COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Épargne Pierre est une SCPI diversifiée d'ATLAND Voisin, labellisée ISR, investie dans l'immobilier d'entreprise des métropoles régionales françaises. Au 30 juin 2026, elle pèse 2,81 Md€ pour 53 363 associés, avec plus de 400 immeubles, un taux d'occupation financier de 94,14 % et un endettement d'environ 11 %.
Son taux de distribution est de 5,28 % en 2025, pour la sixième année consécutive. Depuis le 1er juillet 2026, la part a été divisée par dix et coûte 20,80 €. Point d'attention : 63 817 parts (avant division) étaient en attente de retrait au 30 juin 2026.
Source : bulletin trimestriel d'Épargne Pierre au 30/06/2026. Mis à jour le 8 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité d'Épargne Pierre au 2e trimestre 2026 ?
Division de la part par dix, distributions mensuelles en 2027
L'assemblée générale de juin 2026 a approuvé la division par dix du prix de part : il passe de 208 € à 20,80 € au 1er juillet 2026 (16 € de nominal et 4,80 € de prime d'émission), sans effet sur la valeur détenue. Elle a aussi validé le passage à une distribution mensuelle à partir de janvier 2027 et deux distributions supplémentaires en novembre et décembre 2026. Le délai de jouissance est réduit au 1er jour du mois suivant la validation pour les souscriptions validées jusqu'au 31/12/2026.
Collecte nette nulle et parts en attente de retrait
Au 2e trimestre 2026, la collecte brute (22,7 M€) a été entièrement absorbée par les retraits, soit une collecte nette nulle, contre 7,8 M€ au 1er trimestre. Au 30 juin 2026, 63 817 parts (avant division) étaient en attente de retrait sur le marché primaire, soit environ 13 M€.
Acquisition à Cormontreuil (51)
Retail park | 1 247 m² | Loué à Action | 1,6 M€ acte en main
Deux cessions pour 4,3 M€
Saint-Jean-de-Védas (34), commerce loué à Buffalo Grill (2,2 M€), et Épinal (88), retail park vacant (2,1 M€).
Vie locative
Entrées notamment du CHRU de Tours, d'Elements à Montpellier et de Meubles Gauthier à Vannes ; sorties d'Alinea et C&A à Mondeville et d'E-Message à Suresnes.
Source : bulletin trimestriel d'Épargne Pierre au 30/06/2026.
Qu'est-ce que la SCPI Épargne Pierre ?
La SCPI Épargne Pierre, créée le 26 août 2013 par ATLAND Voisin, est une SCPI de rendement à capital variable investie dans l'immobilier d'entreprise en France, en particulier dans les grandes métropoles régionales : bureaux, commerces, hôtels, locaux d'activité, santé et éducation. Labellisée ISR depuis 2021, elle compte plus de 400 immeubles et plus de 1 000 baux. Elle se compare aux autres véhicules du marché dans notre classement des SCPI.
ATLAND Voisin, société de gestion agréée par l'AMF (GP-14000026) et dirigée par Martin Jacquesson, gère quatre SCPI d'immobilier d'entreprise, dont Épargne Pierre Europe.
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Pierre ?
Le taux de distribution s'établit à 5,28 % en 2025, comme chaque année depuis 2020, pour une performance globale annuelle de 5,28 %. Le TRI sur 10 ans est de 5,03 %. En 2026, l'acompte du 2e trimestre (2,49 € par part de 208 €) est inférieur à celui du 1er trimestre (2,64 €).
| Trimestre | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1er trimestre | 2,64 € + 0,12 € de plus-value | 2,64 € dont 0,15 € de plus-value (23/04/2026) |
| 2e trimestre | 2,64 € | 2,49 € (23/07/2026) |
| 3e trimestre | 2,64 € | Versement prévu fin octobre 2026 |
| 4e trimestre | 2,94 € dont 0,30 € de solde | Versement prévu fin janvier 2027 |
| Total | 10,98 € (5,28 %) |
Quels sont les chiffres clés du patrimoine d'Épargne Pierre ?
Chiffres clés au 30/06/2026
Source : bulletin trimestriel d'Épargne Pierre au 30/06/2026.
Où se situe le patrimoine d'Épargne Pierre ?
Le patrimoine est réparti dans toute la France : Paris et l'Île-de-France représentent 27,11 %, le reste se répartit entre les grandes régions. Les bureaux restent la première typologie (47,05 %), devant les commerces (28,71 %) et l'hôtellerie (10,16 %), en hausse après les acquisitions B&B Hotels de fin 2025. Les répartitions sont exprimées en valeur vénale.
Répartition géographique (30/06/2026)
Répartition sectorielle (30/06/2026)
Source : bulletin trimestriel d'Épargne Pierre au 30/06/2026.
Quelles sont les caractéristiques et les frais d'Épargne Pierre ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Valeurs par part nouvelle calculées par CBI (division par dix). Sources : bulletin trimestriel au 30/06/2026 et documentation d'ATLAND Voisin.
Comment sont imposés les revenus d'Épargne Pierre ?
Le patrimoine étant situé en France, les loyers sont des revenus fonciers imposés au barème de l'impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique, et les quotes-parts de plus-values distribuées relèvent du régime des plus-values immobilières. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI (BOFiP), sauf en nue-propriété temporaire.
Quelles sont les clés de démembrement d'Épargne Pierre ?
La SCPI est accessible en démembrement temporaire et à crédit. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme.
| Durée | Nue-propriété | Usufruit | Prix d'une part en nue-propriété |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 87,00 % | 13,00 % | 18,10 € |
| 4 ans | 83,00 % | 17,00 % | 17,26 € |
| 5 ans | 79,00 % | 21,00 % | 16,43 € |
| 6 ans | 76,00 % | 24,00 % | 15,81 € |
| 7 ans | 73,00 % | 27,00 % | 15,18 € |
| 8 ans | 71,00 % | 29,00 % | 14,77 € |
| 9 ans | 68,00 % | 32,00 % | 14,14 € |
| 10 ans | 66,00 % | 34,00 % | 13,73 € |
| 11 ans | 65,00 % | 35,00 % | 13,52 € |
| 12 ans | 64,00 % | 36,00 % | 13,31 € |
| 13 ans | 63,00 % | 37,00 % | 13,10 € |
| 14 ans | 62,00 % | 38,00 % | 12,90 € |
| 15 ans | 60,00 % | 40,00 % | 12,48 € |
| 16 ans | 59,00 % | 41,00 % | 12,27 € |
| 17 ans | 58,00 % | 42,00 % | 12,06 € |
| 18 ans | 57,00 % | 43,00 % | 11,86 € |
| 19 ans | 56,00 % | 44,00 % | 11,65 € |
| 20 ans | 55,00 % | 45,00 % | 11,44 € |
Source : grille des clés de démembrement temporaire SCPI mise à jour au 10/03/2026, applicable dans la limite d'un volume de collecte. Les clés des autres SCPI figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Quels sont les risques d'Épargne Pierre ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides. L'AMF rappelle les règles de fonctionnement et les risques de ces placements.
- Risque de liquidité : 63 817 parts en attente de retrait au 30/06/2026 et collecte nette nulle au 2e trimestre
- Risque de perte en capital : la valeur de réalisation (16,81 € par part nouvelle au 31/12/2025) est inférieure au prix de souscription de 20,80 €
- Exposition aux bureaux : 47,05 % du patrimoine
- Occupation : taux d'occupation financier de 94,14 %, en léger recul
- Distribution : acompte du 2e trimestre 2026 inférieur à celui du 1er trimestre
- Endettement d'environ 11 %, qui amplifie les variations de valeur
Quel avis porter sur la SCPI Épargne Pierre ?
Épargne Pierre est une SCPI régionale de grande taille, avec plus de dix ans d'historique, un patrimoine très mutualisé (plus de 400 immeubles, 760 locataires) et un taux de distribution stable à 5,28 % depuis six ans. La division de la part, le passage aux revenus mensuels en 2027 et la jouissance accélérée rendent l'entrée plus souple. Le 2e trimestre 2026 appelle toutefois de la vigilance : collecte nette nulle, parts en attente de retrait et acompte en baisse.
Points de vigilance
- Liquidité à surveiller au cours des prochains trimestres
- Acompte du 2e trimestre 2026 en baisse à 2,49 € par part de 208 €
- Poids des bureaux et taux d'occupation de 94,14 %
- Frais de souscription de 12 % TTC
Épargne Pierre peut s'intégrer à un portefeuille diversifié de SCPI comme exposition à l'immobilier régional français, en complément d'une SCPI européenne comme Épargne Pierre Europe. Sa place s'apprécie au cas par cas avec un conseiller.
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Questions fréquentes sur la SCPI Épargne Pierre
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Pierre ?
La SCPI Épargne Pierre a affiché un taux de distribution de 5,28 % en 2025, pour la sixième année consécutive, soit 10,98 € par part de 208 €, et une performance globale annuelle de 5,28 %. En 2026, elle a versé 2,64 € par part de 208 € au 1er trimestre (dont 0,15 € de plus-value) et 2,49 € au 2e trimestre. Le TRI sur 10 ans s'établit à 5,03 %.
Quel est le prix de la part d'Épargne Pierre depuis la division par dix ?
Depuis le 1er juillet 2026, la part coûte 20,80 € (16 € de nominal et 4,80 € de prime d'émission), contre 208 € auparavant ; le nombre de parts des associés a été multiplié par dix. Le prix de retrait est de 18,72 €. La première souscription porte sur au moins 100 parts, soit 2 080 €.
Comment investir dans Épargne Pierre avec un conseiller ?
Un conseiller de Comment Bien Investir étudie votre situation, choisit avec vous le mode de détention (pleine propriété au comptant ou à crédit, nue-propriété, assurance vie selon les contrats), vous remet la documentation réglementaire et prend en charge le dossier de souscription. Un cashback peut s'appliquer selon les conditions en vigueur.
Quel est le délai de jouissance d'Épargne Pierre ?
Pour les souscriptions validées jusqu'au 31/12/2026, les parts entrent en jouissance le 1er jour du mois suivant la validation. Au-delà, la règle habituelle s'applique : 1er jour du 6e mois suivant la réception de la souscription et des fonds.
Épargne Pierre va-t-elle verser des dividendes mensuels ?
Oui. L'assemblée générale de juin 2026 a approuvé le passage à une distribution mensuelle à partir de janvier 2027. Jusque-là, les dividendes sont versés chaque trimestre, avec deux distributions supplémentaires prévues les 24 novembre et 23 décembre 2026.
Comment sont imposés les revenus d'Épargne Pierre ?
Le patrimoine étant situé en France, les loyers sont des revenus fonciers soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI (169,11 € par part de 208 € au 31/12/2025), sauf en nue-propriété temporaire.
Peut-on investir en nue-propriété dans Épargne Pierre ?
Oui. Selon la grille distributeur mise à jour au 10/03/2026, la nue-propriété représente par exemple 79 % de la valeur de la part sur 5 ans et 66 % sur 10 ans. Le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme.
Peut-on revendre facilement ses parts d'Épargne Pierre ?
La sortie passe par une demande de retrait, servie lorsque des souscriptions la compensent, au prix de retrait de 18,72 €. Au 30/06/2026, 63 817 parts de 208 € étaient en attente de retrait, et la collecte nette du 2e trimestre était nulle : les retraits ont absorbé l'intégralité des souscriptions.
La SCPI Épargne Pierre est-elle labellisée ISR ?
Oui. Épargne Pierre a obtenu le label ISR en mai 2021, reconduit en 2024 pour trois ans. ATLAND Voisin évalue chaque actif selon 46 critères (22 environnementaux, 11 sociaux et 13 de gouvernance).
Documents de la SCPI Épargne Pierre
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
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Sources
- ATLAND Voisin, bulletin trimestriel d'Épargne Pierre au 30/06/2026
- ATLAND Voisin, bulletin trimestriel d'Épargne Pierre au 31/12/2025
- Grille des clés de démembrement temporaire SCPI, mise à jour au 10/03/2026
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- Service-public.fr, imposition des revenus fonciers
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Durée de placement recommandée : 8 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.