COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Cœur de Régions est une SCPI diversifiée de Sogenial Immobilier, labellisée ISR, investie dans l'immobilier d'entreprise en France, à 86,7 % en régions. Au 30 juin 2026, elle détient 94 immeubles loués à 198 entreprises, pour 441,5 M€ de capitalisation, un taux d'occupation financier de 93,65 % et un endettement de 9,71 %.
Son taux de distribution est de 6,20 % en 2025, comme en 2023 et 2024, avec un dividende trimestriel de 10,29 € par part. La part coûte 664 €, avec 12 % TTC de commission de souscription et un minimum de 4 parts (2 656 €).
Source : bulletin trimestriel n°31 de Cœur de Régions au 30/06/2026. Mis à jour le 8 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Cashback avec Comment Bien Investir
Investissez dans la SCPI Cœur de Régions avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit et d'un cashback sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de Cœur de Régions au 2e trimestre 2026 ?
441,5 M€ de capitalisation et 10 208 associés au 30/06/2026
La SCPI a enregistré 12 535 parts souscrites (plus de 8,3 M€) et 3 761 parts retirées au 2e trimestre, portant la capitalisation à 441,5 M€ (664 845 parts). Aucune part n'est en attente de retrait.
Beauvais (Oise) - 2,3 M€
Restauration | 635 m² | Loué à Buffalo Grill | Rendement acte en main : 7,42 % (non garanti) | Juin 2026
Vie locative du trimestre
Départ de la DRIEET en Île-de-France au 31/03/2026 et d'un commerce en liquidation judiciaire ; nouveaux baux avec JYSK (10 ans dont 6 fermes) et Jubil Intérim ; renouvellement du bail de Maxi Zoo.
Pipeline au 30/06/2026
8,2 M€ sous promesse, 17 M€ en exclusivité (3 opérations) et 58 M€ à l'étude (6 opérations).
Source : bulletin trimestriel n°31 de Cœur de Régions au 30/06/2026.
Qu'est-ce que la SCPI Cœur de Régions ?
La SCPI Cœur de Régions, créée en novembre 2018 par Sogenial Immobilier, est une SCPI de rendement à capital variable investie dans l'immobilier d'entreprise en France, principalement dans les villes moyennes et les bassins régionaux plutôt que dans les grandes métropoles. Labellisée ISR, elle mise sur la granularité : 94 immeubles et 198 locataires. Elle se compare aux autres véhicules du marché dans notre classement des SCPI.
Sogenial Immobilier est une société de gestion agréée par l'AMF le 26 septembre 2012 (GP-12000026). Elle gère aussi les SCPI Cœur d'Europe et Cœur de Ville.
Quel est le rendement de la SCPI Cœur de Régions ?
Le taux de distribution s'établit à 6,20 % en 2025, comme en 2023 et 2024, pour une performance globale annuelle de 6,20 %, le prix de part étant resté à 664 €. Le TRI sur 5 ans s'établit à 4,44 %.
| Année | Taux de distribution | Variation du prix | Performance globale annuelle |
|---|---|---|---|
| 2019 | 6,25 % | +1,21 % | 7,46 % |
| 2020 | 6,30 % | +1,59 % | 7,89 % |
| 2021 | 6,43 % | +1,73 % | 8,16 % |
| 2022 | 6,40 % | +1,62 % | 8,02 % |
| 2023 | 6,20 % | +0,76 % | 6,96 % |
| 2024 | 6,20 % | 0,00 % | 6,20 % |
| 2025 | 6,20 % | 0,00 % | 6,20 % |
| Trimestre | Revenus fonciers | Revenus financiers | Total distribué |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 10,06 € | 0,23 € | 10,29 € |
| T4 2025 | 10,08 € | 0,21 € | 10,29 € |
| T1 2026 | 10,14 € | 0,15 € | 10,29 € |
| T2 2026 | 10,16 € | 0,13 € | 10,29 € |
Quels sont les chiffres clés du patrimoine de Cœur de Régions ?
Chiffres clés au 30/06/2026
Source : bulletin trimestriel n°31 de Cœur de Régions au 30/06/2026.
Où se situe le patrimoine de Cœur de Régions ?
Au 30 juin 2026, 86,7 % du patrimoine est situé en régions et 13,3 % en Île-de-France. Les bureaux restent la première typologie (45,78 %), devant les commerces (31,75 %) et la logistique et les locaux d'activités (21,19 %). Les répartitions sont exprimées en valeur.
Répartition géographique (30/06/2026)
Répartition sectorielle (30/06/2026)
Source : bulletin trimestriel n°31 de Cœur de Régions au 30/06/2026.
Quelles sont les caractéristiques et les frais de Cœur de Régions ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Sources : bulletin trimestriel n°31 au 30/06/2026 et documentation de Sogenial Immobilier.
Comment sont imposés les revenus de Cœur de Régions ?
Le patrimoine étant situé en France, les loyers sont des revenus fonciers imposés au barème de l'impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les revenus financiers de la trésorerie (0,13 € par part au T2 2026) sont soumis au prélèvement forfaitaire unique. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière (BOFiP), sauf en nue-propriété temporaire.
Quelles sont les clés de démembrement de Cœur de Régions ?
La SCPI est accessible en démembrement temporaire et à crédit, mais pas en assurance vie. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme.
| Durée | Nue-propriété | Usufruit | Prix d'une part en nue-propriété |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 86,50 % | 13,50 % | 574,36 € |
| 4 ans | 82,50 % | 17,50 % | 547,80 € |
| 5 ans | 77,00 % | 23,00 % | 511,28 € |
| 6 ans | 74,00 % | 26,00 % | 491,36 € |
| 7 ans | 72,00 % | 28,00 % | 478,08 € |
| 8 ans | 69,00 % | 31,00 % | 458,16 € |
| 9 ans | 66,00 % | 34,00 % | 438,24 € |
| 10 ans | 63,50 % | 36,50 % | 421,64 € |
| 11 ans | 62,50 % | 37,50 % | 415,00 € |
| 12 ans | 61,50 % | 38,50 % | 408,36 € |
| 13 ans | 60,50 % | 39,50 % | 401,72 € |
| 14 ans | 59,50 % | 40,50 % | 395,08 € |
| 15 ans | 58,00 % | 42,00 % | 385,12 € |
| 16 ans | 57,00 % | 43,00 % | 378,48 € |
| 17 ans | 56,00 % | 44,00 % | 371,84 € |
| 18 ans | 55,00 % | 45,00 % | 365,20 € |
| 19 ans | 54,50 % | 45,50 % | 361,88 € |
| 20 ans | 54,00 % | 46,00 % | 358,56 € |
Source : grille des clés de démembrement temporaire SCPI mise à jour au 10/03/2026, applicable dans la limite d'un volume de collecte. Les clés des autres SCPI figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Quels sont les risques de Cœur de Régions ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides. L'AMF rappelle les règles de fonctionnement et les risques de ces placements.
- Risque de perte en capital : la valeur de réalisation (548,77 €) est inférieure au prix de souscription (664 €)
- Risque de liquidité : un retrait n'est servi que s'il existe des souscriptions en contrepartie
- Occupation en baisse : taux d'occupation financier de 93,65 % au T2 2026, contre 96,11 % fin 2025
- Baux courts : durée ferme résiduelle moyenne de 4,09 ans
- Exposition aux bureaux : 45,78 % du patrimoine, en régions
- Endettement : 9,71 %, qui amplifie les variations de valeur
- Délai de jouissance de six mois avant les premiers revenus
Quel avis porter sur la SCPI Cœur de Régions ?
Cœur de Régions est une SCPI régionale installée, avec sept ans d'historique et un taux de distribution d'au moins 6,20 % chaque année depuis 2019. Le dividende reste stable à 10,29 € par trimestre en 2026 et le prix de part est inférieur d'environ 3 % à la valeur de reconstitution. Le 1er semestre 2026 montre en revanche un recul du taux d'occupation, à 93,65 %, et une collecte plus modeste : la relocation des surfaces libérées est le point à suivre.
Points de vigilance
- Taux d'occupation en baisse au 1er semestre 2026
- Baux relativement courts (WALB de 4,09 ans) et poids des bureaux
- Frais de souscription de 12 % TTC et délai de jouissance de six mois
- Ticket d'entrée de 2 656 € (4 parts)
Cœur de Régions peut s'intégrer à un portefeuille diversifié de SCPI comme exposition à l'immobilier régional français, en complément de SCPI européennes comme Cœur d'Europe. Sa place s'apprécie au cas par cas avec un conseiller.
Investir dans Cœur de Régions avec un conseiller
Montant, mode de détention, fiscalité et articulation avec vos autres placements : nous analysons votre situation avant toute souscription.
Prendre rendez-vousEntretien gratuit et sans engagement • 01 87 42 16 27 • Cashback sur votre souscription
Questions fréquentes sur la SCPI Cœur de Régions
Quel est le rendement de la SCPI Cœur de Régions ?
La SCPI Cœur de Régions a affiché un taux de distribution de 6,20 % en 2025, comme en 2023 et 2024, pour une performance globale annuelle de 6,20 %, le prix de part étant resté à 664 €. Le dividende trimestriel est de 10,29 € par part depuis 2025, y compris aux 1er et 2e trimestres 2026. Le TRI sur 5 ans s'établit à 4,44 %.
Comment investir dans la SCPI Cœur de Régions avec un conseiller ?
L'investissement minimum est de 4 parts, soit 2 656 € au prix de 664 €. Un conseiller de Comment Bien Investir étudie votre situation, choisit avec vous le mode de détention (pleine propriété au comptant ou à crédit, nue-propriété), vous remet la documentation réglementaire et prend en charge le dossier de souscription. Un cashback peut s'appliquer selon les conditions en vigueur.
Quel est le délai de jouissance de Cœur de Régions ?
Les parts ouvrent droit aux dividendes à partir du 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Ce délai est à anticiper, notamment en cas d'achat à crédit.
Comment sont imposés les revenus de Cœur de Régions ?
Le patrimoine étant situé en France, les loyers sont des revenus fonciers soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les revenus financiers de la trésorerie sont soumis au prélèvement forfaitaire unique. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière, sauf en nue-propriété temporaire.
Cœur de Régions verse-t-elle des dividendes mensuels ?
Non. Les dividendes sont versés chaque trimestre, le mois suivant la fin du trimestre. Le dividende du 2e trimestre 2026, de 10,29 € par part, a été versé en juillet 2026 ; le prochain versement est prévu en octobre 2026.
Peut-on investir en nue-propriété dans Cœur de Régions ?
Oui. Selon la grille distributeur mise à jour au 10/03/2026, la nue-propriété représente par exemple 77 % de la valeur de la part sur 5 ans et 63,5 % sur 10 ans. Le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme. La SCPI n'est pas disponible en assurance vie.
Quels sont les frais de la SCPI Cœur de Régions ?
La commission de souscription est de 12 % TTC (79,68 € par part), la commission de gestion de 12 % HT des loyers encaissés et les frais de mutation de 100 € HT (120 € TTC) par dossier et par ayant droit.
Quel est le taux d'occupation de Cœur de Régions ?
Au 30 juin 2026, le taux d'occupation financier s'établit à 93,65 % et le taux d'occupation physique à 94,27 %, contre 96,11 % et 96,62 % au 31 décembre 2025. Le départ d'un locataire public en Île-de-France au 31 mars 2026 explique une partie de la baisse.
La SCPI Cœur de Régions est-elle labellisée ISR ?
Oui. Cœur de Régions est labellisée ISR. Sogenial Immobilier intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la sélection et la gestion des immeubles.
Documents de la SCPI Cœur de Régions
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
Autres SCPI analysées
- SCPI Cœur d'Europe
- SCPI Cap Foncières & Territoires
- SCPI CRISTAL Life
- SCPI CRISTAL Rente
- SCPI Elevation Tertiom
- SCPI Épargne Pierre
Sources
- Sogenial Immobilier, bulletin trimestriel n°31 de Cœur de Régions au 30/06/2026
- Sogenial Immobilier, rapport annuel 2025 de Cœur de Régions
- Sogenial Immobilier, document d'informations clés de Cœur de Régions du 15/05/2026
- Sogenial Immobilier, bulletin trimestriel de Cœur de Régions au 31/12/2025
- Grille des clés de démembrement temporaire SCPI, mise à jour au 10/03/2026
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- Service-public.fr, imposition des revenus fonciers
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Durée de placement recommandée : 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.