SCPI Vendôme Régions de Norma Capital : avis et analyse

La SCPI Vendôme Régions de la société de gestion Norma Capital est une SCPI créée en 2015. 

Elle est principalement investie dans des actifs immobiliers de bureaux pour environ la moitié. La part dédiée aux commerces correspond quant à elle au tiers de la SCPI. Plus marginalement, on y trouve également des locaux d’activités. 

La SCPI Vendôme Régions concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et en région Île-de-France. Elle cible de ce fait des biens à un niveau local mais également dans le cadre d’opportunités des biens disposant d’une portée plus nationale.  

Norma Capital promeut une stratégie responsable. Ainsi toutes ses SCPI disposent du label ISR.  Il y a une dimension utile et des préoccupations également écologiques et sociales.

Les chiffres exposés par Vendôme Régions depuis sa création montrent une bonne santé. Vous retrouverez la documentation en bas de page. 

N’hésitez pas à nous demander des informations complémentaires ou d’établir une étude patrimoniale. Pour toute souscription, contactez-nous ! 

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI*

SCPI DE BUREAUX – ISR

La SCPI Vendôme Régions

Type de SCPI

Diversifiée

Zone géo.

France

Rendement 2023

6,01 %

Création

2015

Entreprise10
Autres indicateurs importants

Valeur d’une part 

670 €

Valeur de reconstitution

685,43 €*

Tx d’Occupation Financier

93 %

Tx de rendement Interne (5 ans)

5,56 %

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution ** Taux d’Occupation Financier

Pour aller sur le site de la société de gestion NORMA CAPITAL.

Présentation de la SCPI Vendôme Régions

La stratégie de la SCPI Vendôme Régions de Norma Capital

La SCPI Vendôme Régions fait partie des SCPI qui distribuent les  plus grands rendements depuis quelques années. 

Cette SCPI créée en 2015 se veut diversifiée en immobilier de bureaux, d’activité et de commerce. La stratégie est dite « opportuniste » et privilégie les revenus locatifs immédiats. La société Norma Capital qui la gère privilégie donc l’acquisition de biens immobiliers déjà loués mais également disposant d’un potentiel de revalorisation avéré. 

Géographiquement, les biens immobiliers sélectionnés le sont en province majoritairement voire également en Ile De France.

Cette SCPI a stratégiquement opté pour une mixité entre les actifs dits régionaux (acquisition de petites enseignes) qui suscite habituellement moins d’intérêt (on assiste tout de même à un regain pour eux depuis la cris de la Covid-19) et des biens immobiliers plus traditionnels.

Analyse de la SCPI Vendôme Régions 

Depuis sa création, ses résultats révèlent une réelle stabilité des taux distribués. Depuis 2015, le Taux de distribution n’a jamais été en deçà de 5,71 %.

De plus, la part fut revalorisée sur cette période, passant de 620 € à 640 € (en 2017) et 655 € en 2020 et enfin à 670 € en 2022. Cela démontre un certain pragmatisme dans la gestion de la SCPI et dans le choix des actifs immobiliers qui ont pu, par l’attractivité de la zone augmenter leur prix. 

En 2022, la valeur de reconstitution était constante. En 2023, elle est passé de 709,47 € à 685,83 € soit une baisse de la valeur de reconstitution de 3,5 %. Le prix de la part reste toutefois sous-cotée. En france, l’année 2024 va permettre de se repositionner sur des actifs ayant subi une baisse. Il est prévu que les taux soit baissé au cours de l’année par la BCE.

Le TOF (Taux d’Occupation Financier) et le TOP (Taux d’Occupation Physique) ont toujours été importants. Ces valeurs ont toujours été au-dessus de 95 %. 

Les points forts de la SCPI Vendôme Régions 

Pour synthétiser, si nous devions établir une liste de points importants : 

  • Valeur de reconstitution par rapport à la valeur de la part malgré la période,
  • la distribution du rendement et sa régularité,
  • sa gestion globale, 
  • la qualité des actifs immobiliers, 
  • collecte nette importante bien « utilisée »…

Les contraintes 

Si l’on doit marquer des contraintes ou inconvénients, nous pouvons parler du délais de jouissance de 6 mois. Autre élément , les frais de souscription restent assez importants. 

Il est important de rappeler que les frais de souscriptions sont à devoir à la revente. Investir dans des SCPI nécessite un horizon de placement long. Ainsi, cela permet de mieux amortir ces frais. Il faut donc compter sur la revalorisation du prix de la part. 

Il faut également avoir à l’esprit que le rendement est calculé sur la valeur que vous détenez (prix de part effectif * nombre de parts), c’est à dire sur votre prix de souscription majoré de la revalorisation de la part. Si vous investissez 50 000 €, le rendement sera calculé sur ce montant… Les frais ne viennent pas diminuer ce montant dans le calcul du rendement.

La société de gestion Norma Capital 

Norma Capital est une société de gestion de portefeuille datant de 2015 fut agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) à partir de 2016. Elle s’est diversifiée peu à peu en proposant des SCPI mais également des solutions d’investissement pour les professionnels (OPPCI, family offices ou ecore club deals). Elle arrive donc à jongler entre plusieurs activités transversales et relatives à l’immobilier.

Pour aller sur le site de Norma Capital : page sur Vendôme Régions

Quelques chiffres de Norma Capital :

3 SCPI de rendement sont actuellement ouvertes :

  • Vendôme Région
  • Fir Invest
  • Ncap Continent

Vous pourrez trouver plus d’éléments ici sur le site de Norma Capital.

Composition de la SCPI Vendôme Régions de Norma Capital

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

No Data Found

Autres indicateurs de la SCPI Vendôme Régions de chez Norma Capital

Valeurs

Minimum de souscription : 5 parts soit 3350 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 521,64 € 
Démembrement possible : Oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 170 €
Commission de souscription : 80,40 €
Valeurs :
de réalisation : 572,38 € contre 599,49 €
nominale : 500 €
de retrait : 603  €
Versement programmé possible : Oui
 
Commission de souscription : 12 % TTC
Frais de gestion :  12 % TTC

Immobilier

  • Nombre de biens : 155
  • locataires : 377
  • Lots :
  • Nombre d’associés : 18864 
  • Capitalisation : 853 millions d’€
  • WALB :
  • WALT : –
  • Dette et engagement : 13,59 % (en baisse) 
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 94 %

Taux de rendement

  • 2023 : 6,01 %
  • 2022* : 5,71 %
  • 2021 : 5,91 %
  • 2020 : 6,02 %
  • 2019 : 6,10 %
  • 2018 : 6,03 %
  • 2017 : 5,96 %
* plus la revalorisation de 2,29 % en 2022.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
 

Valeur de la part

  • 2023 : 670 €
  • 2022 : 670 €
  • 2021 : 655 €
  • 2020 : 655 €
  • 2019 : 640 €
  • 2018 : 640 €
  • 2017 : 640 €

     

Les modes de détention de la SCPI Vendôme Régions

A crédit : Oui

Démembrement : Oui (voir ci-après)

Versements programmés : Non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

L'échelle de risque - SRRI

Indicateur de risque
3/7

Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers

SCPI Vendôme Régions correspond à l’Article 8

Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:

Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 :  fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.

Documents de la SCPI à télécharger 

Notre avis sur la SCPI Vendôme Régions de chez Norma Capital

Comme tous les ans depuis ses débuts, la SCPI Vendôme Régions figure parmi les SCPI les plus performantes du marché. Elle a orienté ses acquisitions sur des actifs immobiliers moins concurrencés et marque une stabilité dans ses résultats. Même en 2023, la valeur de la part reste relativement stable malgré une baisse de la valeur de reconstitution de 3,5 %. Cela reste plutôt bon sur la période. 

Nous avions pu voir une augmentation du prix de part en 2022, soit la troisième revalorisation. Cela démontrait une gestion spécifique dans des zones où le prix de l’immobilier a augmenté ces dernières années. En 2023, fort logiquement, la hausse des taux a changé la donne. La SCPI resiste très bien dans une année charnière où l’inflation a baissé. La BCE (Banque Centrale Européenne) a communiqué sur une baisse probable en 2024. Cela permettra de sortir peu à peu de la crise. 

Cette SCPI qui arrive peu à peu au milliard d’euros dispose d’une collecte acceptable. 

Elle reste à un prix de part sous-pondéré par rapport à sa valeur de reconstitution.  Cela reste une bonne sécurité dans une configuration de marché baissiers.

En nue-propriété, elle dispose d’une belle clé de répartition dont la valeur de reconstitution est favorable. 

Contactez-nous afin d’avoir plus d’information sur la SCPI Vendôme Régions ou sur d’autres SCPI.  

Pour souscrire dans la SCPI Vendôme Régions,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir 7 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

comment bien investir

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