COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
SCPI CORUM USA : avis, rendement et analyse complète
Immobilier professionnel américain | Taux de distribution 2025 : 7,7 % | TOF 100 % | 5 009 associés | Capitalisation 82 M€
Mis à jour le 24 octobre 2026 • Données au 30/09/2026 (bulletin T3 2026)
CORUM USA est une SCPI de rendement lancée en novembre 2024 par CORUM Asset Management, investie à 100 % dans l'immobilier professionnel aux États-Unis. Elle a distribué 7,7 % en 2025 et compte, au 30 septembre 2026, 6 immeubles de santé et de commerce loués à 100 %, pour 82 M€ de capitalisation et 5 009 associés.
La part coûte 200 €, accessible dès 1 000 €, avec 12 % de frais de souscription inclus. En contrepartie d'une exposition au premier marché immobilier mondial : un risque de change sur le dollar, un patrimoine encore concentré et un délai de jouissance de près de six mois.
Source : bulletin trimestriel T3 2026 de CORUM USA (n° 8). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI CORUM USA, lancée en novembre 2024 par CORUM Asset Management, investit exclusivement sur le marché immobilier professionnel américain. Avec un taux de distribution de 7,7 % en 2025, 5 009 associés et une capitalisation de 82 M€ au 30 septembre 2026, elle donne accès à l'immobilier des États-Unis dès 1 000 €. Le 3e trimestre 2026 a été marqué par l'acquisition d'un centre médical à Sacramento, sixième immeuble du patrimoine, qui fait repasser la santé devant le commerce.
Chiffres au 30/09/2026, bulletin trimestriel T3 2026 de CORUM USA.
Qu'est-ce que la SCPI CORUM USA ?
La SCPI CORUM USA est une SCPI de rendement à capital variable lancée par CORUM Asset Management en novembre 2024 (visa AMF n° 24-11). Elle offre aux épargnants français une exposition au seul marché immobilier professionnel américain, première économie mondiale, à travers des actifs de santé et de commerce.
Avec plus de 7 milliards d'euros de capitalisation sur l'ensemble de ses SCPI (CORUM Origin, CORUM XL et CORUM USA), CORUM Asset Management est un acteur majeur de l'épargne immobilière en France. La société de gestion est agréée par l'AMF depuis le 14 avril 2011 sous le n° GP-11000012. Pour situer CORUM USA face aux autres SCPI du marché, consultez notre classement SCPI.
Les points clés de CORUM USA
- Exposition 100 % États-Unis : accès au marché immobilier de la première économie mondiale
- Taux de distribution 2025 : 7,7 %, au-dessus de l'objectif initial
- Taux d'occupation financier : 100 % au 30/09/2026
- Baux longs : WALT de 9,41 ans, jusqu'en février 2036
- Deux secteurs : santé (55 %) et commerce (45 %)
Patrimoine et chiffres clés au 30 septembre 2026
Au 30 septembre 2026, la SCPI CORUM USA compte 5 009 associés pour une capitalisation de 82 millions d'euros. Le patrimoine est composé de 6 immeubles totalisant 22 138 m², entièrement loués à 13 locataires. Les 26 327 parts nouvelles du trimestre ont été émises sans aucune part en attente de retrait.
Chiffres clés (30/09/2026)
| Indicateur | 30/06/2026 | 30/09/2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 77 M€ | 82 M€ |
| Associés | 4 716 | 5 009 |
| Immeubles | 5 | 6 |
| Surface | 12 188 m² | 22 138 m² |
| Locataires | 5 | 13 |
| TOF | 100 % | 100 % |
| WALT | 8,88 ans | 9,41 ans |
| Dividende brut du trimestre | 3,27 € | 3,15 € |
| Dividende net d'impôt américain | 2,61 € | 2,32 € |
Source : bulletins trimestriels T2 et T3 2026 de CORUM USA.
Quel dividende CORUM USA a-t-elle versé au T3 2026 ?
Pour le 3e trimestre 2026, CORUM USA a versé un dividende brut de 3,15 € par part, réparti en trois acomptes mensuels :
- 0,73 € versé le 10 août 2026
- 0,71 € versé le 10 septembre 2026
- 0,88 € versé le 12 octobre 2026
Après déduction de 0,83 € d'impôt américain prélevé à la source par la SCPI, le dividende net perçu s'élève à 2,32 € par part. Le versement suivant est prévu le 10 novembre 2026. Les dividendes ne sont pas garantis.
Bilan de l'année 2025
Sur l'année 2025, CORUM USA a distribué un dividende brut total de 15,40 € par part, soit un taux de distribution de 7,7 % sur le prix de souscription de 200 €, au-dessus de l'objectif initial de la SCPI.
La société de gestion précise que la performance 2026 n'est pas représentative d'une performance stabilisée, en raison notamment de l'effet du délai de jouissance sur la distribution.
Comment est imposé le dividende de CORUM USA ?
Le dividende de CORUM USA est d'abord imposé aux États-Unis, l'impôt étant prélevé à la source et avancé par la SCPI : 0,68 € par part sur un dividende brut de 3,15 € au 3e trimestre 2026.
En France, il est ensuite soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % en 2026 (12,8 % d'impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux), sauf option globale pour le barème. Un crédit d'impôt correspondant à l'impôt américain, soit 0,64 € par part pour le 3e trimestre 2026, s'impute lors de la déclaration de revenus, conformément à la convention fiscale franco-américaine. Les conventions signées par la France sont consultables sur le site impots.gouv.fr.
Quelles acquisitions CORUM USA a-t-elle réalisées en 2026 ?
T3 2026 : un centre médical à Sacramento
Sacramento (Californie), santé
T2 2026 : un retail park dans la banlieue de Chicago
Roosevelt Plaza, Lombard (Illinois), commerce
T1 2026 : un commerce à New York
New York, commerce multi-locataires
Où investit la SCPI CORUM USA ?
Au 30 septembre 2026, le patrimoine de CORUM USA est exclusivement investi aux États-Unis. L'acquisition du centre médical de Sacramento a fait repasser la santé devant le commerce.
Répartition géographique (30/09/2026)
Répartition sectorielle (30/09/2026)
Quels sont les frais et caractéristiques de CORUM USA ?
Investissement et accessibilité
Structure des frais
Lire l'écart entre prix de part et valeurs
Le prix de souscription de 200 € se situe 7,6 % sous la valeur de reconstitution (216,34 €) au 30 juin 2026 : la part n'est pas surévaluée à date. L'écart avec la valeur de réalisation (187,67 €) correspond pour l'essentiel aux frais de souscription et d'acquisition qu'il faudrait supporter pour reconstituer le patrimoine. Ces valeurs peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Quels sont les avantages de CORUM USA ?
Distribution 2025 de 7,7 %
15,40 € brut par part distribués en 2025, au-dessus de l'objectif initial.
Exposition 100 % États-Unis
Accès au marché immobilier de la première économie mondiale, peu accessible en direct.
100 % d'occupation
Tous les immeubles sont intégralement loués au 30/09/2026.
Baux longue durée
WALT de 9,41 ans, soit une visibilité sur les loyers jusqu'en février 2036.
Acquisitions bien rémunérées
De 7,3 % à Sacramento à 10 % à New York au moment de l'acquisition.
Ticket d'entrée accessible
Investissement possible dès 1 000 €, avec une distribution mensuelle.
Quels sont les risques de la SCPI CORUM USA ?
Avertissement sur les risques
Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement comporte un risque de change sur le dollar américain. L'AMF rappelle ces points dans son guide sur les SCPI.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : la valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : les parts ne sont pas cotées et le rachat n'est pas garanti
- Risque locatif : les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : exposition aux fluctuations du marché américain
Risques spécifiques à CORUM USA
- Risque de change : loyers et valeur des immeubles libellés en dollars
- Risque de jeunesse : SCPI créée en novembre 2024, historique limité
- Risque de concentration : 6 immeubles et 13 locataires au 30/09/2026, dans un seul pays
- Délai de jouissance : près de six mois avant de percevoir les premiers dividendes
- Frais d'entrée : 12 % TTC inclus dans le prix de part, qui supposent une détention longue pour être amortis
Notre avis sur la SCPI CORUM USA
CORUM USA poursuit sa montée en puissance depuis son lancement en novembre 2024, avec 7,7 % distribués en 2025. Le 3e trimestre 2026 confirme la dynamique : un sixième immeuble acquis à Sacramento (7,3 %, bail de 13,3 ans), le cap des 5 000 associés franchi et aucune part en attente de retrait. La WALT remonte à 9,41 ans grâce au bail long de Sacramento.
Points forts
- Distribution 2025 de 7,7 %, au-dessus de l'objectif
- Société de gestion expérimentée, qui gère plus de 7 Md€ en SCPI
- TOF de 100 % et WALT de 9,41 ans
- Croissance régulière : 82 M€ de capitalisation et 5 009 associés au 30/09/2026
- Aucune part en attente de retrait
- Prix de part 7,6 % sous la valeur de reconstitution
Points de vigilance
- SCPI très récente : lancée en novembre 2024
- Risque de change sur le dollar américain
- Patrimoine encore étroit : 6 immeubles au 30/09/2026
- Objectif de TRI de 4,5 %, sensiblement inférieur au taux distribué en 2025
- Délai de jouissance de près de six mois
Pour quel profil d'investisseur ?
CORUM USA s'adresse plutôt aux investisseurs qui cherchent une diversification géographique hors zone euro, acceptent le risque de change et disposent d'un horizon de placement d'au moins 10 ans, en complément d'un portefeuille de SCPI européennes.
Elle convient mal à un investisseur qui débute en SCPI ou recherche un placement sans risque de change. Pour comparer avec d'autres solutions, voir notre classement SCPI.
Intéressé par la SCPI CORUM USA ?
Nous analysons votre situation et vous accompagnons dans votre souscription, aux mêmes conditions qu'en direct.
Prendre rendez-vous 01 87 42 16 27Conseil gratuit et sans engagement • Réponse sous 24h
Comment souscrire à la SCPI CORUM USA avec un conseiller ?
1. Contactez-nous
Par téléphone au 01 87 42 16 27 ou via notre formulaire, pour recevoir le dossier de souscription.
2. Analyse et documents réglementaires
Nous vérifions l'adéquation de la SCPI à votre situation et vous remettons le DIC, la note d'information et les statuts.
3. Souscription et versement
Vous complétez le bulletin de souscription et effectuez votre versement. Minimum : 5 parts, soit 1 000 €.
Questions fréquentes sur CORUM USA
Quel est le rendement de la SCPI CORUM USA ?
La SCPI CORUM USA a affiché un taux de distribution de 7,7 % en 2025, soit 15,40 € brut par part pour un prix de souscription de 200 €. Au 3e trimestre 2026, le dividende brut s'élève à 3,15 € par part. L'objectif de TRI à 10 ans annoncé par la société de gestion est de 4,5 %, non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel dividende verse la SCPI CORUM USA chaque mois ?
Au 3e trimestre 2026, CORUM USA a versé trois acomptes : 0,73 € le 10 août, 0,71 € le 10 septembre et 0,88 € le 12 octobre 2026, soit 3,15 € brut par part et 2,32 € net d'impôt américain. La distribution est mensuelle et n'est pas garantie.
Quel est le prix d'une part de CORUM USA ?
Le prix de souscription d'une part est de 200 €, avec un investissement minimum de 1 000 €, soit 5 parts. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établit à 216,34 €, la valeur de réalisation à 187,67 €, la valeur IFI à 158,24 € et le prix de retrait à 176 €.
Comment est fiscalisé le dividende de CORUM USA ?
Le dividende est d'abord imposé aux États-Unis, l'impôt étant prélevé à la source par la SCPI (0,68 € par part au 3e trimestre 2026). Il est ensuite soumis en France au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %, avec un crédit d'impôt correspondant à l'impôt américain (0,64 € par part au 3e trimestre 2026), imputable lors de la déclaration de revenus.
Quels sont les risques de la SCPI CORUM USA ?
Les principaux risques sont le risque de change entre le dollar et l'euro, la jeunesse de la SCPI lancée en novembre 2024, la concentration du patrimoine sur 6 immeubles et un seul pays, et le délai de jouissance de près de six mois. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Quelle est la taille de la SCPI CORUM USA ?
Au 30 septembre 2026, CORUM USA compte 5 009 associés et 412 240 parts, pour une capitalisation de 82 M€. Son patrimoine se compose de 6 immeubles aux États-Unis, totalisant 22 138 m² loués à 13 locataires.
Quel est le taux d'occupation de CORUM USA ?
CORUM USA affiche un taux d'occupation financier de 100 % au 30 septembre 2026. La durée résiduelle moyenne des baux (WALT) est de 9,41 ans, soit jusqu'en février 2036.
Quand vais-je percevoir mes premiers dividendes ?
Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription. Les dividendes sont ensuite versés chaque mois, sans garantie.
Peut-on investir dans CORUM USA en assurance vie ?
Non, la SCPI CORUM USA n'est pas accessible en assurance vie à ce jour. Elle se souscrit en direct, au comptant ou à crédit.
Comment investir dans CORUM USA avec un conseiller ?
En passant par Comment Bien Investir, vous bénéficiez d'un accompagnement gratuit et d'une analyse d'adéquation, aux mêmes conditions de souscription qu'en direct. Vous pouvez prendre rendez-vous en ligne ou appeler le 01 87 42 16 27.
Documents de la SCPI CORUM USA
Retrouvez ci-dessous la documentation de la SCPI. Il est impératif de consulter le DIC et la note d'information avant toute décision d'investissement.
Lexique, appliqué à CORUM USA
- Taux de distribution
- Dividende brut versé sur l'année rapporté au prix de souscription au 1er janvier. CORUM USA : 7,7 % en 2025 (définition ASPIM).
- TOF : taux d'occupation financier
- Loyers facturés rapportés aux loyers qui seraient perçus si tout le patrimoine était loué. CORUM USA : 100 % au 30/09/2026.
- WALT
- Durée résiduelle moyenne des baux jusqu'à leur terme. CORUM USA : 9,41 ans.
- Prix de retrait
- Somme reversée à l'associé qui demande le remboursement de ses parts, égale au prix de souscription diminué de la commission de souscription. CORUM USA : 176 €.
- Valeur de reconstitution
- Coût théorique de reconstitution du patrimoine à l'identique, frais inclus. CORUM USA : 216,34 € pour un prix de part de 200 €.
- Délai de jouissance
- Période entre la souscription et le début du droit aux dividendes. CORUM USA : premier jour du sixième mois suivant la souscription.
- Prélèvement forfaitaire unique
- Imposition forfaitaire des revenus de capitaux mobiliers, de 31,4 % en 2026, applicable aux dividendes de CORUM USA sauf option pour le barème.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- SCPI européennes : fiscalité et rendements
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
Autres SCPI analysées
Sources
- Bulletin trimestriel T3 2026 de CORUM USA (n° 8), données au 30/09/2026 (lien dans la section Documents)
- Bulletin trimestriel T2 2026 de CORUM USA (n° 7), données au 30/06/2026
- ASPIM : définitions des indicateurs des SCPI
- AMF : présentation et risques des SCPI
- impots.gouv.fr : conventions fiscales internationales
- BOFiP : régime fiscal des revenus de parts de SCPI
Avertissement important
Acheter des parts de SCPI CORUM USA est un investissement immobilier de long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée : 10 ans minimum. Ce placement comporte des risques, dont la perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis. Risque de change sur le dollar américain. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
CORUM USA : 7,7 % en 2025
Souscrire →