COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
La SCPI Epsicap Explore, lancée en septembre 2025 par Epsicap REIM, est une SCPI de rendement diversifiée européenne à capital variable, sans commission de souscription, positionnée sur des actifs immobiliers de taille intermédiaire. Au 30 juin 2026, elle détient 3 actifs pour 29,6 M€ au Royaume-Uni et en Pologne, pour une capitalisation d'environ 39 M€ et un millier d'associés. Sur le premier semestre 2026, la distribution cumulée atteint 8,76 € brut par part, soit un taux de distribution semestriel de 3,50 %. La SCPI reste sans dette et son prix de souscription fait ressortir une décote de 3,69 % par rapport à la valeur de reconstitution. Cette page reprend les données des bulletins du premier et du deuxième trimestre 2026, les caractéristiques du fonds et les points de vigilance à connaître.
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Une souscription accompagnée, sans frais supplémentaires, et une rétrocession sur les commissions perçues par le cabinet. Le cashback ne doit pas constituer un critère déterminant du choix d'une SCPI.
Découvrir l'offre cashbackSCPI Epsicap Explore : présentation et stratégie
Epsicap Explore est une société civile de placement immobilier à capital variable ayant reçu le visa AMF n° 25-09 du 9 septembre 2025. Elle a été ouverte au public fin octobre 2025, après une levée initiale auprès d'un premier cercle de fondateurs incluant l'équipe de gestion.
La stratégie porte sur des actifs de taille intermédiaire, un segment situé entre les petites opérations et les grandes transactions institutionnelles, où la concurrence est généralement moins forte. Le véhicule est complémentaire de la SCPI Epsicap Nano, gérée par les mêmes équipes sur des actifs plus petits.
Les points structurants d'Epsicap Explore
- Aucun frais d'entrée : la totalité du capital est investie dès la souscription, la contrepartie étant une pénalité de sortie avant cinq ans
- Distribution mensuelle, après un délai de jouissance de cinq mois
- Approche opportuniste : la SCPI peut surpondérer un pays ou une typologie selon les opportunités, ce qui accroît la concentration
- Patrimoine intégralement hors de France au 30 juin 2026, avec l'Espagne, l'Italie et les Pays-Bas comme prochaines cibles annoncées
- Aucune dette à ce stade, les statuts autorisant toutefois le recours au levier
Epsicap REIM, la société de gestion
Epsicap REIM est une société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers sous le numéro GP-202165. Elle crée et gère des fonds immobiliers de plusieurs formes : OPCI, club deals, fonds dédiés et SCPI. Elle est présidée par Andràs Boros. Sa notoriété sur le marché des SCPI tient largement à Epsicap Nano, lancée avant Explore et positionnée sur des actifs de plus petite taille.
Les faits marquants du premier semestre 2026
Aucune acquisition sur les deux trimestres, un actif acquis début juillet
Ni le premier ni le deuxième trimestre 2026 n'ont donné lieu à une acquisition ou une cession. La SCPI a en revanche acquis le 3 juillet 2026 son premier actif de commerce, à Harrow, dans la proche banlieue de Londres : 2 867 m² répartis en deux cellules louées à Asda et The Gym Group, pour un prix d'acquisition de 6,67 M£, soit 7,79 M€, et une durée ferme résiduelle moyenne de 8,4 ans. Cette opération, postérieure à l'arrêté du 30 juin, ne figure pas dans les chiffres présentés ci-dessous.
Un décalage entre collecte et déploiement
La collecte progresse nettement, de 3,5 M€ au premier trimestre à 5,2 M€ au deuxième, avec plus de 2 M€ mensuels en juin et juillet. Sur la même période, le patrimoine n'a pas bougé : 3 actifs, 29,6 M€. Ce décalage entre capitaux levés et capitaux investis est habituel sur une SCPI en phase de constitution, mais il pèse mécaniquement sur le rendement tant que la trésorerie n'est pas déployée. Le délai de jouissance de cinq mois sert précisément à en amortir l'effet pour les associés déjà en place.
Décimalisation des parts approuvée en assemblée générale
L'assemblée générale mixte du 28 avril 2026 a adopté l'ensemble des résolutions proposées, dont la décimalisation des parts. Les investisseurs peuvent désormais acquérir des fractions de parts, ce qui ouvre deux modalités nouvelles : l'épargne programmée à partir de 50 €, en pleine propriété comme en nue-propriété, et le réinvestissement partiel ou total des dividendes.
Un locataire installé sur l'actif de Preston
Le nouveau locataire First Rail a finalisé ses travaux d'aménagement sur l'actif de Preston au cours du premier trimestre 2026.
Chiffres clés de la SCPI Epsicap Explore au 30 juin 2026
Patrimoine et situation locative (30/06/2026)
Capital et marché des parts (30/06/2026)
| Indicateur | 31/12/2025 | 31/03/2026 | 30/06/2026 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | 30 M€ | 33,7 M€ | ≈ 39 M€ |
| Nombre d'associés | 637 | 822 | ≈ 1 000 |
| Nombre d'actifs | 3 | 3 | 3 |
| Valeur du patrimoine | 29,4 M€ | 29,4 M€ | 29,6 M€ |
| Valeur de reconstitution | 257,93 € | - | 259,59 € |
| TOF | 98,36 % | 98,8 % | 98,83 % |
| WALB | - | 5,9 ans | 5,1 ans |
| Ratio d'endettement | 8,6 % | 0 % | 0 % |
Distribution et objectifs de performance
| Trimestre | Dividende brut | Revenu foncier net versé | Impôt étranger |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 4,38 € | 3,40 € | 0,98 € |
| T2 2026 | 4,38 € | 3,32 € | 1,06 € |
| Cumul S1 2026 | 8,76 € | 6,72 € | 2,04 € |
Rapporté au prix de souscription de 250 €, le cumul du premier semestre représente un taux de distribution semestriel de 3,50 %. Les acomptes sont versés mensuellement : 1,10 € le 15 mai, 1,11 € le 15 juin et 1,11 € le 15 juillet 2026 pour le deuxième trimestre. Le versement suivant est intervenu le 17 août 2026. Le versement des dividendes n'est pas garanti.
Objectifs annoncés par la société de gestion
Comment lire ces objectifs
Le taux de 6,50 % et le TRI de 7,50 % sont des objectifs de gestion fondés sur des hypothèses de marché, pas des engagements. La SCPI n'a pas encore d'exercice complet derrière elle : le taux de distribution du premier semestre 2026 est calculé sur des parts en jouissance et sur un patrimoine de trois actifs, ce qui n'est pas représentatif de ce que produira un portefeuille constitué. Notre classement des SCPI permet de comparer ces niveaux aux taux effectivement servis par les véhicules matures.
Prix de part et valeurs de la SCPI Epsicap Explore
Valeurs au 30 juin 2026
La campagne d'expertise du 30 juin 2026 conduit à une valeur de patrimoine stable et maintient une décote de 3,69 % du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution, contre 3,17 % au 31 décembre 2025. Concrètement, le souscripteur entre aujourd'hui en dessous du coût théorique de reconstitution du patrimoine, ce qui constitue une réserve de valeur potentielle sans être une garantie de revalorisation. La méthode de lecture de cet indicateur est détaillée sur notre page consacrée aux valeurs de reconstitution des SCPI.
Répartition du patrimoine au 30 juin 2026
Répartition géographique
Répartition sectorielle
Un patrimoine encore très concentré
Trois actifs, deux pays, deux typologies dominantes : à ce stade, chaque immeuble représente environ un tiers du patrimoine et un incident locatif sur l'un d'eux se verrait immédiatement dans la distribution. La diversification annoncée vers l'Espagne, l'Italie et les Pays-Bas est donc l'élément à suivre en priorité. L'acquisition de Harrow, réalisée le 3 juillet, porte le portefeuille à quatre actifs et introduit une première ligne de commerce significative.
Frais et caractéristiques de la SCPI Epsicap Explore
Informations générales
Investissement et accessibilité
Structure des frais
Une commission de gestion parmi les plus basses du marché
À 12 % HT des loyers, la commission de gestion se situe nettement sous les niveaux couramment pratiqués par les SCPI européennes récentes, souvent compris entre 15 et 18 % HT. Combinée à l'absence de frais d'entrée, elle laisse une part plus large des loyers disponible pour la distribution. La contrepartie reste la pénalité de sortie de 5 % TTC avant cinq ans, qui rend ce placement inadapté à un horizon court.
Modes de détention et nue-propriété
Plusieurs modalités coexistent : la pleine propriété, la nue-propriété temporaire, l'usufruit temporaire et, depuis la décimalisation des parts, l'épargne programmée dès 50 €, y compris en nue-propriété.
- La nue-propriété : les parts sont acquises à prix décoté et ne produisent aucun revenu pendant la durée convenue. À l'échéance, la pleine propriété se reconstitue sans formalité ni imposition sur la reconstitution, et les parts restent hors de l'assiette IFI du nu-propriétaire pendant toute la période.
- L'usufruit : l'usufruitier perçoit les revenus sur la durée convenue sans devenir propriétaire des parts. La formule s'adresse surtout aux personnes morales à l'impôt sur les sociétés, qui amortissent le droit acquis.
Clés de démembrement
Les clés de répartition entre nue-propriété et usufruit sont fixées par la société de gestion et évoluent avec les conditions de marché : elles doivent être demandées et confirmées à la date de la souscription. Le principe du montage est détaillé sur notre page consacrée au démembrement immobilier, les grilles comparées sur celle des clés de répartition en SCPI, et notre simulateur de démembrement permet de chiffrer une opération.
Epsicap Explore face à deux SCPI européennes sans frais d'entrée
| Critère | Epsicap Explore | Remake Live | Iroko Zen |
|---|---|---|---|
| Société de gestion | Epsicap REIM | Remake AM | Iroko |
| Lancement | Septembre 2025 | Février 2022 | Novembre 2020 |
| Prix de la part | 250 € | 204 € | 204 € |
| Capitalisation | ≈ 39 M€ | 904 M€ | ≈ 1,5 Md€ |
| Nombre d'actifs | 3 dans 2 pays | 77 dans 9 pays | 177 dans 7 pays |
| Taux de distribution 2025 | Pas d'exercice complet | 7,05 % brut | 7,14 % |
| Commission de gestion | 12 % HT | 15 % HT | - |
| Endettement | 0 % | 27,15 % | - |
| Pénalité de sortie | 5 % TTC avant 5 ans | 5 % TTC avant 5 ans | Avant 3 ans |
La différence tient d'abord à la maturité. Epsicap Explore se compare à des véhicules cent fois plus capitalisés, dont le patrimoine est constitué et le rendement observable sur plusieurs exercices. En contrepartie, un fonds de cette taille peut encore acquérir des actifs qui déplacent réellement son rendement moyen, ce qu'un fonds d'un milliard d'euros ne peut plus faire. C'est le pari de l'entrée précoce, avec le risque de concentration qui l'accompagne. Le classement des SCPI permet d'élargir la comparaison.
Lexique des indicateurs, appliqué à Epsicap Explore
- TOF, taux d'occupation financier
- Loyers et indemnités d'occupation facturés rapportés aux loyers facturables si tout le patrimoine était loué. 98,83 % depuis le 1er janvier 2026, avec 1,17 % de locaux vacants.
- TOP, taux d'occupation physique
- Surface louée rapportée à la surface totale détenue. 98,99 % au 30 juin 2026 sur 18 631 m².
- WALB, durée d'engagement ferme des baux
- Durée pendant laquelle les locataires restent engagés sans pouvoir résilier. 5,1 ans au 30 juin 2026, contre 5,9 ans trois mois plus tôt.
- WALT, durée moyenne jusqu'au terme des baux
- Durée résiduelle moyenne jusqu'à l'échéance contractuelle. 7,1 ans au 30 juin 2026.
- AeM, prix d'acquisition acte en main
- Prix d'acquisition augmenté des frais et droits d'enregistrement effectivement acquittés. Le prix moyen par actif ressort à 9,2 M€.
- Taux de distribution
- Dividende brut versé au titre de l'exercice rapporté au prix de souscription au 1er janvier. 3,50 % sur le seul premier semestre 2026, pour un objectif long terme de 6,50 %.
- Ratio dettes et autres engagements
- Endettement direct ou indirect rapporté à la valeur des actifs. 0 % au 30 juin 2026.
- Valeur de reconstitution
- Coût théorique de reconstitution à l'identique du patrimoine, frais et droits inclus. 259,59 €, pour un prix de souscription de 250 €.
- Délai de jouissance
- Période séparant la souscription du début de production des revenus. Jouissance au 1er jour du 6e mois suivant celui de la souscription.
Les définitions générales de ces indicateurs figurent dans notre lexique des SCPI.
Avis sur la SCPI Epsicap Explore
Epsicap Explore en est à son troisième bulletin trimestriel. À ce stade, ce qui s'apprécie n'est pas une performance, mais la cohérence entre la stratégie annoncée et ce que montrent les chiffres.
Les points favorables
- Aucun frais de souscription et une commission de gestion de 12 % HT, sensiblement en dessous des standards des SCPI européennes récentes
- Décote de 3,69 % du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution, en légère amélioration sur le semestre
- Aucune dette au 30 juin 2026, donc aucune sensibilité au coût du crédit à ce stade
- Occupation élevée : TOF de 98,83 % et TOP de 98,99 %, sans vacance significative
- Collecte en accélération : 5,2 M€ au deuxième trimestre contre 3,5 M€ au premier, et plus de 2 M€ mensuels en juin et juillet
- Liquidité intacte : aucune part retirée ni en attente de retrait depuis le lancement
- Modalités d'investissement élargies : décimalisation votée, épargne programmée dès 50 € et réinvestissement des dividendes
Les points de vigilance
- Concentration extrême : 3 actifs, 2 pays, 9 locataires au 30 juin 2026. Un défaut isolé se répercuterait directement sur la distribution
- Aucune acquisition sur deux trimestres alors que la collecte accélère, ce qui laisse une trésorerie non déployée peser sur le rendement
- Patrimoine intégralement hors zone euro : exposition à la livre sterling et au zloty polonais, sans couverture obligatoire
- Aucun historique : pas d'exercice complet, donc aucun taux de distribution annuel comparable au marché
- Fiscalité étrangère significative : 2,04 € d'impôt étranger sur 8,76 € distribués au premier semestre, soit près d'un quart du dividende brut
- WALB en repli : 5,1 ans contre 5,9 ans un trimestre plus tôt, l'engagement ferme des locataires se raccourcissant mécaniquement
- Pénalité de sortie de 5 % TTC avant cinq ans de détention
Ce que nous retenons
Le taux de distribution semestriel de 3,50 % ne dit pas grand-chose de ce que produira la SCPI une fois constituée : il porte sur trois immeubles et sur des parts en jouissance, dans une phase où la collecte va plus vite que le déploiement. L'objectif de dépassement des 6,50 % annoncé pour 2026 se jugera sur l'exercice complet, pas sur un semestre.
Les éléments à suivre sur les prochains bulletins sont identifiables : le rythme des acquisitions face à une collecte qui dépasse 2 M€ par mois, l'ouverture effective vers l'Espagne, l'Italie et les Pays-Bas annoncée par la société de gestion, l'évolution du ratio d'endettement aujourd'hui nul, et le maintien de la décote lors des prochaines campagnes d'expertise.
Une SCPI de cette taille relève d'une logique différente de celle d'un véhicule mature : la mutualisation y est faible et le résultat dépend étroitement de quelques opérations. Le poids à lui donner dans un patrimoine, l'horizon retenu et le mode de détention se déterminent au regard de la situation de chacun : ces éléments s'examinent en entretien.
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Risques de la SCPI Epsicap Explore
Avertissement sur les risques
Les parts de SCPI sont un placement de long terme, peu liquide, à acquérir dans une optique de diversification du patrimoine. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. La société de gestion recommande de conserver les parts pendant une période d'au moins huit ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Risques généraux
- Risque de perte en capital : le montant investi n'est pas garanti
- Risque de marché : la rentabilité dépend des conditions de location et de l'évolution des marchés immobiliers
- Risque de liquidité : les parts ne sont pas cotées, le retrait suppose une contrepartie sous forme de nouvelles souscriptions
- Risque extra-financier : un événement environnemental, social ou de gouvernance peut affecter la valeur des actifs
Risques spécifiques à Epsicap Explore
- Risque de concentration : 3 actifs au 30 juin 2026, dont chacun pèse environ un tiers du patrimoine
- Risque de change : patrimoine intégralement hors zone euro, en livre sterling et en zloty
- Risque d'absence d'historique : fonds lancé en septembre 2025, sans exercice complet
- Risque de déploiement : une collecte plus rapide que les acquisitions dilue temporairement le rendement
- Risque lié au levier : l'endettement est nul aujourd'hui mais autorisé, et amplifierait les variations de valeur
- Coût de sortie anticipée : pénalité de 5 % TTC avant cinq ans
Les principaux risques de la classe d'actif sont détaillés sur notre page consacrée aux risques d'investissement en SCPI.
Comment souscrire à la SCPI Epsicap Explore
- Définir le mode de détention. Pleine propriété, nue-propriété temporaire, usufruit ou épargne programmée : le choix dépend de l'objectif poursuivi, de la tranche marginale d'imposition et de l'exposition à l'IFI.
- Prendre connaissance de la documentation réglementaire. Note d'information, document d'informations clés, statuts et dernier bulletin trimestriel sont remis avant toute décision.
- Compléter le dossier de souscription. Bulletin de souscription portant sur 4 parts au minimum, questionnaire de connaissance client, pièce d'identité et justificatif de l'origine des fonds.
- Procéder au versement. Le règlement s'effectue par virement, sur la base des coordonnées bancaires transmises avec le dossier.
- Attendre l'entrée en jouissance. Le premier dividende intervient au premier jour du sixième mois suivant celui de la souscription, puis les versements sont mensuels.
Ce que l'accompagnement comprend
- Analyse patrimoniale préalable, pour vérifier l'adéquation du placement à la situation et aux objectifs
- Remise et explication de la documentation réglementaire avant toute signature
- Aucun frais supplémentaire : les conditions de souscription sont celles pratiquées en direct
- Cashback jusqu'à 5 % sur la souscription
- Suivi dans la durée, à chaque publication trimestrielle
Questions fréquentes sur la SCPI Epsicap Explore
Quel est le rendement de la SCPI Epsicap Explore ?
Sur le premier semestre 2026, la SCPI a distribué 8,76 € brut de fiscalité étrangère par part en jouissance, soit un taux de distribution semestriel de 3,50 % rapporté au prix de souscription de 250 €. L'objectif de taux de distribution à long terme est de 6,50 % et l'objectif de taux de rendement interne à huit ans de 7,50 %, aucun des deux n'étant garanti. La société de gestion indique viser un dépassement de son objectif de long terme sur l'exercice 2026.
Quel est le prix de la part de la SCPI Epsicap Explore ?
Le prix de souscription est de 250 €, sans commission de souscription, et la valeur de retrait est identique. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution par part s'établit à 259,59 € et la valeur de réalisation à 239,49 €. Le prix de souscription fait donc ressortir une décote de 3,69 % par rapport à la valeur de reconstitution.
Quel est l'investissement minimum dans la SCPI Epsicap Explore ?
Toute première souscription porte sur un minimum de 4 parts, soit 1 000 €, prime d'émission comprise. Depuis l'assemblée générale du 28 avril 2026, la décimalisation des parts permet en outre l'épargne programmée à partir de 50 €, en pleine propriété comme en nue-propriété, ainsi que le réinvestissement des dividendes.
Quels sont les frais de la SCPI Epsicap Explore ?
La commission de souscription est nulle. La commission de gestion s'élève à 12 % HT des loyers. Une pénalité de sortie de 5 % TTC est prélevée sur le montant remboursé en cas de retrait de parts détenues depuis moins de cinq ans, et disparaît au-delà.
Où investit la SCPI Epsicap Explore ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine est réparti entre le Royaume-Uni (54 %) et la Pologne (46 %), soit 100 % hors de France. Par typologie, il se compose de logistique et locaux d'activités (58 %), d'hôtellerie, tourisme et loisirs (39 %), de bureaux (2 %) et de commerces (1 %). La société de gestion vise l'Espagne, l'Italie et les Pays-Bas pour les prochaines acquisitions.
Quelle est la taille de la SCPI Epsicap Explore ?
Au 30 juin 2026, la SCPI compte 155 738 parts pour environ 39 M€ de capitalisation et 1 000 associés, contre 33,7 M€ et 822 associés trois mois plus tôt. La collecte nette du deuxième trimestre s'élève à 5,2 M€. Le patrimoine reste composé de 3 actifs valorisés 29,6 M€ pour 18 631 m².
Quel est le taux d'occupation de la SCPI Epsicap Explore ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 98,83 % depuis le 1er janvier 2026 et le taux d'occupation physique à 98,99 % au 30 juin 2026, pour 9 locataires. La durée d'engagement ferme des baux est de 5,1 ans et la durée moyenne jusqu'à leur terme de 7,1 ans.
La SCPI Epsicap Explore est-elle endettée ?
Le ratio de dettes et autres engagements est de 0 % au 30 juin 2026. Les statuts autorisent toutefois un recours à l'endettement, ce qui pourra modifier ce profil lors des prochaines acquisitions.
Peut-on investir en nue-propriété dans la SCPI Epsicap Explore ?
Oui, la souscription en démembrement de propriété est possible, y compris sous forme d'épargne programmée en nue-propriété depuis la décimalisation des parts approuvée en avril 2026. Les clés de répartition entre nue-propriété et usufruit sont fixées par la société de gestion et doivent être confirmées au moment de la souscription.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Epsicap Explore ?
Les revenus relèvent du régime des revenus fonciers, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux pour la quote-part française. Le patrimoine étant intégralement situé hors de France, l'impôt étranger prélevé à la source est payé par la SCPI et neutralisé en France selon les conventions fiscales applicables, par exonération avec taux effectif ou par crédit d'impôt.
Quel est le délai de jouissance de la SCPI Epsicap Explore ?
Les parts souscrites portent jouissance à compter du premier jour du sixième mois suivant celui de la souscription, soit un délai de cinq mois. La distribution est ensuite mensuelle.
Comment revendre ses parts de SCPI Epsicap Explore ?
Le retrait s'effectue par lettre recommandée auprès de la société de gestion et n'est exécuté que s'il existe une contrepartie sous forme de nouvelles souscriptions. Le règlement intervient dans un délai maximum de deux mois à compter de la réception de la demande. Une pénalité de 5 % TTC s'applique aux parts détenues depuis moins de cinq ans. Au 30 juin 2026, aucune part n'était en attente de retrait.
Documents et bulletins de la SCPI Epsicap Explore
Les documents ci-dessous doivent être consultés avant toute décision. Le document d'informations clés et la note d'information détaillent les caractéristiques, les frais et les risques du fonds, et leur remise préalable est obligatoire.
Demander la documentation
Pour recevoir le bulletin de souscription et l'ensemble des documents réglementaires, passez par le process de souscription, le formulaire de contact ou la prise de rendez-vous.
Pour situer Epsicap Explore parmi les autres véhicules du marché, voir le classement des SCPI, les valeurs de reconstitution et les risques d'investissement en SCPI.
Avertissement
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Ce placement doit être apprécié au regard de la situation personnelle, patrimoniale et fiscale de chacun, et s'envisage sur une durée minimale recommandée de huit ans.
Les données présentées sur cette page sont issues des bulletins trimestriels publiés par Epsicap REIM et sont arrêtées au 31 mars 2026 et au 30 juin 2026. Elles sont susceptibles d'évoluer à chaque publication trimestrielle.
Cette page ne constitue ni une recommandation personnalisée, ni un conseil en investissement. Elle décrit les caractéristiques d'un produit et les données publiées par sa société de gestion. Toute souscription doit être précédée de la remise de la documentation réglementaire et d'une évaluation de l'adéquation du placement à la situation du souscripteur.