COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
La SCPI Épargne Pierre, créée en 2013 par la société de gestion ATLAND Voisin, est une SCPI diversifiée qui se positionne comme la référence des métropoles régionales françaises. Avec un patrimoine de 414 actifs, un taux d'occupation financier de 94,45% (au 31/12/2025) et un rendement de 5,28% en 2024 et 2025 — soit la 6ème année consécutive à ce niveau — elle s'impose comme une valeur sûre du marché des SCPI de rendement. Labellisée ISR depuis mai 2021, elle allie performance financière et investissement responsable. Jusqu'au 31 juillet 2026, le délai de jouissance est supprimé pour toute nouvelle souscription.
Nouveauté : Délai de jouissance supprimé jusqu'au 31 juillet 2026
ATLAND Voisin a décidé à titre exceptionnel de supprimer le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026. Les nouvelles souscriptions donnent ainsi droit à des revenus potentiels dès le mois suivant la validation de la souscription.
Épargne Pierre devient l'une des premières SCPI diversifiées avec plus de 2,8 milliards d'euros de capitalisation à permettre une jouissance quasi-immédiate. Cette décision vise à renforcer l'attractivité de la SCPI dans un momentum de marché porteur d'opportunités.
Label ISR depuis mai 2021 - Reconduit en 2024
Épargne Pierre a obtenu le label ISR en mai 2021, reconnaissant son engagement en faveur d'un immobilier durable et responsable. Ce label a été reconduit en 2024 pour un nouveau cycle triénal.
ATLAND Voisin évalue ses actifs selon 46 critères ESG (22 Environnement, 11 Social, 13 Gouvernance) et met en place des plans d'action pour améliorer continuellement la performance extra-financière du patrimoine.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Épargne Pierre
La SCPI Épargne Pierre, créée en août 2013 par ATLAND Voisin, est une SCPI de rendement à capital variable qui s'est imposée comme l'une des valeurs les plus solides du marché français. Avec plus de 12 ans d'historique, elle démontre année après année sa capacité à générer des revenus stables pour ses 52 631 associés (au 31/12/2025).
Sa singularité repose sur trois piliers fondamentaux :
Les 3 piliers d'Épargne Pierre
- Forte mutualisation et diversification : Plus de 400 actifs et plus de 1 000 baux combinant bureaux, commerces, activités, hôtellerie, santé et éducation
- Stratégie des métropoles régionales : Positionnement privilégié sur les grandes villes de province, générant un taux d'occupation financier supérieur à 94%
- Label ISR depuis 2021 : Engagement fort en faveur d'un immobilier durable avec un plan d'actions environnemental ambitieux
Distribution des revenus 2025
Épargne Pierre a distribué 10,98 € par part sur l'ensemble de l'année 2025 (10,86 € au titre des revenus et 0,12 € au titre des plus-values), soit un taux de distribution de 5,28% pour la 6ème année consécutive. Les distributions trimestrielles sont les suivantes :
- T1 2025 : 2,64 € + 0,12 € de plus-value = 2,76 €
- T2 2025 : 2,64 €
- T3 2025 : 2,64 €
- T4 2025 : 2,94 € dont 0,30 € de solde (versé le 27/01/2026)
6ème année consécutive à 5,28%
Épargne Pierre affiche une stabilité exemplaire de ses revenus distribués depuis 6 ans. Le montant total distribué en 2025 s'établit à 10,98 € par part, identique à 2024. Cette régularité témoigne de la qualité de la gestion locative, de la diversification du patrimoine et de la solidité des locataires en place.
Qui est ATLAND Voisin ?
ATLAND Voisin est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (n° GP-14000026), spécialisée dans l'immobilier d'entreprise. Créée en 2014, elle est issue de la fusion entre ATLAND et Voisin, deux acteurs historiques de la gestion immobilière.
Chiffres clés d'ATLAND Voisin (31/12/2025)
- 4 SCPI en immobilier d'entreprise
- 3,68 Md€ de capitalisation totale
- 3ème acteur du marché des SCPI en 2024 (384 M€ de collecte brute)
- Plus de 80 000 associés font confiance à ATLAND Voisin
ATLAND Voisin est dirigée par Martin Jacquesson (Président) et s'appuie sur une équipe d'experts en investissement immobilier, gestion locative et asset management. La société est reconnue pour son expertise des marchés régionaux et sa capacité à identifier des opportunités d'investissement de qualité.
Patrimoine Immobilier et Performances
La SCPI Épargne Pierre dispose d'un patrimoine mature et diversifié, constitué au 31 décembre 2025 de plus de 400 immeubles répartis sur l'ensemble du territoire français.
Chiffres Clés du Patrimoine (31/12/2025)
Activité locative du T4 2025
Le quatrième trimestre 2025 a enregistré 11 entrées et 5 sorties de locataires. Cette dynamique positive témoigne de l'attractivité des actifs du patrimoine.
5 entrées les plus importantes en loyers (T4 2025)
| Localisation | Locataire | Typologie | Date d'effet |
|---|---|---|---|
| Charleville-Mézières (08) | RITUALS COSMETICS France | Boutiques | 06/10/2025 |
| Villeurbanne (69) | BETEM RHONE ALPES | Bureaux | 18/10/2025 |
| Les Clayes-sous-Bois (78) | ANIMALIS | Retail Park | 10/11/2025 |
| Lesquin (59) | AIRFLUX | Activités | 15/12/2025 |
| Gennevilliers (92) | GROUPE BATISANTE | Bureaux | 22/12/2025 |
Acquisitions du T4 2025
Épargne Pierre a réalisé 3 acquisitions majeures au T4 2025 pour un total de 56,9 M€, conformément à l'annonce faite lors du bulletin T3 de renforcer l'exposition sur l'hôtellerie tout en diversifiant davantage le patrimoine :
| Localisation | Locataire | Typologie | Prix d'acquisition |
|---|---|---|---|
| Claira (66) - Retail Park | BRICO DÉPÔT | Retail Park (8 118 m²) | 13,7 M€ |
| 3 résidences médicalisées (Nantes, Curtafond, Apremont) | CLARIANE (marque Korian) | Santé (baux fermes 10 ans) | 10,5 M€ |
| 5 hôtels (Bordeaux, Marseille x2, Bobigny, Perpignan) | B&B Hotels | Tourisme (536 chambres) | 32,7 M€ |
| TOTAL T4 2025 | 56,9 M€ |
Cessions du T4 2025
Épargne Pierre a procédé à 2 cessions au T4 2025 dans le cadre de sa politique d'arbitrage :
- Le Blanc-Mesnil (93) - ALDI (boutiques, 1 070 m²) : 1,95 M€
- Joué-les-Tours (37) - Jardiland / Villa Bac (retail park, 11 092 m²) : 7,58 M€
Total des cessions T4 2025 : 9,53 M€
Répartition du Patrimoine
Au 31 décembre 2025, le patrimoine d'Épargne Pierre est solidement diversifié, tant sur le plan géographique que sectoriel. L'hôtellerie progresse à près de 10% du patrimoine suite aux acquisitions B&B Hotels.
Répartition Géographique (31/12/2025)
Répartition Sectorielle (31/12/2025)
Répartition par montant unitaire d'actif
Le patrimoine d'Épargne Pierre présente une bonne répartition par taille d'actif, limitant le risque de concentration :
- 0-5 M€ : 22,80% du patrimoine (nombreux petits actifs)
- 5-20 M€ : 40,20% du patrimoine
- 20-50 M€ : 20,33% du patrimoine
- Plus de 50 M€ : 16,67% du patrimoine (actifs majeurs en cœur de métropoles)
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Frais de souscription
Les frais de souscription d'Épargne Pierre sont de 12% TTC, dans la moyenne du marché. Ces frais couvrent la commercialisation et la mise en place de votre investissement. Avec le cashback proposé par Comment Bien Investir (jusqu'à 4%), ces frais peuvent être significativement réduits.
Engagement ESG & Labels
Un immeuble primé : Unity à Nancy
L'immeuble Unity situé à Nancy a été primé par l'association BBCA lors des Grands Prix du salon de l'immobilier Bas Carbone 2025, dans la catégorie "coup de cœur du jury".
Cet immeuble de bureaux à ossature bois, livré en 2023, est entièrement loué à des grands utilisateurs et a obtenu le plus haut niveau du label BBCA neuf. Il se place logiquement dans le top 5 des actifs les plus performants du patrimoine de la SCPI sur le plan ESG.
Évolution des Performances
Épargne Pierre affiche des performances remarquablement stables depuis plusieurs années, démontrant la solidité de son modèle économique et la qualité de sa gestion.
Performances 2024-2025
Définitions des indicateurs de performance
Taux de distribution : Rapport entre le dividende versé au titre de l'année N (pour une part en pleine jouissance) et le prix de la part en vigueur au 1er janvier de l'année N.
Performance Globale Annuelle : Correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et de la variation du prix public de souscription entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.
TRI (Taux de Rendement Interne) : Taux de rendement interne annualisé sur une période donnée. Il prend en compte le rendement annuel (revenus distribués rapportés au montant de la part) et la plus-value en capital (ou moins-value) réalisée au moment de la revente des parts.
Distribution de revenus 2025 (données définitives)
| Période | Date de distribution | Montant 2025 (par part) | Rappel 2024 (par part) |
|---|---|---|---|
| 1er trimestre | 23/04/2025 | 2,64€ + 0,12€ de plus-value | 2,64€ + 0,25€ de plus-value |
| 2ème trimestre | 23/07/2025 | 2,64€ | 2,64€ |
| 3ème trimestre | 23/10/2025 | 2,64€ | 2,64€ |
| 4ème trimestre | 27/01/2026 | 2,94€ dont 0,30€ de solde | 2,81€ dont 0,17€ de solde |
| TOTAL | 10,98€ | 10,98€ |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Les Avantages de la SCPI Épargne Pierre
12 ans d'historique
Créée en 2013, Épargne Pierre a prouvé sa solidité à travers différents cycles économiques avec des performances stables.
Rendement stable de 5,28%
Performances identiques pendant 6 années consécutives, démontrant la régularité et la prévisibilité des revenus distribués.
Forte diversification
Plus de 400 actifs et plus de 1 000 baux répartis sur l'ensemble du territoire français, limitant les risques de concentration.
Taux d'occupation élevé
94,45% de TOF au 31/12/2025, témoignant de la qualité des emplacements et de l'efficacité de la gestion locative.
Label ISR reconnu
Labellisée ISR depuis 2021 et reconduite en 2024, avec un plan d'actions environnemental ambitieux.
Stratégie métropoles régionales
Positionnement différenciant sur les grandes villes de province, moins exposées que Paris aux tensions du marché.
Société de gestion de référence
ATLAND Voisin gère 3,68 Md€ d'actifs pour le compte de plus de 80 000 associés avec 4 SCPI en immobilier d'entreprise.
Endettement maîtrisé
LTV de seulement 11,2%, offrant une marge de manœuvre pour saisir des opportunités d'investissement.
Collecte régulière
113,7 M€ de collecte brute et 69,8 M€ de collecte nette sur 2025, démontrant la confiance continue des investisseurs.
Accessible en assurance-vie
Disponible dans plusieurs contrats d'assurance-vie pour optimiser la fiscalité de votre investissement.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse, les retraits peuvent être différés
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens et de la solvabilité des locataires
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés immobiliers régionaux
Risques spécifiques à Épargne Pierre
- Exposition aux métropoles régionales : Si cette stratégie est un point fort, elle expose néanmoins au dynamisme économique des villes moyennes
- Délai de jouissance de 6 mois : Standard applicable en dehors de la période promotionnelle (1er février - 31 juillet 2026)
Notre Avis sur la SCPI Épargne Pierre
La SCPI Épargne Pierre s'impose comme une valeur sûre du marché des SCPI françaises. Avec 12 ans d'historique, elle a démontré sa capacité à traverser différents cycles économiques tout en maintenant des performances stables.
Points forts
- 12 ans d'historique : Track record démontré depuis 2013
- Stabilité des revenus : 5,28% pendant 6 années consécutives, revenus trimestriels réguliers
- Forte diversification : +400 actifs et plus de 1 000 baux
- Taux d'occupation élevé : 94,45% au 31/12/2025
- Stratégie différenciante : Focus sur les métropoles régionales
- Label ISR depuis 2021 : Engagement ESG authentique et reconnu
- Société de gestion de référence : ATLAND Voisin, 3ème acteur du marché, 3,68 Md€ gérés
- Endettement maîtrisé : 11,2% seulement
- Jouissance immédiate jusqu'au 31/07/2026 : Avantage exceptionnel pour les nouvelles souscriptions
Points de vigilance
- Délai de jouissance : 6 mois en temps normal (supprimé jusqu'au 31/07/2026)
- TRI à 10 ans : 5,03% contre 5,45% un an auparavant - légère érosion liée aux revalorisations passées
- Exposition aux métropoles régionales : Dépendance au dynamisme économique local
Pour qui est faite Épargne Pierre ?
La SCPI Épargne Pierre s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une SCPI établie avec un historique solide
- Privilégient la stabilité et la régularité des revenus
- Apprécient une forte diversification (400+ actifs)
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8 ans)
- Valorisent l'expertise d'une grande société de gestion
- Souhaitent une exposition aux métropoles régionales françaises
Intéressé par la SCPI Épargne Pierre ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
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Questions Fréquentes sur la SCPI Épargne Pierre
La SCPI Épargne Pierre affiche un taux de distribution de 5,28% en 2025, soit un montant distribué de 10,98€ par part (10,86€ au titre des revenus + 0,12€ de plus-values). C'est la 6ème année consécutive que ce niveau de rendement est atteint. La Performance Globale Annuelle 2025 s'établit également à 5,28%, confirmant la stabilité du prix de part.
Le prix de souscription d'une part d'Épargne Pierre est de 208€ (inchangé depuis novembre 2021). L'investissement minimum est de 2 080€ lors de la première souscription (10 parts obligatoires). Il n'y a pas de minimum pour les souscriptions suivantes. Le prix de retrait est de 187,20€ par part.
Le délai de jouissance standard d'Épargne Pierre est de 6 mois. Cependant, ATLAND Voisin a décidé exceptionnellement de le supprimer pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026. Pendant cette période, les nouveaux associés perçoivent des revenus potentiels dès le mois suivant la validation de leur souscription, sans attente.
Oui, la SCPI Épargne Pierre est labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) depuis mai 2021. Ce label a été reconduit en 2024 pour un nouveau cycle triénal. ATLAND Voisin évalue chaque actif selon 46 critères ESG : 22 critères Environnement, 11 Social, 13 Gouvernance. Les actifs sont classés "Best-in-class" (note supérieure au seuil) ou "Best-in-progress" (plan d'amélioration sur 3 ans).
Oui, la SCPI Épargne Pierre est accessible via plusieurs contrats d'assurance-vie et PER partenaires de Comment Bien Investir. Cette modalité permet d'optimiser la fiscalité sur les revenus locatifs (imposition selon le régime du contrat et non des revenus fonciers). Il est également possible d'investir en direct, à crédit, ou en démembrement (nue-propriété ou usufruit).
Les frais de souscription d'Épargne Pierre sont de 12% TTC (soit 24,96€ par part à 208€). En souscrivant via Comment Bien Investir, vous pouvez bénéficier d'un cashback allant jusqu'à 4% de votre investissement, réduisant significativement l'impact de ces frais. Par exemple, pour un investissement de 10 000€, le cashback peut atteindre 400€.
En détention directe, les revenus d'Épargne Pierre sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu plus 17,20% de prélèvements sociaux. Le régime micro-foncier (abattement de 30%) est applicable sous conditions. En assurance-vie ou PER, la fiscalité est celle du contrat, ce qui peut être avantageuse selon votre situation. Les plus-values sur cessions de parts bénéficient du régime des plus-values immobilières avec exonération totale au bout de 22 ans (30 ans pour les prélèvements sociaux).
Oui, Épargne Pierre est souvent considérée comme une SCPI de référence pour démarrer un investissement. Ses 12 ans d'historique, la stabilité de son rendement (5,28% pendant 6 ans consécutifs), sa forte diversification (414 actifs, plus de 1 000 baux) et son label ISR en font un placement solide. L'horizon minimum recommandé est de 8 ans. Pour un portefeuille SCPI équilibré, elle peut constituer un socle de 30 à 50% de votre allocation.
Documents de la SCPI Épargne Pierre
Demande de souscription
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.