COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Notre sélection 2026 pour réduire votre impôt sur le revenu : FIP Corse et Outre-mer, sept FCPI JEI hors plafonnement des niches, GFI avec exonération d'IFI, Girardin industriel
Comment réduire ses impôts en 2026 ?
En 2026, quatre familles de placements ouvrent encore droit à une réduction d'impôt sur le revenu : le FIP Corse et le FIP Outre-mer (30 %), les FCPI investis en jeunes entreprises innovantes (25 % à 28,5 %, hors plafonnement global des niches), les groupements forestiers d'investissement (18 %, avec exonération d'IFI) et le Girardin industriel (réduction supérieure au montant investi). Les FIP métropolitains et les FCPI qui ne sont pas investis en JEI n'y ouvrent plus droit. Pour réduire l'impôt sur les revenus 2026, la souscription doit être réglée avant le 31 décembre 2026. Nous proposons les FIP, FCPI et GFI de cette page sans frais de souscription.
L'essentiel en 30 secondes
- FIP Corse et FIP Outre-mer : 30 % de réduction, dans le plafonnement global des niches de 10 000 €
- FCPI JEI : 25 % à 28,5 % de réduction avec nos sept fonds, hors plafonnement global des niches, jusqu'à 40 500 € par an pour un couple avec un fonds à 27 %
- GFI : 18 % de réduction, exonération d'IFI et abattement de 75 % sur la transmission
- Calendrier : les versements effectués avant le 31 décembre réduisent l'impôt de l'année, sous réserve de la date limite de chaque fonds
- Frais : 0 % de frais de souscription avec Comment Bien Investir, contre jusqu'à 5 % au barème des sociétés de gestion
Pour réduire ses impôts sur le revenu, plusieurs placements ouvrent encore droit à une réduction d'impôt en 2026. Nous avons listé ceux que nous proposons, avec leurs taux, leurs plafonds et leurs contraintes. Restent disponibles : les FIP Corse, les FIP Outre-mer, les FCPI JEI (hors plafonnement global des niches), les GFI et le Girardin industriel.
Ce qui change en 2026
Les lois de finances pour 2025 et pour 2026 ont recentré les FIP et FCPI sur la Corse, l'Outre-mer et les jeunes entreprises innovantes :
- Supprimés : les FIP métropolitains (loi de finances pour 2025) et les FCPI non investis en JEI, dont Dividendes Plus, pour les versements effectués après le 21 février 2026 (loi de finances pour 2026)
- Maintenus : FIP Corse (30 %), FIP Outre-mer (30 %), FCPI JEI (30 % des versements retenus au prorata du quota JEI du fonds, hors plafonnement global des niches), GFI (18 %)
- Plus-values des FCPI JEI : pour les versements effectués depuis le 21 février 2026, la réduction ne se cumule plus avec l'exonération d'impôt sur le revenu des produits et plus-values du fonds (BOFiP du 27 août 2026)
- Assouplissements : les FIP Corse, FIP Outre-mer et FCPI JEI disposent désormais de 48 mois pour atteindre leur quota d'investissement, et les jeunes entreprises innovantes à impact (JEII) entrent dans le champ des FCPI JEI
L'ensemble des avantages fiscaux est plafonné à 10 000 € par an (article 200-0 A du CGI). Les FIP Corse, FIP Outre-mer et GFI entrent dans ce plafond.
Exception majeure : la réduction JEI, obtenue via un FCPI JEI, échappe à ce plafond. Elle a ses propres limites : 75 000 € / 150 000 € de versements par an, et 50 000 € de réduction au total par foyer sur la période 2024-2028.
Pourquoi souscrire avec Comment Bien Investir ?
Sans frais de souscription
0 % de droits d'entrée sur les FIP, FCPI et GFI de cette page, contre jusqu'à 5 % au barème des sociétés de gestion
Une sélection resserrée
Nous retenons les fonds selon la stratégie, la qualité des actifs, le gérant et ses fonds déjà liquidés
Le bon dosage
Nous calculons avec vous la répartition entre dispositifs selon votre impôt et vos plafonds encore disponibles
- • Chacun de ces investissements comporte des risques, notamment de perte en capital
- • Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances à venir
- • Il faut prendre connaissance des documents réglementaires avant d'y souscrire
- • Vérifiez que ces solutions sont adaptées à votre profil
Quel taux de réduction pour chaque dispositif en 2026 ?
Taux applicables aux versements effectués en 2026, au 23 octobre 2026.
Quels produits de réduction d'impôt proposons-nous en 2026 ?
| Produit | Société de gestion | Type | Réduction | Plafond | Minimum |
|---|---|---|---|---|---|
| FIP Kallisté Capital | Vatel Capital | FIP Corse | 30 % | 12 000 € / 24 000 € | 1 000 € |
| FIP Outre-mer Inter Invest n°6 | Elevation Capital Partners | FIP Outre-mer | 30 % | 12 000 € / 24 000 € | 1 000 € |
| FCPI Sanso Perspectives II | Sanso Longchamp AM | FCPI JEI | 28,5 % | 75 000 € / 150 000 € (hors niches) | 2 000 € |
| FCPI Vatel Innovation | Vatel Capital | FCPI JEI | 27 % | 75 000 € / 150 000 € (hors niches) | 1 000 € |
| FCPI Eiffel Innovation Stratégique 2026 | Eiffel Investment Group | FCPI JEI | 27 % | 75 000 € / 150 000 € (hors niches) | 1 500 € |
| FCPI Odyssée PME Croissance 2026 | Odyssée Venture | FCPI JEI | 27 % | 75 000 € / 150 000 € (hors niches) | 3 000 € |
| FCPI Audacia Capital Innovation IR | Audacia | FCPI JEI | 27 % | 75 000 € / 150 000 € (hors niches) | 5 000 € |
| FCPI Technologies Souveraines | Wind Venture | FCPI JEI | 27 % | 75 000 € / 150 000 € (hors niches) | 7 500 € |
| FCPI Eurazeo Ambition Europe 2026 | Eurazeo Global Investor | FCPI JEI | 25 % | 75 000 € / 150 000 € (hors niches) | 1 000 € |
| GFI Vatel 2 | Vatel Capital | GFI | 18 % | 50 000 € / 100 000 € | 1 000 € |
| GFI France Valley Patrimoine | France Valley | GFI | Pas de réduction d'IR (IFI et transmission) | Sans plafond | 37 125 € |
| GFI France Valley Forêts XXII | France Valley | GFI | 18 % | 50 000 € / 100 000 € | 10 000 € |
| GFI Forecial 3 | Fiducial Gérance | GFI | 18 % | 50 000 € / 100 000 € | 4 000 € |
| GFI Coeurforest 2 | Sogenial | GFI | 18 % | 50 000 € / 100 000 € | 1 000 € |
| FCPI | Réduction supprimée pour les versements effectués après le 21 février 2026 (loi de finances pour 2026) | ||||
| FIP | Réduction supprimée (loi de finances pour 2025) | ||||
Combien investir pour réduire ses impôts ?
Le montant à investir se déduit de la réduction visée et du taux du dispositif. Le tableau ci-dessous donne le versement nécessaire, hors droits d'entrée, pour quelques niveaux de réduction courants.
| Réduction visée | FIP Corse ou Outre-mer (30 %) | FCPI JEI (27 %) | GFI (18 %) |
|---|---|---|---|
| 1 000 € | 3 334 € | 3 704 € | 5 556 € |
| 3 000 € | 10 000 € | 11 112 € | 16 667 € |
| 5 000 € | 16 667 € (couple uniquement) | 18 519 € | 27 778 € |
| 10 000 € | 33 334 € en Corse + Outre-mer (couple), plafond des niches atteint | 37 038 € | 55 556 € (couple uniquement) |
| 20 000 € | Impossible (plafond des niches de 10 000 €) | 74 075 € | Impossible (plafond des niches de 10 000 €) |
Au-delà de 10 000 € de réduction par an, seule la réduction FCPI JEI reste possible parmi les solutions de cette page, puisqu'elle échappe au plafonnement global des niches. Elle reste limitée à 50 000 € par foyer sur 2024-2028. La réduction ne s'impute que sur l'impôt réellement dû : la fraction qui le dépasse est perdue.
Réduire l'impôt de cette année : souscrire avant le 31 décembre
La réduction s'applique à l'impôt sur les revenus de l'année au cours de laquelle le versement est effectué. Pour réduire l'impôt sur vos revenus 2026, la souscription doit donc être réglée avant le 31 décembre 2026. En pratique, chaque société de gestion fixe une date limite de réception des dossiers complets, souvent quelques jours avant la fin de l'année, et certains fonds peuvent clôturer plus tôt une fois leur collecte atteinte. Prenez rendez-vous suffisamment tôt pour constituer le dossier.
FIP Corse : quelle réduction d'impôt en 2026 ?
Le FIP Corse offre 30 % de réduction d'impôt sur le montant investi hors droits d'entrée, dans la limite de 12 000 € (personne seule) ou 24 000 € (couple). Cette réduction s'inscrit dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €.
FIP Kallisté Capital
Vatel Capital
- Minimum : 1 000 €
- Plafond : 12 000 € (seul) / 24 000 € (couple)
- Réduction max : 3 600 € (seul) / 7 200 € (couple)
- Durée : 7 ans minimum, jusqu'à 9 ans sur décision de la société de gestion
- Secteurs : tourisme, énergies renouvelables, santé et dépendance, agroalimentaire, services aux entreprises
- Zone : 100 % PME corses
- Plus-values : exonération d'IR sous conditions (prélèvements sociaux dus), à vérifier dans le règlement
FIP Outre-mer : quelle réduction d'impôt en 2026 ?
Le FIP Outre-mer offre 30 % de réduction d'impôt pour les investissements dans les PME des territoires ultramarins, sur une enveloppe distincte de celle du FIP Corse. Pour l'immobilier ultramarin, voir aussi la SCPI Elevation Tertiom.
FIP Outre-mer Inter Invest n°6
Elevation Capital Partners (groupe Inter Invest)
- Minimum : 1 000 €
- Plafond : 12 000 € (seul) / 24 000 € (couple)
- Réduction max : 3 600 € (seul) / 7 200 € (couple)
- Durée : jusqu'en 2033 au minimum, 2035 en cas de prorogation
- Territoires : 11 territoires ultramarins, dont la Guadeloupe, la Martinique et la Polynésie française
- Secteurs : BTP et industrie, santé et services essentiels, transport et distribution, énergies renouvelables, tourisme
- Risque : 6 sur 7, sans rachat possible avant la liquidation
FCPI JEI : comment réduire ses impôts hors plafond des niches ?
Avantage majeur : un plafond propre, hors niches fiscales
La souscription d'un FCPI investi en jeunes entreprises innovantes (JEI) ouvre droit à 30 % de réduction, sur les versements retenus à proportion du quota JEI du fonds : 25 % pour un fonds engagé à 84 %, 27 % pour un fonds engagé à 90 % et 28,5 % pour un fonds engagé à 95 %. Les versements sont retenus jusqu'à 75 000 € (seul) / 150 000 € (couple) par an, en dehors du plafonnement global de 10 000 €, dans la limite de 50 000 € de réduction par foyer sur 2024-2028 (article 199 terdecies-0 A bis du CGI).
Les sept FCPI JEI que nous proposons
Sept fonds conformes au nouveau régime, accessibles sans frais de souscription avec Comment Bien Investir, avec une réduction d'impôt de 25 % à 28,5 % hors plafonnement global des niches fiscales.
- Minimum : 2 000 €
- Cible : 95 % de PME européennes innovantes
- Secteurs : numérique, santé, industrie et énergie
- Durée : jusqu'au 31/12/2033, prorogeable jusqu'au 31/12/2035
- Minimum : 1 000 €
- Cible : 90 % de JEI, France et EEE
- Secteurs : défense, énergies, industrie, medtech, logiciels, IA
- Durée : 7 ans prorogeable trois fois un an, au plus tard le 31/12/2036
- Minimum : 1 500 €
- Cible : 90 % de JEI de l'Union européenne, France en priorité, article 8 SFDR
- Secteurs : santé, numérique, technologies industrielles, transition énergétique
- Durée : 8 ans jusqu'au 01/01/2035, prorogeable jusqu'au 01/01/2038
- Minimum : 3 000 €
- Cible : 90 % de jeunes entreprises innovantes françaises
- Souscriptions : du 31/10/2026 au 31/12/2026
- Durée : blocage jusqu'au 31/10/2035 au plus tard
- Minimum : 5 000 €
- Cible : 15 JEI européennes deeptech
- Secteurs : quantique, nucléaire, hydrogène, IA, santé
- Durée : 8 ans prorogeable deux fois un an
- Minimum : 7 500 €
- Cible : 15 à 25 JEI européennes, article 8 SFDR
- Secteurs : défense, espace, IA, quantique, cybersécurité
- Durée : 8 ans prorogeable trois fois un an
- Minimum : 1 000 €
- Cible : 84 % de JEI européennes, 15 à 20 sociétés, article 8 SFDR
- Secteurs : défense et souveraineté, technologie et IA, énergie et industrie, santé
- Durée : 10 ans, jusqu'au 31/12/2036
Réduction calculée sur le versement hors droits d'entrée, dans la limite de 18 750 € à 21 375 € (personne seule) ou 37 500 € à 42 750 € (couple) par an selon le fonds, et de 50 000 € par foyer sur 2024-2028. Pour les versements effectués depuis le 21 février 2026, les plus-values du fonds ne sont pas exonérées d'impôt sur le revenu. Risque de perte en capital et blocage long : lisez le règlement et le DIC de chaque fonds avant de souscrire.
La réduction FCPI JEI s'ajoute au plafonnement global de 10 000 €. Pour un couple, l'année la plus favorable permet 10 000 € au titre des niches plafonnées et jusqu'à 40 500 € au titre des FCPI JEI à 27 %, soit 50 500 €. Mais la réduction JEI est limitée à 50 000 € sur 2024-2028 : après une telle année, il ne reste que 9 500 € de réduction JEI jusqu'en 2028. L'enveloppe de 75 000 € / 150 000 € est par ailleurs commune aux FCPI JEI et aux souscriptions directes en JEI.
Les FIP Corse et Outre-mer sont soumis au plafonnement global de 10 000 €. La réduction FCPI JEI dispose de son propre plafond, cumulable avec les autres dispositifs. Voir aussi le PER pour une déduction à l'entrée, qui n'est pas une niche plafonnée.
Réduction d'impôt JEI : le guide complet (JEI, JEIR, JEII, FCPI JEI) →
GFI : quelle réduction d'impôt et quelle exonération d'IFI ?
Les groupements forestiers d'investissement offrent 18 % de réduction d'IR (article 199 decies H du CGI), l'exonération d'IFI de la quote-part forestière et 75 % d'abattement sur les droits de succession et de donation, sous réserve d'un engagement de gestion durable. En contrepartie, les parts doivent être conservées jusqu'au 31 décembre de la huitième année suivant la souscription. Pour en savoir plus : guide complet bois et forêts.
GFI Vatel 2
Vatel Capital
- Minimum : 1 000 € (5 parts de 200 €)
- Plafond de réduction : 9 000 € / 18 000 €, dans la limite des 10 000 € de niches
- Patrimoine : 7 massifs dans 5 régions
- Certification : PEFC
- Frais de gestion : 1 % HT
- Abattement succession : 75 %
GFI France Valley Patrimoine
France Valley
- Prix de la part : 247,50 €
- Minimum : 150 parts, soit 37 125 €
- Objectif : IFI et transmission, sans réduction d'impôt sur le revenu
- Classification : article 9 SFDR
- Certification : PEFC/FSC
- Abattement succession : 75 %
GFI France Valley Forêts XXII
France Valley
- Prix de la part : 200 €
- Minimum : 10 000 € (50 parts)
- Plafond de réduction : 9 000 € / 18 000 €, dans la limite des 10 000 € de niches
- Visa AMF : n° 25-05
- Abattement succession : 75 %
GFI Forecial 3
Fiducial Gérance
- Minimum : 4 000 €
- Visa AMF : n° 25-08 du 23/09/2025
- Plafond de réduction : 9 000 € / 18 000 €, dans la limite des 10 000 € de niches
- Durée de détention recommandée : 10 ans
- Premières forêts : 89 ha de feuillus en Saône-et-Loire et dans la Nièvre
- Frais de gestion : 1 % par an
- Abattement succession : 75 %
GFI Coeurforest 2
Sogenial
- Minimum : 1 000 €
- Plafond de réduction : 9 000 € / 18 000 €, dans la limite des 10 000 € de niches
- Délai de jouissance : aucun
- Certification : PEFC
- Abattement succession : 75 %
Loi Girardin : comment obtenir une réduction supérieure à l'investissement ?
Le Girardin industriel est le seul dispositif fiscal qui permet une réduction d'impôt supérieure au montant investi, en général de 110 % à 120 % de l'apport selon les opérations. Il relève d'un plafonnement global porté à 18 000 €, dans lequel seule une fraction de la réduction est retenue (44 % pour une opération classique).
Girardin industriel et social
Monteurs partenaires sélectionnés
- Investissement : 2 500 € à 60 000 €
- Réduction : 110 % à 120 % du montant investi, selon l'opération
- Durée d'engagement : exploitation du matériel pendant 5 ans
- Territoires : Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte et collectivités d'outre-mer
- Exemple illustratif : 10 000 € investis pour 11 500 € de réduction, soit un gain net de 1 500 €
Quel dispositif choisir selon votre impôt ?
| Votre situation | Dispositifs à étudier | Pourquoi ? |
|---|---|---|
| Impôt < 3 600 € | FIP Corse ou GFI | Réduction adaptée au montant d'impôt |
| Impôt de 3 600 € à 10 000 € | FIP Corse + FIP Outre-mer + GFI | Enveloppes cumulables, dans le plafond de 10 000 € |
| Impôt > 10 000 € | FCPI JEI + Girardin | FCPI JEI hors plafond des niches, Girardin sur un plafond porté à 18 000 € |
| Assujetti à l'IFI | GFI en priorité | Exonération d'IFI de la quote-part forestière |
| Transmission du patrimoine | GFI | 75 % d'abattement sur les droits de succession et de donation |
Comment souscrire sans frais de souscription ?
Les FIP, FCPI JEI et GFI de cette page se souscrivent avec Comment Bien Investir sans droits d'entrée, alors que les barèmes des sociétés de gestion prévoient jusqu'à 5 %. Sur 10 000 € investis, l'économie atteint jusqu'à 500 €. La démarche se fait en trois étapes :
- Faire le point sur l'impôt : lors d'un échange gratuit, nous vérifions l'impôt dû, les niches déjà utilisées, la réduction JEI déjà obtenue depuis 2024 et votre capacité à immobiliser les sommes.
- Choisir les fonds : nous répartissons le montant entre FIP Corse, FIP Outre-mer, FCPI JEI et GFI selon les plafonds de chaque dispositif, après lecture du DIC et du règlement de chaque fonds.
- Souscrire avant la date limite : le dossier se complète en ligne et le versement doit être réglé avant la date fixée par chaque société de gestion pour réduire l'impôt de l'année.
Questions fréquentes
Quelles sont les réductions d'impôt encore disponibles en 2026 ?
Restent disponibles en 2026 : le FIP Corse et le FIP Outre-mer (30 % de réduction d'impôt), les FCPI investis en jeunes entreprises innovantes (30 % appliqués à la part investie en JEI, soit 25 % à 28,5 % pour les fonds que nous proposons, hors plafonnement global des niches), les GFI (18 %, avec exonération d'IFI et abattement de 75 % sur les droits de succession) et le Girardin industriel (réduction supérieure au montant investi). Les FIP métropolitains n'ouvrent plus droit à réduction depuis la loi de finances pour 2025, et les FCPI qui ne sont pas investis en JEI depuis le 21 février 2026.
Quels sont les plafonds d'investissement ?
FIP Corse et FIP Outre-mer : 12 000 € (personne seule) ou 24 000 € (couple) chacun, dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €. FCPI JEI : 75 000 € (personne seule) ou 150 000 € (couple) de versements par an, enveloppe commune avec les souscriptions directes en JEI, hors plafonnement global des niches mais dans la limite de 50 000 € de réduction par foyer sur la période 2024-2028. GFI : 50 000 € (personne seule) ou 100 000 € (couple), dans le plafonnement global de 10 000 €.
Combien de temps l'argent est-il bloqué ?
FIP Corse : 7 à 9 ans. FIP Outre-mer : jusqu'en 2033, voire 2035 en cas de prorogation. FCPI JEI : 7 à 11 ans selon les fonds. GFI : engagement de conservation des parts jusqu'au 31 décembre de la huitième année suivant la souscription. Girardin industriel : exploitation du matériel pendant 5 ans. Une cession avant la fin de la durée fiscale de conservation entraîne la reprise de l'avantage fiscal.
Peut-on cumuler plusieurs dispositifs ?
Oui. Les enveloppes FIP Corse et FIP Outre-mer sont indépendantes, mais les réductions qu'elles procurent entrent toutes deux dans le plafonnement global de 10 000 € par an, avec les GFI. La réduction FCPI JEI s'ajoute hors de ce plafond. Pour un couple, l'année la plus favorable permet ainsi 10 000 € au titre des niches plafonnées et jusqu'à 40 500 € au titre des FCPI JEI à 27 %, soit 50 500 €. Mais la réduction JEI est limitée à 50 000 € par foyer sur 2024-2028 : après une telle année, il ne reste plus que 9 500 € de réduction JEI disponibles jusqu'en 2028.
Les plus-values d'un FCPI JEI sont-elles exonérées d'impôt ?
Non, pour les versements effectués à compter du 21 février 2026. Le BOFiP du 27 août 2026 précise que la réduction d'impôt au titre d'un FCPI JEI ne se cumule pas, pour une même souscription, avec l'exonération d'impôt sur le revenu des produits et plus-values du fonds (articles 150-0 A et 163 quinquies B du CGI). Les gains éventuels sont donc imposables.
Jusqu'à quand souscrire pour réduire l'impôt de l'année ?
La réduction s'applique à l'impôt sur les revenus de l'année du versement : pour réduire l'impôt sur les revenus 2026, la souscription doit être réglée avant le 31 décembre 2026. Chaque société de gestion fixe sa propre date limite de réception des dossiers, souvent quelques jours avant la fin de l'année, et un fonds peut clôturer plus tôt une fois sa collecte atteinte.
Comment réduire ses impôts de plus de 10 000 € ?
Le plafonnement global des niches fiscales limite à 10 000 € par an le cumul des FIP, des GFI et de la plupart des autres réductions. Parmi les solutions de cette page, le FCPI JEI est la seule à y échapper : un couple peut obtenir jusqu'à 40 500 € de réduction par an avec un fonds à 27 %, et 42 750 € avec un fonds à 28,5 %, dans la limite de 50 000 € par foyer sur 2024-2028. Le Girardin industriel relève quant à lui d'un plafonnement porté à 18 000 €.
FIP Corse ou FCPI JEI : quelle différence ?
Le FIP Corse offre 30 % de réduction sur un plafond de 12 000 € ou 24 000 €, dans le plafonnement global des niches de 10 000 €, et investit dans des PME corses. Le FCPI JEI offre 25 % à 28,5 % avec nos fonds, sur un plafond de 75 000 € ou 150 000 €, hors plafonnement global des niches, et investit dans de jeunes entreprises innovantes. Les deux se cumulent. Le choix dépend du montant d'impôt à réduire, des autres niches déjà utilisées et de la tolérance au risque.
Quel est le taux de réduction d'impôt d'un FCPI JEI en 2026 ?
La loi prévoit une réduction de 30 % des versements, retenus à proportion de la part de l'actif que le fonds s'engage à investir en jeunes entreprises innovantes. Le taux effectif dépend donc du quota du fonds : 25 % pour un fonds engagé à 84 % (Eurazeo Ambition Europe 2026), 27 % pour un fonds engagé à 90 % (Vatel Innovation, Eiffel Innovation Stratégique 2026, Odyssée PME Croissance 2026, Audacia Capital Innovation IR, Technologies Souveraines) et 28,5 % pour un fonds engagé à 95 % (Sanso Perspectives II).
Peut-on encore réduire ses impôts avec un FIP classique en 2026 ?
Non. La loi de finances pour 2025 a supprimé la réduction d'impôt des FIP métropolitains. Seuls le FIP Corse et le FIP Outre-mer ouvrent encore droit à une réduction, de 30 %, dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €.
Combien coûte une souscription avec Comment Bien Investir ?
Les FIP, FCPI et GFI présentés sur cette page se souscrivent sans frais de souscription avec Comment Bien Investir, alors que les barèmes des sociétés de gestion prévoient jusqu'à 5 % de droits d'entrée. Les frais de gestion annuels du fonds restent dus : ils sont détaillés dans le document d'informations clés de chaque fonds. Le premier échange avec le cabinet est gratuit.
Une société peut-elle bénéficier de ces réductions d'impôt ?
Non. Les réductions d'impôt FIP, FCPI JEI et GFI sont réservées aux personnes physiques domiciliées fiscalement en France, qui souscrivent en direct. Une société peut investir dans ces fonds, mais sans réduction d'impôt sur le revenu.
Sources officielles : BOFiP BOI-IR-RICI-110-10-20 du 27 août 2026 (FCPI investis en JEI : taux, plafonds, non-cumul avec l'exonération des plus-values), actualité BOFiP du 27 août 2026 (FIP, FCPI et lois de finances pour 2025 et 2026), Code général des impôts sur Légifrance (articles 199 terdecies-0 A, 199 terdecies-0 A bis, 199 decies H, 199 undecies B et 200-0 A) et guide AMF sur les fonds de capital-investissement. Caractéristiques des fonds : documentation réglementaire des sociétés de gestion, au 23 octobre 2026.
Quels sont les risques de ces placements ?
Ces investissements supportent des risques qu'il faut connaître. L'avantage fiscal ne doit être qu'un bonus.
Risque de perte en capital
Vous pouvez perdre tout ou partie du capital investi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Absence de liquidité
Les parts sont bloquées de 5 à 11 ans selon le dispositif. La revente avant terme est très difficile, voire impossible, et entraîne la reprise de l'avantage fiscal.
Risque lié à la gestion
Le gérant dispose d'une grande liberté dans le choix des entreprises. La qualité de gestion est essentielle.
Risques propres aux GFI
Aléas climatiques (incendies, tempêtes), variation du prix du bois, risque de non-liquidité.
Quelques repères de prudence
- Ne consacrez qu'une part limitée de votre patrimoine (5 à 15 % au maximum)
- Diversifiez entre plusieurs fonds
- Prévoyez un horizon de placement de 8 à 10 ans
- Lisez attentivement le DIC
- Vérifiez que votre profil de risque est compatible
SCPI fiscales : Denormandie ou déficit foncier ?
Les SCPI fiscales permettent de bénéficier des avantages fiscaux de l'immobilier ancien rénové, sans les contraintes de la gestion locative directe. Leur objectif principal est la réduction de l'impôt, le rendement venant au second plan. La société de gestion prend en charge les acquisitions, les travaux et la recherche de locataires.
Kyaneos Denormandie N°5
Kyaneos AM
- Minimum : 10 000 €
- Visa AMF : n° 25-18
- Réduction d'IR : 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans)
- Stratégie : rénovation de logements anciens en centre-ville
- Objectif de rendement : 2 % à 3 % pendant la phase locative, non garanti
- Plafond : 300 000 € d'investissement
- Durée : 6 à 15 ans
Urban Pierre N°7
Urban Premium
- Prix de la part : 500 €
- Minimum : 10 parts
- Travaux : environ 54 % de la souscription, répartis sur 2026 et 2027
- Déduction : des revenus fonciers, puis du revenu global dans la limite de 10 700 € par an
- Durée : 15 ans prévus par les statuts
- Visa AMF : n° 26-21 du 31 juillet 2026
Les SCPI fiscales sont des placements de long terme (10 à 17 ans) à la liquidité limitée. L'avantage fiscal est conditionné au respect de la durée d'engagement. Elles s'adressent aux investisseurs qui veulent diversifier leur stratégie au-delà des FIP, FCPI et GFI, notamment ceux qui ont déjà des revenus fonciers.
Pour aller plus loin
Guides défiscalisation
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Communication à caractère publicitaire. Les informations de cette page sont fournies à titre informatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Informations fiscales à jour au 23 octobre 2026, susceptibles d'évoluer. Comment Bien Investir, SAS immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 911 354 777. ORIAS n° 22004462, membre de l'ANACOFI-CIF n° E010271.
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