur de reconstitution de 215,88 €, et une commission de retrait de 6 % TTC s'applique avant 5 ans.
Source : bulletin trimestriel d'Elevation Tertiom au 30/06/2026. Mis à jour le 7 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Elevation Tertiom est la SCPI d'Inter Invest dédiée à l'immobilier tertiaire des territoires d'Outre-Mer : commerces, bureaux, éducation et santé. Lancée en 2024 sans commission de souscription, elle compte au 30 juin 2026 1 935 associés, 46 actifs et 48,6 M€ de capitalisation. Pour la situer parmi les autres SCPI, consultez notre classement des SCPI.
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Découvrir l'offre cashbackQu'est-ce que la SCPI Elevation Tertiom ?
La SCPI Elevation Tertiom est une SCPI à capital variable lancée en 2024 par Elevation Capital Partners, société de gestion du groupe Inter Invest agréée par l'AMF (GP-15000006). Elle investit dans l'immobilier tertiaire des départements et collectivités d'Outre-Mer, des marchés peu couverts par les SCPI, où Inter Invest est présent depuis plus de 30 ans à travers ses FIP DROM-COM.
Son modèle repose sur l'absence de commission de souscription : la totalité du montant investi est convertie en parts, au prix de 200 €. La contrepartie est une commission de retrait de 6 % TTC avant 5 ans de détention et une commission de gestion de 18 % TTC maximum des produits encaissés, dans le haut de la fourchette du marché.
Quelle est l'actualité de la SCPI Elevation Tertiom au 2e trimestre 2026 ?
48,6 M€ de capitalisation et 1 935 associés
Au 30/06/2026, la capitalisation atteint 48,6 M€ (40,5 M€ au 31/03/2026), pour 1 935 associés et 247 546 parts. La collecte nette du trimestre s'élève à 8,08 M€, sans aucune part retirée ni en attente de retrait. La trésorerie disponible est de 7,7 M€, sans endettement bancaire.
Fort-de-France (Martinique) — 9,65 M€
Bureaux | 3 264 m² | Immeuble de 2008 dans le centre historique | Locataires : ministère de la Justice, centre hospitalier spécialisé Maurice Despinoy, groupe Duval | Rendement brut à l'acquisition de 11,4 % | Valeur d'expertise de 11 M€ | Acquis le 30/06/2026
Opérations à venir
Une promesse à Kourou (Guyane) sur des bureaux loués à l'État (rendement brut de 14,05 %), prévue au 3e trimestre 2026, et quatre actifs sous exclusivité en Guadeloupe, en Nouvelle-Calédonie et en Martinique pour le second semestre.
Délai de jouissance : depuis le 1er juillet 2026, les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription, soit cinq mois au lieu de quatre. La société de gestion invoque des délais d'acquisition plus longs en Outre-Mer et la volonté de limiter la dilution liée à la hausse de la collecte.
Quel est le rendement de la SCPI Elevation Tertiom ?
| Période | Distribution | Commentaire |
|---|---|---|
| Exercice 2025 | 8,25 % | Performance globale annuelle de 8,25 %, objectif de 8 % dépassé |
| T1 2026 | 4,00 € brut | Acomptes mensuels |
| T2 2026 | 4,00 € brut | 3,81 € net de fiscalité, acomptes mensuels |
Sur le 1er semestre 2026, la SCPI a versé 8,00 € brut par part, soit 4 % du prix de part sur six mois (calcul CBI), en ligne avec l'objectif annuel de 8 %. L'objectif de TRI sur 10 ans est de 9 %, sans garantie. Les statistiques de l'ASPIM permettent de comparer ces niveaux à la moyenne des SCPI.
Un rendement qui rémunère un risque spécifique
Les rendements à l'acquisition élevés, autour de 11 à 14 %, reflètent la profondeur limitée des marchés ultramarins, l'exposition aux risques naturels et une liquidité des immeubles plus faible qu'en métropole. Le taux distribué en 2025 ne constitue pas une garantie pour les années suivantes.
Quelle est la stratégie de la SCPI Elevation Tertiom en Outre-Mer ?
La SCPI cible des commerces, bureaux et actifs d'éducation ou de santé dans des marchés où l'offre immobilière est contrainte par la géographie. Elle privilégie des locataires publics ou de grandes enseignes et une approche opportuniste, territoire par territoire. Au 30/06/2026, la durée moyenne des baux (WALT) est de 7,5 ans et la durée ferme moyenne (WALB) de 6 ans.
Les territoires du portefeuille
- La Réunion : premier marché de la SCPI, avec notamment les commerces du programme Kanopée livrés fin 2025
- Martinique : renforcée au 2e trimestre par l'immeuble de bureaux de Fort-de-France et une crèche
- Guadeloupe et Nouvelle-Calédonie : premières positions, dont un supermarché Super U en Nouvelle-Calédonie
- Guyane : première acquisition prévue au 3e trimestre 2026
Où se situe le patrimoine de la SCPI Elevation Tertiom ?
Au 30/06/2026, la SCPI détient 46 actifs pour 12 841 m² et 38 locataires. Les répartitions ci-dessous sont exprimées en valeur vénale.
Répartition géographique au 30/06/2026
Répartition sectorielle au 30/06/2026
Source : bulletin trimestriel d'Elevation Tertiom, données au 30/06/2026. La part de La Réunion passe de 86 % à 65 % en un trimestre avec l'acquisition de Fort-de-France.
Quelles sont les caractéristiques et les frais de la SCPI Elevation Tertiom ?
Informations générales
Valeurs de la part au 30/06/2026
Structure des frais
Patrimoine et marché des parts au 30/06/2026
Sources : bulletin trimestriel au 30/06/2026, note d'information et DIC d'Elevation Tertiom. Pour comparer les frais avec d'autres SCPI, voir le classement des SCPI.
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Peut-on acheter la SCPI Elevation Tertiom à crédit ou en nue-propriété ?
Acquisition à crédit
Possible. En pleine propriété, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Le délai de jouissance de cinq mois est à intégrer au plan de financement.
Nue-propriété temporaire
Acquisition à prix décoté, sans revenu ni imposition pendant le démembrement, et reconstitution de la pleine propriété au terme sans fiscalité. La nue-propriété n'entre pas dans l'assiette IFI du nu-propriétaire (BOFiP). Les clés en vigueur figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Comment sont imposés les revenus de la SCPI Elevation Tertiom ?
Les immeubles situés dans les départements d'Outre-Mer (La Réunion, Martinique, Guadeloupe, Guyane) sont des immeubles français : les loyers distribués sont des revenus fonciers, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Contrairement aux SCPI européennes, il n'y a donc pas d'effet de convention fiscale sur l'essentiel du patrimoine.
Les revenus des actifs situés en Nouvelle-Calédonie, collectivité dotée de sa propre fiscalité, relèvent de la convention fiscale entre la France et ce territoire. Les éventuels revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % en 2026. En cas de cession, la plus-value suit le régime des plus-values immobilières, avec une exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Quels sont les risques de la SCPI Elevation Tertiom ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital investi ni les revenus distribués ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides. L'AMF détaille les points à connaître avant d'investir en SCPI.
- Concentration géographique : 100 % en Outre-Mer, dont 65 % à La Réunion au 30/06/2026.
- Risques naturels : cyclones, séismes et aléas climatiques, couverts par des assurances qui n'effacent pas les délais de remise en état.
- Risque économique local : des économies insulaires aux cycles propres, dépendantes de la commande publique et du tourisme.
- Liquidité des actifs : des marchés étroits, qui peuvent rendre les arbitrages plus longs qu'en métropole.
- Risque de liquidité des parts : un retrait n'est servi que s'il existe des souscriptions en contrepartie.
- Coût d'une sortie anticipée : commission de retrait de 6 % TTC avant 5 ans.
- Historique court : SCPI créée en 2024, un seul exercice complet.
Quel avis porter sur la SCPI Elevation Tertiom ?
Elevation Tertiom offre une exposition rare à l'immobilier tertiaire ultramarin, avec un objectif de distribution de 8 % atteint en 2025, un patrimoine entièrement loué, aucun endettement bancaire et un prix de part inférieur à la valeur de reconstitution. L'acquisition de Fort-de-France rééquilibre le portefeuille, jusque-là très concentré sur La Réunion.
Ce rendement a pour contrepartie des risques spécifiques : concentration sur des territoires insulaires, risques naturels, commission de gestion élevée et commission de retrait avant 5 ans. Elle s'envisage comme une ligne de diversification à côté de SCPI métropolitaines ou européennes, et sa pertinence s'apprécie au cas par cas, par exemple avec un conseiller. Notre classement des SCPI permet de la comparer à d'autres SCPI.
Points favorables
- Aucune commission de souscription
- Objectif de distribution atteint : 8,25 % en 2025, 4,00 € par trimestre en 2026
- Prix de part inférieur à la valeur de reconstitution (200 € pour 215,88 €)
- TOF de 100 % et aucun endettement bancaire
- Locataires publics sur une partie du patrimoine
- Diversification réelle par rapport aux SCPI métropolitaines et européennes
Points de vigilance
- Concentration sur des marchés insulaires de petite taille
- Risques naturels propres aux zones tropicales
- Commission de gestion de 18 % TTC, élevée
- Commission de retrait de 6 % TTC avant 5 ans
- Délai de jouissance porté à cinq mois depuis le 01/07/2026
- Prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus, comme pour une SCPI française
Questions fréquentes sur la SCPI Elevation Tertiom
Quel est le rendement de la SCPI Elevation Tertiom ?
La SCPI Elevation Tertiom a affiché un taux de distribution de 8,25 % en 2025, pour une performance globale annuelle de 8,25 %, au-dessus de son objectif de 8 %. Au 2e trimestre 2026, le dividende brut s'élève à 4,00 € par part. L'objectif de TRI sur 10 ans est de 9 %, sans garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de la SCPI Elevation Tertiom ?
Le prix de souscription est de 200 € par part, sans commission de souscription, et la valeur de retrait est également de 200 €. Au 30/06/2026, la valeur de reconstitution s'établit à 215,88 €, soit un prix de part inférieur d'environ 7,4 % à cette valeur. L'investissement minimum est d'une part.
Quels sont les frais de la SCPI Elevation Tertiom ?
La SCPI Elevation Tertiom ne prélève aucune commission de souscription. La commission de gestion est de 15 % HT maximum, soit 18 % TTC, des produits locatifs et financiers. Une commission de retrait de 5 % HT, soit 6 % TTC, s'applique aux parts détenues depuis moins de 5 ans, et une commission d'acquisition de 4,17 % HT à 5,84 % HT est prélevée sur les investissements immobiliers.
Où investit la SCPI Elevation Tertiom ?
La SCPI investit dans l'immobilier tertiaire des territoires d'Outre-Mer. Au 30/06/2026, le patrimoine se répartit entre La Réunion (65 %), la Martinique (26 %), la Guadeloupe (5 %) et la Nouvelle-Calédonie (4 %), et se compose à 56 % de commerces, 42 % de bureaux et 2 % d'actifs d'éducation et de santé. Une première acquisition en Guyane est prévue au 3e trimestre 2026.
La SCPI Elevation Tertiom verse-t-elle un dividende mensuel ?
Oui. La SCPI Elevation Tertiom verse des acomptes mensuels. Au titre du 2e trimestre 2026, le dividende brut s'élève à 4,00 € par part, soit environ 1,33 € par mois. Le montant des acomptes n'est pas garanti.
Quel est le délai de jouissance de la SCPI Elevation Tertiom ?
Depuis le 1er juillet 2026, les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription, soit un délai de cinq mois, contre quatre mois auparavant. La société de gestion justifie ce changement par des délais d'acquisition plus longs en Outre-Mer et par la hausse de la collecte.
Les revenus de la SCPI Elevation Tertiom sont-ils soumis aux prélèvements sociaux ?
Oui. Les immeubles situés dans les départements d'Outre-Mer sont des immeubles français : les loyers distribués sont des revenus fonciers soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les revenus des actifs situés en Nouvelle-Calédonie relèvent de la convention fiscale entre la France et ce territoire.
Peut-on investir dans la SCPI Elevation Tertiom à crédit ou en nue-propriété ?
Oui. L'acquisition à crédit est possible, avec déduction des intérêts d'emprunt des revenus fonciers en pleine propriété. La souscription en nue-propriété temporaire est également ouverte : pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu, n'est pas imposé sur ces revenus et n'inclut pas les parts dans son assiette IFI.
Les assurances couvrent-elles les risques naturels en Outre-Mer ?
Les immeubles sont couverts par des contrats d'assurance multirisques adaptés aux spécificités locales. Les risques naturels relèvent du régime légal des catastrophes naturelles, complété par des garanties tempêtes et ouragans selon les contrats. Une exposition résiduelle aux aléas climatiques demeure, notamment sur la durée des remises en état.
Peut-on revendre ses parts de la SCPI Elevation Tertiom ?
Oui. Les parts ne sont pas cotées : la sortie se fait par une demande de retrait auprès de la société de gestion, compensée par les nouvelles souscriptions, à la valeur de retrait de 200 €. Une commission de retrait de 5 % HT (6 % TTC) s'applique avant 5 ans de détention, 0 % au-delà. Au 30/06/2026, aucune part n'était en attente de retrait, mais la revente n'est pas garantie et un horizon de placement d'au moins 8 à 10 ans est conseillé.
Qui gère la SCPI Elevation Tertiom ?
La SCPI Elevation Tertiom est gérée par Elevation Capital Partners, société de gestion du groupe Inter Invest agréée par l'AMF sous le numéro GP-15000006. Inter Invest est présent depuis plus de 30 ans sur l'investissement en Outre-Mer.
Comment investir dans la SCPI Elevation Tertiom avec un conseiller ?
Avec Comment Bien Investir, un conseiller en gestion de patrimoine étudie avec vous le montant, le mode de détention et la fiscalité, vous transmet les documents réglementaires et constitue le dossier de souscription, aux mêmes conditions qu'en direct. L'accompagnement est gratuit et sans engagement, avec un cashback sur la souscription.
Comment souscrire à la SCPI Elevation Tertiom avec un conseiller ?
1. Étude de votre situation
Un conseiller vérifie l'adéquation de la SCPI à votre patrimoine, à votre horizon et à votre fiscalité.
2. Documents réglementaires
Il vous transmet le DIC, la note d'information, les statuts et le dernier bulletin trimestriel.
3. Dossier de souscription
Souscription 100 % en ligne avec pièce d'identité, justificatif de domicile et RIB. Le dossier est constitué avec vous via notre process de souscription, aux mêmes conditions qu'en direct.
4. Jouissance et revenus
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription, puis les acomptes sont versés chaque mois.
Documents de la SCPI Elevation Tertiom
La prise de connaissance du DIC et de la note d'information est obligatoire avant toute souscription.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
SCPI investies en France
- SCPI Cap Foncières & Territoires
- SCPI Cœur de Régions
- SCPI CRISTAL Life
- SCPI CRISTAL Rente
- SCPI Épargne Pierre
- SCPI Epsicap Nano
Sources
- Elevation Capital Partners, note d'information d'Elevation Tertiom (mars 2026)
- Elevation Capital Partners, document d'informations clés d'Elevation Tertiom
- Elevation Capital Partners, bulletin trimestriel d'Elevation Tertiom au 30/06/2026
- Elevation Capital Partners, bulletin trimestriel au 31/03/2026
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- BOFiP, IFI et démembrement de propriété
Avertissement
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme, à acquérir dans une optique de diversification ; la durée de placement recommandée est de 10 ans. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine, de votre horizon et de votre acceptation des risques propres à ce placement.
Données au 30/06/2026, performances annuelles au 31/12/2025. Communication à caractère publicitaire, ne constituant ni une offre, ni une sollicitation, ni un conseil personnalisé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.