COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Épargne Pierre Europe est une SCPI diversifiée paneuropéenne d'ATLAND Voisin, labellisée ISR, investie uniquement hors de France. Au 30 juin 2026, elle détient 34 actifs en Espagne, en Irlande, en Allemagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas et au Portugal, pour 702 M€ de capitalisation, un taux d'occupation financier de 99,79 % et aucun endettement.
Son taux de distribution est de 6,75 % en 2025 comme en 2024. Depuis le 1er juillet 2026, la part a été divisée par dix et coûte 20 €, avec 12 % TTC de commission de souscription et une première souscription d'au moins 300 parts (6 000 €).
Source : bulletin trimestriel d'Épargne Pierre Europe au 30/06/2026. Mis à jour le 7 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Division de la part par dix au 1er juillet 2026
L'assemblée générale de juin 2026 a approuvé la division par dix du prix de part : il passe de 200 € à 20 € (16 € de nominal et 4 € de prime d'émission) et le nombre de parts des associés est multiplié par dix, sans effet sur la valeur détenue. L'opération ouvre le réinvestissement automatique des dividendes et les souscriptions programmées dès 20 €. Le label ISR a par ailleurs été renouvelé en 2026 pour un nouveau cycle de trois ans.
Quatre acquisitions pour 43,2 M€, dont une entrée au Portugal
Londres (Royaume-Uni) - 14,7 M€
Bureaux | 1 575 m² | 5 locataires | Rendement à l'acquisition supérieur à 7,50 % (non garanti)
Coimbra (Portugal) - 12,5 M€
Santé | 5 503 m² | Locataire : PSHC | Bail ferme de 30 ans
Saragosse (Espagne) - 10,3 M€
Logistique | 12 307 m² | Locataire : DAGAR Technologies | Bail ferme de 9 ans
Leiria (Portugal) - 5,8 M€
Santé | 4 244 m² | Locataire : PSHC | Bail ferme de 30 ans
Prix acte en main. Aucune cession au 2e trimestre 2026. Source : bulletin trimestriel d'Épargne Pierre Europe au 30/06/2026.
Qu'est-ce que la SCPI Épargne Pierre Europe ?
La SCPI Épargne Pierre Europe, ouverte le 15 novembre 2022 par ATLAND Voisin, est une SCPI de rendement à capital variable investie dans l'immobilier d'entreprise diversifié en Europe, hors de France : bureaux, hôtels, commerces, locaux d'activité et santé. Labellisée ISR depuis mars 2023 et classée article 8 SFDR, elle se compare aux autres véhicules du marché dans notre classement des SCPI.
ATLAND Voisin, société de gestion agréée par l'AMF (GP-14000026) et certifiée B Corp, gère quatre SCPI d'immobilier d'entreprise pour une capitalisation totale de 3,82 Md€ au 30/06/2026. Elle est présidée par Martin Jacquesson.
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Pierre Europe ?
Le taux de distribution s'établit à 6,75 % brut de fiscalité étrangère en 2025 comme en 2024 (5,54 % net en 2025), pour une performance globale annuelle de 6,75 %, le prix de part étant resté stable. Au 1er semestre 2026, la SCPI a versé deux acomptes de 3,00 € brut par part de 200 €, soit l'équivalent de 0,30 € par part nouvelle.
| Période | Versement | Brut | Net d'impôts étrangers |
|---|---|---|---|
| Année 2025 | 4 acomptes | 13,50 € | 11,07 € |
| T1 2026 | 23/04/2026 | 3,00 € | 2,44 € |
| T2 2026 | 23/07/2026 | 3,00 € | 2,33 € |
Chiffres clés au 30/06/2026
Source : bulletin trimestriel d'Épargne Pierre Europe au 30/06/2026.
Où se situe le patrimoine d'Épargne Pierre Europe ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine est réparti dans six pays européens, sans actif en France. Le Portugal s'ajoute avec deux établissements de santé, et le Royaume-Uni monte à 14,26 %. Les répartitions sont exprimées en valeur vénale.
Répartition géographique (30/06/2026)
100 % du patrimoine hors de France
Répartition sectorielle (30/06/2026)
En valeur vénale
Source : bulletin trimestriel d'Épargne Pierre Europe au 30/06/2026.
Quelles sont les caractéristiques et les frais d'Épargne Pierre Europe ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Valeurs par part nouvelle calculées par CBI (division par dix). Sources : bulletin trimestriel au 30/06/2026 et documentation d'ATLAND Voisin.
Comment sont imposés les revenus d'Épargne Pierre Europe ?
Le patrimoine étant entièrement situé hors de France, les loyers sont des revenus fonciers de source étrangère : ils sont imposés dans le pays de situation des immeubles, l'impôt étant acquitté par la SCPI, puis la double imposition est éliminée en France selon la convention fiscale applicable (crédit d'impôt ou taux effectif). Ces loyers ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. Seuls les revenus financiers de la trésorerie (0,24 € brut par part de 200 € au T2 2026) sont soumis au prélèvement forfaitaire unique.
Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur valeur IFI publiée par la société de gestion (BOFiP), sauf en nue-propriété temporaire.
Quelles sont les clés de démembrement d'Épargne Pierre Europe ?
La SCPI est accessible en démembrement temporaire, ainsi qu'à crédit. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme.
| Durée | Nue-propriété | Usufruit | Prix d'une part en nue-propriété |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 87,50 % | 12,50 % | 17,50 € |
| 4 ans | 84,00 % | 16,00 % | 16,80 € |
| 5 ans | 80,00 % | 20,00 % | 16,00 € |
| 6 ans | 76,50 % | 23,50 % | 15,30 € |
| 7 ans | 74,00 % | 26,00 % | 14,80 € |
| 8 ans | 71,50 % | 28,50 % | 14,30 € |
| 9 ans | 70,00 % | 30,00 % | 14,00 € |
| 10 ans | 67,00 % | 33,00 % | 13,40 € |
| 11 ans | 65,50 % | 34,50 % | 13,10 € |
| 12 ans | 64,00 % | 36,00 % | 12,80 € |
| 13 ans | 63,00 % | 37,00 % | 12,60 € |
| 14 ans | 62,00 % | 38,00 % | 12,40 € |
| 15 ans | 58,50 % | 41,50 % | 11,70 € |
| 16 ans | 57,50 % | 42,50 % | 11,50 € |
| 17 ans | 56,50 % | 43,50 % | 11,30 € |
| 18 ans | 55,50 % | 44,50 % | 11,10 € |
| 19 ans | 55,00 % | 45,00 % | 11,00 € |
| 20 ans | 54,50 % | 45,50 % | 10,90 € |
Source : grille des clés de démembrement temporaire SCPI mise à jour au 10/03/2026, applicable dans la limite d'un volume de collecte. Les clés des autres SCPI figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Quels sont les risques d'Épargne Pierre Europe ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides. L'AMF rappelle les règles de fonctionnement et les risques de ces placements.
- Risque de perte en capital : la valeur de la part suit celle du patrimoine
- Risque de liquidité : un retrait n'est servi que s'il existe des souscriptions en contrepartie
- Risque de change : 14,26 % du patrimoine au Royaume-Uni, exposé à la livre sterling
- Concentration géographique : Espagne, Irlande et Allemagne représentent près des trois quarts du patrimoine
- Historique court : SCPI ouverte en novembre 2022
- Coût d'entrée : 12 % TTC de commission de souscription ; la valeur de réalisation (17,21 € par part nouvelle au 31/12/2025) est inférieure au prix de souscription de 20 €
- Délai de jouissance de six mois avant les premiers revenus
Quel avis porter sur la SCPI Épargne Pierre Europe ?
Épargne Pierre Europe poursuit son développement : 702 M€ de capitalisation au 30 juin 2026, quatre acquisitions au 2e trimestre, un sixième pays avec le Portugal, un taux d'occupation de 99,79 % et aucun endettement. La distribution reste stable, à 6,75 % en 2024 et 2025, et la division de la part par dix rend l'investissement plus souple pour les versements programmés. Le prix de souscription reste inférieur à la valeur de reconstitution.
Points de vigilance
- SCPI jeune, ouverte fin 2022
- Minimum de 6 000 € pour une première souscription
- Délai de jouissance de six mois
- Pas d'accès en assurance vie
Épargne Pierre Europe peut s'intégrer à un portefeuille diversifié de SCPI pour une exposition européenne sans actif en France. Sa place s'apprécie au cas par cas avec un conseiller.
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Questions fréquentes sur la SCPI Épargne Pierre Europe
Quel est le taux de distribution d'Épargne Pierre Europe ?
La SCPI a affiché un taux de distribution de 6,75 % brut de fiscalité étrangère en 2025, comme en 2024, soit 13,50 € par part de 200 € (5,54 % net de fiscalité étrangère). Au 1er semestre 2026, elle a versé 3,00 € brut par part de 200 € chaque trimestre. L'objectif de TRI sur 10 ans est de 5,50 %, non garanti.
Quel est le prix de la part d'Épargne Pierre Europe depuis la division par dix ?
Depuis le 1er juillet 2026, le prix de souscription est de 20 € par part (16 € de nominal et 4 € de prime d'émission), contre 200 € auparavant ; le nombre de parts des associés a été multiplié par dix. Le prix de retrait est de 18 €. La première souscription porte sur au moins 300 parts, soit 6 000 €.
Comment investir dans Épargne Pierre Europe avec un conseiller ?
Un conseiller de Comment Bien Investir étudie votre situation, choisit avec vous le mode de détention (pleine propriété au comptant ou à crédit, nue-propriété, versements programmés), vous remet la documentation réglementaire et prend en charge le dossier de souscription. Un cashback peut s'appliquer selon les conditions en vigueur.
Dans quels pays investit Épargne Pierre Europe ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine est réparti entre l'Espagne (27,50 %), l'Irlande (23,88 %), l'Allemagne (22,24 %), le Royaume-Uni (14,26 %), les Pays-Bas (8,35 %) et le Portugal (3,77 %), sixième pays ouvert au 2e trimestre 2026. La SCPI n'a aucun actif en France.
Les revenus d'Épargne Pierre Europe sont-ils soumis aux prélèvements sociaux ?
Les loyers ne le sont pas : le patrimoine étant entièrement situé hors de France, les revenus fonciers sont imposés dans les pays de situation et ne supportent pas les prélèvements sociaux français ; la double imposition est éliminée en France selon les conventions fiscales. Seuls les revenus financiers de la trésorerie sont soumis au prélèvement forfaitaire unique, prélèvements sociaux compris.
Épargne Pierre Europe verse-t-elle des dividendes mensuels ?
Non. Les dividendes sont versés chaque trimestre, vers le 23 du mois suivant la fin du trimestre. L'acompte du 2e trimestre 2026, versé le 23/07/2026, s'élève à 3,00 € brut par part de 200 €, soit 2,33 € après impôts étrangers.
Peut-on investir en nue-propriété dans Épargne Pierre Europe ?
Oui. Selon la grille distributeur mise à jour au 10/03/2026, la nue-propriété représente par exemple 80 % de la valeur de la part sur 5 ans et 67 % sur 10 ans. Le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme.
Épargne Pierre Europe est-elle accessible en assurance vie ?
Non, cette SCPI n'est pas disponible en unité de compte d'assurance vie. Elle se détient en direct, au comptant ou à crédit, ou en démembrement de propriété.
Documents de la SCPI Épargne Pierre Europe
Le bulletin de souscription vous est remis par votre conseiller avec l'ensemble de la documentation réglementaire.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- SCPI européennes : fiscalité et rendements
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
Autres SCPI analysées
- SCPI Épargne Pierre
- SCPI Cœur d'Europe
- SCPI Comète
- SCPI Eden
- SCPI EDR Europa
- SCPI Elialys
Sources
- ATLAND Voisin, bulletin trimestriel d'Épargne Pierre Europe au 30/06/2026
- ATLAND Voisin, document d'informations clés d'Épargne Pierre Europe du 01/07/2026
- ATLAND Voisin, note d'information d'Épargne Pierre Europe (juin 2026)
- ATLAND Voisin, bulletin trimestriel d'Épargne Pierre Europe au 31/03/2026
- ATLAND Voisin, rapport annuel 2025 d'Épargne Pierre Europe
- Grille des clés de démembrement temporaire SCPI, mise à jour au 10/03/2026
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Durée de placement recommandée : 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; les objectifs cités sont ceux de la société de gestion et ne sont pas garantis.