COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
La SCPI CORUM XL, créée en 2017 par Corum Asset Management, est le leader incontesté de l'immobilier paneuropéen avec une capitalisation de 2,154 milliards d'euros au 31 mars 2026. Première SCPI à investir hors zone euro, CORUM XL a systématiquement dépassé son objectif de rendement chaque année depuis sa création, affichant un rendement de 5,30% en 2025 et un taux de rendement interne (TRI) de 5,77% depuis le lancement. Avec 91 immeubles de bureaux, commerces, hôtels et santé répartis dans 11 pays européens et nord-américains (Royaume-Uni, Pologne, Pays-Bas, Irlande, Espagne...) et 53 886 associés, CORUM XL s'impose comme la référence de l'investissement immobilier diversifié pour les épargnants cherchant performance, diversification internationale et gestion active.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI CORUM XL
La SCPI CORUM XL, lancée en 2017 par Corum Asset Management, est une SCPI de rendement à capital variable qui s'est imposée comme le leader de l'immobilier paneuropéen. Première SCPI à investir hors de la zone euro, CORUM XL exploite les cycles immobiliers européens et les opportunités de devises (livre sterling, złoty polonais) pour optimiser la performance de ses épargnants.
Avec une capitalisation de 2,154 milliards d'euros au 31 mars 2026, CORUM XL gère un patrimoine immobilier diversifié de 91 immeubles répartis dans 11 pays européens et nord-américains : Royaume-Uni (54%), Pologne (20%), Pays-Bas (9%), Irlande, Espagne, Italie, Norvège, Belgique, Canada, Portugal et Allemagne. La SCPI compte aujourd'hui 53 886 associés, soit une croissance de +2% depuis le début de l'année 2026, témoignant de la confiance des investisseurs français dans ce placement immobilier.
Les points clés de CORUM XL
- Performance constante : Objectif de rendement dépassé chaque année depuis 2017
- Leader européen : 2,154 Md€ de capitalisation, N°1 des SCPI diversifiées paneuropéennes
- Diversification géographique : 11 pays (Royaume-Uni 54%, Pologne 20%, Pays-Bas 9%...)
- Taux d'occupation élevé : 94,83% TOF au 31/03/2026
- Gestion active : Nouvelles acquisitions au T1 2026 à des rendements de 7,3% à 8,9%
- TRI attractif : 5,77% depuis la création
Historique des performances
CORUM XL a démontré une performance remarquable et constante depuis sa création. La SCPI a non seulement atteint son objectif de rendement de 5% chaque année, mais l'a systématiquement dépassé :
| Année | Rendement (taux de distribution) | Augmentation du prix de part | Performance totale |
|---|---|---|---|
| 2017 | 6,58% | 0% | 6,58% |
| 2018 | 8,03% | 2,16% | 10,19% |
| 2019 | 6,26% | 0% | 6,26% |
| 2020 | 5,66% | 0% | 5,66% |
| 2021 | 5,84% | 0% | 5,84% |
| 2022 | 5,97% | 3,17% | 9,14% |
| 2023 | 5,30% | 0% | 5,30% |
| 2024 | 5,40% | 0% | 5,40% |
| 2025 | 5,30% | 0% | 5,30% |
Performance depuis la création
Le Taux de Rendement Interne (TRI) de CORUM XL est de 5,77% depuis la création. Ce TRI mesure la rentabilité totale en intégrant les dividendes perçus, l'évolution de la valeur de part et la valeur temps de l'argent.
Avec un objectif initial de TRI de 10% sur 10 ans, CORUM XL maintient une trajectoire solide malgré un contexte de marché difficile entre 2022 et 2024.
Corum Asset Management : Société de Gestion Agréée AMF Expert en SCPI
Corum Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis le 14 avril 2011 (n° GP-11000012) et agréée au titre de la directive AIFM. Elle fait partie du groupe CORUM, acteur majeur de l'épargne immobilière en France et en Europe avec 5 milliards d'euros d'actifs sous gestion et plus de 150 000 investisseurs.
Chiffres clés du Groupe CORUM
- 3 SCPI gérées : CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion
- 5 milliards d'euros d'actifs sous gestion
- Plus de 150 000 associés à travers l'Europe
- Gestion active : Plus-values régulièrement redistribuées depuis la création
- Innovation : Première société de gestion à investir hors zone euro
L'équipe de direction est composée d'experts reconnus dans l'immobilier et la gestion d'actifs, avec Mélanie Ballu (Directrice des investissements et DG de Corum Asset Management) et Florent Deleglise (Directeur de la gestion des fonds) à la tête de la stratégie d'investissement.
Patrimoine Immobilier CORUM XL : 91 Actifs et Diversification Internationale
Au 31 mars 2026, le patrimoine immobilier de CORUM XL représente 746 515 m² de surfaces répartis sur 91 immeubles de qualité dans 11 pays. La SCPI continue sa stratégie de diversification géographique et sectorielle (bureaux, commerces, hôtels, logistique, santé, éducation) tout en maintenant un taux d'occupation élevé proche de 95%.
Chiffres Clés du Patrimoine (31/03/2026)
Acquisitions du T1 2026
Au cours du 1er trimestre 2026, CORUM XL a réalisé 2 nouvelles acquisitions stratégiques en Italie et au Royaume-Uni, avec des rendements à l'acquisition allant de 7,3% à 8,9%.
Toscane (Italie) - Santé - 3,8 M€
Acquis le 21 janvier 2026, cet immeuble de santé de 1 985 m² est entièrement loué à La Salute Società Cooperativa Sociale. Avec un bail de très longue durée, cette acquisition apporte une visibilité exceptionnelle sur les revenus. Rendement à l'acquisition : 8,9%, durée du bail : 17 ans.
Canterbury (Royaume-Uni) - Bureaux multi-locataires - 15,5 M€
Acquis le 6 février 2026, cet ensemble de bureaux de 6 573 m² est occupé par plusieurs locataires (multi-locataires), permettant une diversification du risque locatif. Rendement à l'acquisition : 7,3%, durée du bail restant à courir : 5,2 ans.
Répartition du Patrimoine CORUM XL : Diversification Géographique et Sectorielle
La diversification patrimoniale est au cœur de la stratégie d'investissement de CORUM XL. Le patrimoine immobilier international est réparti géographiquement sur 11 pays européens et nord-américains et sectoriellement sur 7 typologies d'actifs immobiliers (bureaux prime, commerces pied d'immeuble, hôtels d'affaires, logistique, santé, éducation, parking).
Répartition Géographique (31/03/2026)
Répartition Sectorielle (31/03/2026)
Diversification des locataires
Les 233 locataires de CORUM XL sont diversifiés sur plus de 30 secteurs d'activité : services financiers, énergie, pharmaceutique, jeux vidéos, vente en ligne, transports, etc. Cette diversification sectorielle réduit le risque locatif global.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Frais totalement transparents
Les dividendes que vous percevez mensuellement sont nets de l'ensemble des frais. L'objectif de rendement de 5% est calculé sur 100% du montant investi et prend en compte tous les frais.
CORUM Asset Management ne facture aucuns frais de cession de parts ni de retrait anticipé, ce qui rend la liquidité plus accessible en cas de besoin.
L'Impact de la Devise : Une Stratégie à Double Tranchant
CORUM XL est pionnière de l'investissement hors zone euro. Cette stratégie permet de profiter des cycles immobiliers différents et des opportunités de devises, mais elle comporte également un risque de change.
Valeur de la livre au 31/03/2026
1 £ = 1,15 € (vs 1,21 € au 31/12/2024)
La livre sterling a perdu environ 5% de sa valeur depuis fin 2024. Cette baisse impacte la valeur du patrimoine britannique (54% du total) mais offre également des opportunités d'acquisition à des prix plus compétitifs.
Valeur moyenne d'achat au Royaume-Uni : 1 £ = 1,15 € - CORUM XL a investi au bon moment.
Comment fonctionne l'impact de la devise ?
Livre en baisse
Avantages : Opportunités d'acquisition avec des rendements plus élevés. CORUM XL en profite pour investir (exemple : Canterbury à 7,3%).
Inconvénients : Valeur du patrimoine britannique diminue, dividendes en euros légèrement réduits.
Livre en hausse
Avantages : Valeur du patrimoine britannique augmente, dividendes en euros plus élevés, opportunités de cessions avec plus-values.
Inconvénients : Acquisitions plus coûteuses, CORUM XL ralentit ses investissements UK.
Exemple concret : Un immeuble acheté avec un rendement de 6,84% à 1 £ = 1,15 € :
- Si 1 £ = 1,20 € → Rendement réel de 7,19%
- Si 1 £ = 1,10 € → Rendement réel de 6,59%
La stratégie de CORUM XL consiste à acheter avec des rendements élevés pour compenser l'impact potentiel d'une baisse de la devise, et à vendre lors des hausses pour réaliser des plus-values.
Les 12 Avantages de la SCPI CORUM XL pour Investir en 2026
Performance historique prouvée
Objectif de rendement dépassé chaque année depuis 2017. TRI de 5,77% depuis la création.
Leader européen
2,154 Md€ de capitalisation, 53 886 associés, N°1 des SCPI paneuropéennes diversifiées.
Diversification internationale
91 immeubles dans 11 pays, exposition à différents cycles immobiliers et devises.
Gestion active performante
2 acquisitions au T1 2026 (Italie 8,9%, Royaume-Uni 7,3%) avec des rendements élevés. Acquisitions stratégiques régulières.
Taux d'occupation élevé
94,83% TOF au 31/03/2026, témoignant de la qualité du patrimoine.
233 locataires diversifiés
Diversification sectorielle sur 30+ secteurs d'activité, réduction du risque locatif.
Société de gestion solide
Corum Asset Management, 5 Md€ d'actifs sous gestion, 150 000+ associés.
Liquidité facilitée
Capital variable, 0€ de frais de cession, 0 part en attente de retrait au T1 2026.
Pas de frais cachés
0% de commissions d'acquisition, 0% de frais de retrait, 0% de frais de cession de parts.
Distribution mensuelle
Perception de 3 acomptes par trimestre, régularité des revenus.
Accessible dès 195€
Prix d'une part, permettant à tous d'accéder à l'immobilier européen.
Stratégie de devises
Exploitation des cycles de devises pour optimiser acquisitions et cessions.
Risques et Points de Vigilance : Investir en SCPI CORUM XL
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse, rachat non garanti
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés
Risques spécifiques à CORUM XL
- Risque de change : 54% du patrimoine au Royaume-Uni expose à la volatilité de la livre sterling
- Valeur de réalisation inférieure au prix de souscription : 153,86€ vs 195€ (décote de 21,1%)
- Concentration géographique : 83% du patrimoine concentré sur 3 pays (UK, Pologne, Pays-Bas)
- Exposition hors zone euro : Environ 55% hors zone euro (UK + Canada)
- Secteur bureaux majoritaire : 58% en bureaux, secteur sous pression post-COVID
- Délai de jouissance : 6 mois avant la première perception de revenus
Point de vigilance : Décote importante
La valeur de réalisation (153,86€) est significativement inférieure au prix de souscription (195€), soit une décote de 21,1%. Cette décote s'explique par :
- Le marché immobilier difficile entre 2022 et 2024
- La baisse de valeur de la livre sterling
- Le contexte de taux d'intérêt élevés
Cette décote devrait se résorber progressivement avec l'amélioration du marché immobilier amorcée en 2025-2026 et les nouvelles acquisitions à des rendements élevés.
Avis Expert 2026 sur la SCPI CORUM XL : Faut-il Investir ?
La SCPI CORUM XL est le leader incontesté de l'immobilier paneuropéen. Avec une capitalisation de 2,154 Md€, 53 886 associés et un track record de performances depuis 2017, CORUM XL s'impose comme une référence du marché.
Points forts
- Performance constante : Objectif dépassé chaque année, TRI de 5,77% depuis la création
- Leader européen : 2,154 Md€ de capitalisation, 91 immeubles, 11 pays
- Gestion active excellente : Acquisitions T1 2026 à des rendements de 7,3% à 8,9%
- Taux d'occupation élevé : 94,83% TOF malgré un marché difficile
- Diversification sectorielle : 7 typologies d'actifs, 233 locataires
- Société de gestion solide : Corum AM, 5 Md€ d'AUM, expertise reconnue
- Pas de frais cachés : 0% de commissions d'acquisition, cession, retrait
- Liquidité parfaite : 0 part en attente de retrait au T1 2026
- Distribution mensuelle : Régularité des revenus (3 acomptes/trimestre)
Points de vigilance
- Décote importante : Valeur de réalisation à 153,86€ vs 195€ prix de souscription (-21,1%)
- Risque de change majeur : 54% au Royaume-Uni, exposition forte à la livre sterling
- Concentration géographique : 83% sur 3 pays (UK, Pologne, Pays-Bas)
- Secteur bureaux majoritaire : 58% en bureaux, secteur sous pression
- Vacance physique en hausse : 8,3% au 31/03/2026 (vs 6,9% fin 2025)
- Délai de jouissance : 6 mois (plus long que la moyenne)
- Frais de gestion hors zone euro : 15,90% HT, parmi les plus élevés du marché
- Complexité : Stratégie de devises nécessite une compréhension des risques
Pour qui est faite CORUM XL ?
La SCPI CORUM XL s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une diversification internationale de leur patrimoine immobilier
- Acceptent le risque de change en contrepartie d'opportunités de performance
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 10 ans)
- Comprennent les cycles immobiliers et de devises
- Sont prêts à supporter une décote temporaire de la valeur de réalisation
- Font confiance à une gestion active et à l'expertise de l'équipe
- Valorisent la transparence (0% de frais cachés)
Notre recommandation
CORUM XL est une excellente SCPI pour les investisseurs qui comprennent et acceptent le risque de change. Avec un track record de 9 ans de performances constantes, une capitalisation de 2,154 Md€ et une gestion active reconnue, CORUM XL mérite pleinement sa place de leader européen.
Points particulièrement positifs : La gestion active reste exemplaire avec des acquisitions au T1 2026 à des rendements supérieurs à 7%. L'absence de parts en attente de retrait témoigne d'une excellente liquidité. Les acquisitions récentes (Toscane en santé à 8,9%, Canterbury en bureaux multi-locataires à 7,3%) démontrent la capacité de l'équipe à profiter des opportunités de marché et à diversifier les typologies.
Point de vigilance principal : La décote de 21,1% entre le prix de souscription (195€) et la valeur de réalisation (153,86€) est importante. Cette situation s'explique par le contexte difficile 2022-2024 et devrait progressivement se résorber avec l'amélioration du marché amorcée en 2025-2026. Cependant, cela implique un horizon de placement long pour espérer récupérer son capital initial.
Notre conseil : CORUM XL peut constituer le cœur d'un portefeuille SCPI diversifié (30-40% de l'allocation SCPI) pour les investisseurs qui :
- Ont un horizon de placement de 10 ans minimum
- Comprennent et acceptent le risque de change
- Recherchent une diversification internationale
- Font confiance à la gestion active pour récupérer la décote
Pour les investisseurs plus prudents ou ceux ayant un horizon plus court, nous recommandons de limiter l'exposition à CORUM XL à 15-20% de l'allocation SCPI et de privilégier une diversification avec des SCPI zone euro ayant des valeurs de réalisation plus proches du prix de souscription.
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Questions Fréquentes sur la SCPI CORUM XL
Quel est le rendement de la SCPI CORUM XL en 2025 ?
La SCPI CORUM XL a distribué un rendement de 5,30% en 2025 (taux de distribution), dépassant son objectif annuel de 5%. Le taux de rendement interne (TRI) depuis la création en 2017 est de 5,77%, démontrant une performance constante sur la durée. Le dividende prévisionnel 2026 est de 9,75€ brut par part.
Quel est le prix d'une part de CORUM XL ?
Le prix de souscription d'une part de CORUM XL est de 195€ (frais de souscription de 12% TTC inclus). L'investissement minimum est donc de 195€ pour 1 part. La valeur de reconstitution au 31/12/2025 est de 189,37€ par part.
Quels sont les pays dans lesquels CORUM XL investit ?
CORUM XL investit dans 11 pays : Royaume-Uni (54%), Pologne (20%), Pays-Bas (9%), Irlande (4%), Espagne (4%), Italie (3%), Norvège (2%), Belgique (1%), Canada (1%), Portugal (1%), Allemagne (1%). Cette diversification géographique permet de profiter des différents cycles immobiliers européens.
Quel est le délai de jouissance de CORUM XL ?
Le délai de jouissance de CORUM XL est de 6 mois. Cela signifie qu'après votre souscription, vous commencerez à percevoir vos premiers dividendes à partir du 1er jour du 6ème mois suivant votre investissement et son règlement intégral.
Quels sont les frais de la SCPI CORUM XL ?
Les frais de souscription sont de 12% TTC. Les frais de gestion sont de 12,40% HT des loyers encaissés en zone euro et 15,90% HT hors zone euro. CORUM XL ne facture aucuns frais d'acquisition (0%), frais de cession de parts (0%) ni frais de retrait anticipé (0%).
Peut-on investir en CORUM XL via l'assurance-vie ?
Oui, CORUM XL est accessible via certains contrats d'assurance-vie qui proposent des supports immobiliers (SCPI) dans leur allocation. Cela permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie tout en investissant dans l'immobilier européen diversifié.
Quel est le risque principal de CORUM XL ?
Le risque principal est le risque de change, avec 54% du patrimoine au Royaume-Uni exposé aux fluctuations de la livre sterling. Le second risque est la décote actuelle de 21,1% entre le prix de souscription (195€) et la valeur de réalisation (153,86€), nécessitant un horizon d'investissement long terme.
Documents de la SCPI CORUM XL
Demande de souscription
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- Via notre formulaire : Process de souscription
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Risque de change : CORUM XL investit à 54% au Royaume-Uni, ce qui expose les investisseurs au risque de change de la livre sterling. Les fluctuations de la devise peuvent impacter positivement ou négativement la valeur du patrimoine et les dividendes perçus.