SCPI Vendôme Régions de Norma Capital : avis et analyse

La SCPI Vendôme Régions de la société de gestion Norma Capital est une SCPI créée en 2015. 

Elle est principalement investie dans des actifs immobiliers de bureaux pour environ la moitié. La part dédiée aux commerces est quant à elle d’un tiers de la SCPI. Plus marginalement, on y trouve également des locaux d’activités. 

 

La SCPI Vendôme Régions concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et en région Île-de-France. Elle cible de ce fait des biens à un niveau local mais également des biens disposant d’une portée plus natiaonale.  

Norma Capital promeut une stratégie responsable. Ainsi ses SCPI disposent à 100 % du label ISR.  Il y a une dimension utile et et des préoccupations également écologique et sociale.

 

Les chiffres exposés depuis sa création montre une bonne santé dans cette SCPI que nous proposons assez régulièrement à nos clients. Vous retrouverez la documentation en bas de page. 

N’hésitez pas à nous demander des informations complémentaires ou d’établir une étude patrimoniale. Pour toute souscription, contactez-nous ! 

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI !*

SCPI DE BUREAUX – ISR

La SCPI Vendôme Régions

Type de SCPI

Diversifiée

Secteur géographique

France

Tx. rendement 2022

5,71 %**

Année de création

2015

Valeur d’une part 

670 €

Val. reconstitution*

709,47 €

Tx d’Occup. Financier

 95,00 %

TRI sur 5 ans

 5,56 %

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution

** Plus une revalorisation de 2,29 % de la part en 2022

Pour aller sur le site de la société de gestion NORMA CAPITAL.

Présentation de la SCPI VENDÔME Régions

La stratégie de la SCPI Vendôme Régions de Norma Capital

La SCPI Vendôme Régions fait partie des SCPI qui en 2020, 2021 et 2022 ont distribué les rendements les plus importants. 

Cette SCPI créée en 2015 se veut diversifiée en immobilier de bureaux, d’activité et de commerce. La stratégie est dite « opportuniste » et privilégie les revenus locatifs immédiats. La société Norma Capital qui la gère privilégie donc l’acquisition de biens immobiliers déjà loué mais également disposant d’un potentiel de revalorisation avérée. 

Géographiquement, les biens immobiliers sélectionnés le sont en province majoritairement voire en Ile De France.

Cette SCPI a stratégiquement opté pour une mixité entre les actifs dits régionaux (acquisition de petites enseignes) qui suscite habituellement moins d’intérêt (on assiste tout de même à un regain d’intérêt pour eux) et des biens immobiliers plus traditionnels.

Analyse de la SCPI Vendôme Régions 

Depuis sa création, ses résultats révèlent une réelle stabilité des taux distribués. Depuis 2015, le Taux de distribution n’a jamais été en deçà de 5,71 % %.

De plus, la part fut revalorisée sur cette période, passant de 620 € à 640 € (20217) et 655 € depuis 2020 et enfin à 670 € en 2022. Cela démontre un certain pragmatisme dans la gestion de la SCPI et dans le choix des actifs immobiliers. 

Pour 2022, la valeur de reconstitution est constante, elle est de 709,47, soit un prix de part encore sous-cotée.

Le TOF (Taux d’Occupation Financier) et le TOP ont toujours été importants. Ces valeurs ont toujours été au-dessus de 95 %. 

Les points forts de la SCPI Vendôme Régions 

Pour synthétiser, si nous devions établir une liste de points importants : 

  • Valeur de reconstitution par rapport à la valeur de la part,
  • la distribution du rendement et sa régularité,
  • sa gestion globale : durant la période du Covid-19, cette SCPI n’a pas eu de grosses difficultés significatives, 
  • la qualité des actifs immobiliers, 
  • collecte nette importante bien « utilisée »…

Les contraintes 

Si l’on doit marquer des contraintes ou inconvénients, nous pouvons parler du délais de jouissance de 6 mois. Autre élément , les frais de souscription restent assez importants. 

Il est important de rappeler que les frais de souscriptions sont à devoir à la revente. Investir dans des SCPI nécessite un horizon de placement long. Ainsi, cela permet de mieux amortir ces frais. Il faut donc compter sur la revalorisation du prix de la part. 

Autre élément important, le rendement est calculé sur le prix de la part, c’est à dire sur votre prix de souscription majoré de la revalorisation de la part. Si vous investissez 50 000 €, le rendement sera calculé sur ce montant…

La société de gestion Norma Capital 

Norma Capital est une société de gestion de portefeuille datant de 2015 fut agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) à partir de 2016. Elle s’est diversifiée peu à peu en proposant des SCPI mais également des solutions d’investissement pour les professionnels (OPPCI, family offices ou ecore club deals). Elle arrive donc à jongler entre plusieurs activités transversales et relatives à l’immobilier.

Pour aller sur le site de Norma Capital : page sur Vendôme Régions

Quelques chiffres de Norma Capital : 

En quelques chiffres :

  • En cours : 750 millions,
  • Fonds gérés : 6

3 SCPI de rendement sont actuellement ouvertes :

  • Vendôme Région
  • Fir Invest
  • Ncap Continent

Vous pourrez trouver plus d’éléments ici sur le site de Norma Capital.

Composition de la SCPI Vendôme Régions de Norma Capital

diversité géographique

par secteur

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

No Data Found

Autres indicateurs de la SCPI Vendôme Régions de chez Norma Capital

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 5 parts soit 3350 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 465,92 € 
Démembrement possible : Oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 170 €
Valeur :
de réalisation : 599,49 €
nominale : 500 €
de retrait : 603  €
Versement programmé possible : Oui
 
Commission de souscription : 12 % TTC
Frais de gestion :  12 % TTC

Immobilier

  • Nombre de biens : 143
  • locataires : 344
  • Lots :
  • Nombre d’associés : 15386 
  • Capitalisation : 708 900 000 €
  • WALB :
  • WALT : –
  • Dette et engagement : 16,22 % 
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 95 %

Taux de rendement

  • 2022 : 5,71 %
  • 2021 : 5,91 %
  • 2020 : 6,02 %
  • 2019 : 6,10 %
  • 2018 : 6,03 %
  • 2017 : 5,96 %

Valeur de la part

  • 2022 : 670 €
  • 2021 : 655 €
  • 2020 : 655 €
  • 2019 : 640 €
  • 2018 : 640 €
  • 2017 : 640 €

     

Les modes de détention de la SCPI Vendôme Régions

A crédit : oui

Démembrement : oui (voir ci-après)

Versements programmés : non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

L'échelle de risque - SRRI

Indicateur de risque
3/7

Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers

SCPI Vendôme Régions correspond à l’Article 8

Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:

Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 :  fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.

Documents de la SCPI à télécharger 

Notre avis sur la SCPI Vendôme Régions de chez Norma Capital

Comme tous les ans depuis ses débuts, la SCPI Vendôme Régions figure parmi les SCPI les plus performantes du marché. Elle a orienté ses acquisitions sur des actifs moins concurrencés et marque une stabilité dans ses résultats.

Une nouvelle fois, nous avons pu voir une augmentation du prix de part en 2022. Cela montre une gestion spécifique dans des zones où le prix de l’immobilier a pris de la valeur ces dernières années. 

Elle reste à un prix de part sous-pondéré par rapport à sa valeur de reconstitution.  Cela reste une bonne sécurité dans une configuration de marché instable. 

En nue-propriété, elle dispose d’une belle clé de répartition dont la valeur de reconstitution est favorable. Contactez-nous afin d’avoir une proposition et les Taux de Rendement Interne (TRI) concernant le démembrement. 

Pour souscrire dans la SCPI Vendôme Régions,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir 7 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.