COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Transitions Europe est une SCPI diversifiée d'Arkéa REIM (groupe Crédit Mutuel Arkéa), créée en 2022 et labellisée ISR, investie uniquement en Europe hors de France. Au 30 juin 2026, elle détient 59 actifs dans 7 pays, loués à 358 locataires, pour 1,38 Md€ de capitalisation, un taux d'occupation financier de 99 % et aucun endettement.
Son taux de distribution est de 7,60 % en 2025, pour une performance globale annuelle de 8,60 %. La part coûte 202 €, avec 10 % HT de commission de souscription et un minimum de 5 parts (1 010 €) pour une première souscription.
Source : bulletin semestriel de Transitions Europe au 30/06/2026. Mis à jour le 8 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI Transitions Europe, créée en 2022 par Arkéa REIM, investit dans des immeubles adaptés aux nouveaux usages de l'immobilier européen : logistique, sciences de la vie, santé, éducation, commerces de proximité et bureaux flexibles. Au 1er semestre 2026, elle a collecté 274 M€ nets, acquis cinq immeubles pour 144 M€ et dépassé 1,38 Md€ de capitalisation. Elle se compare aux autres véhicules du marché dans notre classement des SCPI.
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Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de Transitions Europe au 1er semestre 2026 ?
274 M€ collectés et 37 130 associés au 30/06/2026
La SCPI a émis 1 357 191 parts et enregistré seulement 16 355 retraits au 1er semestre, pour une collecte nette de 274 M€, identique à celle du 1er semestre 2025. Aucune part n'est en attente de retrait. La trésorerie disponible atteint 238 M€ et 12 actifs sont sous exclusivité pour 275 M€, dont un premier immeuble en Suisse. La société de gestion a renoncé à investir en Autriche pour des raisons réglementaires et fiscales.
| Date | Actif | Pays | Typologie | Surface | Prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | Hawthorn House, Limerick | Irlande | Bureaux | 4 300 m² | 18 M€ |
| 11/03/2026 | Brain Park A, Cracovie | Pologne | Bureaux | 14 000 m² | 34 M€ |
| 30/04/2026 | Citywest, Dublin | Irlande | Bureaux | 6 200 m² | 22 M€ |
| 20/05/2026 | Neubrandenburg | Allemagne | Commerce | 6 300 m² | 24 M€ |
| 26/06/2026 | Hansa Carrée, Hambourg | Allemagne | Bureaux | 20 900 m² | 46 M€ |
| Total | 5 actifs | 3 pays | 51 700 m² | 144 M€ |
Le rendement moyen acte en main de ces acquisitions est de 8,07 % selon la société de gestion. Parmi les locataires figurent PepsiCo, EY et Medicover à Cracovie, General Motors à Limerick, TK Maxx et dm à Neubrandenburg, Deutsche Bahn et la Ville de Hambourg à Hambourg.
Qu'est-ce que la SCPI Transitions Europe ?
La SCPI Transitions Europe, lancée en octobre 2022, part d'un constat : les usages de l'immobilier changent dans tous les secteurs (e-commerce, télétravail, vieillissement, besoins de santé et de formation). Elle investit dans les grandes économies européennes hors de France, avec une allocation diversifiée par typologie. Pour une vue d'ensemble du placement, voir notre guide pour investir en SCPI.
Typologies d'actifs visées
- Logistique et locaux d'activité : chaînes d'approvisionnement, production, R&D
- Commerce : commerces de proximité, grandes enseignes du bricolage et du sport
- Sciences de la vie, santé et éducation : laboratoires, établissements médicaux, campus
- Bureaux : immeubles adaptés aux nouveaux modes de travail
- Hébergements gérés : résidences étudiantes, seniors, coliving
Qui gère la SCPI Transitions Europe ?
Arkéa REIM (anciennement Suravenir REIM) est la société de gestion immobilière du groupe Crédit Mutuel Arkéa. Elle gère plusieurs SCPI, dont MomenTime. Transitions Europe est classée article 8 au sens du règlement SFDR et labellisée ISR, avec une grille d'analyse de 42 critères portant sur la biodiversité des sites, les mobilités alternatives et la résilience au changement climatique.
Quels sont les chiffres clés et le rendement de Transitions Europe ?
Chiffres clés au 30/06/2026
Source : bulletin semestriel de Transitions Europe au 30/06/2026.
Le taux de distribution brut s'établit à 7,60 % en 2025 (15,20 € par part), après 8,25 % en 2024 et 8,16 % en 2023. Avec la revalorisation du prix de part de 200 € à 202 € au 1er décembre 2025, la performance globale annuelle 2025 atteint 8,60 %. Net de fiscalité étrangère, le taux de distribution 2025 ressort à 6,08 %. La performance globale visée à long terme est de 6 %, sans garantie.
| Période | Dividende brut | Commentaire |
|---|---|---|
| T1 2025 | 4,50 € | |
| T2 2025 | 5,00 € | |
| T3 2025 | 3,00 € | |
| T4 2025 | 2,70 € | 1,87 € net de fiscalité étrangère |
| T2 2026 | 4,10 € | 3,61 € net de fiscalité étrangère, versé en octobre 2026 |
Où se situe le patrimoine de Transitions Europe ?
Au 30 juin 2026, l'Espagne reste le premier pays (31 %), devant l'Allemagne (24 %), renforcée par les acquisitions de Hambourg et Neubrandenburg. Les bureaux représentent 38 % du patrimoine, devant le commerce (25 %). Les répartitions sont exprimées en valeur d'expertise hors droits.
Répartition géographique (30/06/2026)
100 % Europe hors France
Répartition sectorielle (30/06/2026)
7 typologies d'actifs
Source : bulletin semestriel de Transitions Europe au 30/06/2026.
Quelles sont les caractéristiques et les frais de Transitions Europe ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Modes de détention
Source : bulletin semestriel de Transitions Europe au 30/06/2026.
La SCPI ne figure pas dans la grille distributeur de démembrement que nous utilisons ; les clés des SCPI disponibles en démembrement figurent sur notre page clés de répartition des SCPI. L'investissement à crédit et en assurance vie s'étudie avec un conseiller.
Comment sont imposés les revenus de Transitions Europe ?
La SCPI investissant uniquement hors de France, ses loyers sont imposés dans les pays où se trouvent les immeubles, avec un impôt prélevé à la source par la SCPI : 0,49 € par part au T2 2026, soit environ 12 % du dividende brut, et environ 20 % sur l'ensemble de 2025. Les conventions fiscales évitent la double imposition en France, par crédit d'impôt ou par la règle du taux effectif selon les pays, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français. Ils se déclarent sur l'annexe 2047. Les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique.
Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière, soit 151,09 € par part au 31/12/2025 pour un résident, sauf en nue-propriété temporaire. En assurance vie, c'est la fiscalité du contrat qui s'applique et les crédits d'impôt étrangers bénéficient à l'assureur.
Quels sont les risques de la SCPI Transitions Europe ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides. L'AMF rappelle les règles de fonctionnement et les risques de ces placements.
- Risque de perte en capital : la valeur de réalisation (179,22 €) est inférieure au prix de souscription (202 €)
- Risque de liquidité : un retrait n'est servi que s'il existe des souscriptions en contrepartie
- Dilution : 238 M€ de trésorerie à investir, qui pèse sur le rendement tant qu'elle n'est pas placée
- Distribution irrégulière : de 2,70 € à 5,00 € par trimestre en 2025
- Risque de change : limité aux actifs polonais (6 %) et au futur actif suisse
- SCPI récente : moins de quatre ans d'historique
- Délai de jouissance de six mois avant les premiers revenus
Quel avis porter sur la SCPI Transitions Europe ?
Transitions Europe a dépassé 7,5 % de taux de distribution chaque année depuis 2023, avec un patrimoine loué à 99 %, aucun endettement et une collecte qui reste très soutenue en 2026. Le prix de part, revalorisé en décembre 2025, reste inférieur à la valeur de reconstitution (208,46 €). Le rythme de collecte impose en contrepartie d'investir vite : 238 M€ de trésorerie attendaient d'être placés fin juin, ce qui peut peser sur la distribution. La baisse du taux de distribution de 2024 à 2025 et l'irrégularité des acomptes sont les points à suivre.
Points de vigilance
- Trésorerie à investir importante (238 M€)
- Taux de distribution en baisse : 8,25 % en 2024, 7,60 % en 2025
- Acomptes trimestriels variables
- Frais de souscription de 10 % HT et délai de jouissance de six mois
Transitions Europe peut s'intégrer à un portefeuille diversifié de SCPI comme exposition européenne hors France. Sa place s'apprécie au cas par cas avec un conseiller.
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Questions fréquentes sur la SCPI Transitions Europe
Quel est le rendement de la SCPI Transitions Europe ?
La SCPI Transitions Europe a affiché un taux de distribution brut de 7,60 % en 2025, soit 15,20 € par part, et une performance globale annuelle de 8,60 % grâce à la revalorisation du prix de part de 1 % au 1er décembre 2025. Le taux de distribution était de 8,25 % en 2024 et de 8,16 % en 2023. Au 2e trimestre 2026, le dividende s'élève à 4,10 € brut par part, soit 3,61 € net de fiscalité étrangère. La performance globale visée à long terme est de 6 %, sans garantie.
Quel est le prix de la part de la SCPI Transitions Europe ?
Le prix de souscription est de 202 € depuis le 1er décembre 2025, avec un minimum de 5 parts (1 010 €) pour une première souscription. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 208,46 €, soit 3,2 % au-dessus du prix de part, la valeur de réalisation de 179,22 € et le prix de retrait de 181,80 €.
Dans quels pays investit la SCPI Transitions Europe ?
Au 30 juin 2026, en valeur d'expertise, le patrimoine est situé en Espagne (31 %), en Allemagne (24 %), aux Pays-Bas (13 %), en Irlande (12 %), en Italie (11 %), en Pologne (6 %) et en Belgique (3 %). La SCPI n'investit pas en France. Elle détient 59 actifs loués à 358 locataires.
Comment sont imposés les revenus de la SCPI Transitions Europe ?
Les loyers sont imposés dans les pays où se trouvent les immeubles, avec un impôt prélevé à la source par la SCPI (0,49 € par part au T2 2026). Les conventions fiscales évitent la double imposition en France, par crédit d'impôt ou par la règle du taux effectif selon les pays, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français. Les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique. La valeur IFI est de 151,09 € par part pour un résident au 31/12/2025, sauf en nue-propriété temporaire.
Quels sont les frais de la SCPI Transitions Europe ?
La commission de souscription est de 10 % HT au maximum du montant souscrit, incluse dans le prix de part. La commission de gestion est de 10 % HT au maximum des loyers encaissés. S'y ajoutent une commission sur travaux de 5 % HT au maximum et une commission de cession d'actifs de 2 % HT au maximum.
Peut-on investir dans Transitions Europe en assurance vie ou à crédit ?
Oui. Transitions Europe est référencée dans plusieurs contrats d'assurance vie, où s'applique la fiscalité du contrat. Elle est aussi accessible à crédit et en démembrement temporaire ou viager, mais pas en versements programmés.
Quel est le délai de jouissance de la SCPI Transitions Europe ?
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Les dividendes sont ensuite versés chaque trimestre ; celui du 2e trimestre 2026 est versé en octobre 2026.
La SCPI Transitions Europe a-t-elle le label ISR ?
Oui. Transitions Europe a obtenu le renouvellement de son label ISR pour une deuxième période triennale et relève de l'article 8 du règlement SFDR. Sa grille d'analyse ESG comporte 42 critères quantifiés.
Documents de la SCPI Transitions Europe
Documentation réglementaire
Les statuts et le bulletin de souscription vous sont remis par votre conseiller avec l'ensemble de la documentation réglementaire : process de souscription ou 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- SCPI européennes : fiscalité et rendements
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
Autres SCPI analysées
- SCPI MomenTime
- SCPI Cœur d'Europe
- SCPI Comète
- SCPI Eden
- SCPI EDR Europa
- SCPI Elialys
Sources
- Arkéa REIM, bulletin semestriel de Transitions Europe au 30/06/2026
- Arkéa REIM, bulletin semestriel de Transitions Europe au 31/12/2025
- Arkéa REIM, rapport annuel 2025 de Transitions Europe
- Arkéa REIM, document d'informations clés de Transitions Europe du 31/12/2025
- Arkéa REIM, note d'information de Transitions Europe
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale, et prenez connaissance des documents réglementaires avant toute décision. Durée de placement recommandée : 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.