COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
SCPI Altixia Commerces : avis, rendement et analyse
Retail parks et commerces de proximité en France, avec des frais d'entrée réduits. Analyse à jour du bulletin du 2e trimestre 2026.
En bref : Altixia Commerces est une SCPI de commerces labellisée ISR, investie dans des retail parks et commerces de proximité en France. Elle se distingue par une commission de souscription de seulement 2,5 % HT et un prix de part de 203 €, proche de sa valeur de reconstitution (203,62 €). Son taux de distribution 2025 est de 5,0 %.
Le premier semestre 2026 est plus difficile : l'acompte trimestriel a été ramené à 2,04 € brut par part, trois locataires sont partis après une procédure collective et 21 016 parts attendent un retrait. Notre cabinet vous aide à mesurer ces éléments et prend en charge votre souscription.
Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Commerces n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Qu'est-ce que la SCPI Altixia Commerces ?
La SCPI Altixia Commerces est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2019 (visa AMF n° 19-03 du 12 mars 2019), spécialisée dans l'immobilier de commerce : retail parks, commerces de pied d'immeuble en centre-ville, galeries marchandes. Elle cible des actifs de taille moyenne situés dans des zones de chalandise établies.
Elle est gérée par Altixia REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF le 6 novembre 2015 sous le n° GP-15000028, qui gère également la SCPI Altixia Cadence XII. Au 30 juin 2026, Altixia Commerces réunit 1 024 associés pour une capitalisation de 107,1 M€.
Label ISR et article 8 SFDR
Altixia Commerces est labellisée ISR et classée article 8 au sens du règlement SFDR. La société de gestion privilégie les actifs performants sur le plan énergétique et a engagé des actions concrètes sur le patrimoine, comme l'installation de bornes de recharge à Noisy-le-Sec, Châtenay-Malabry et Hautmont ou le passage aux éclairages LED de parkings.
Que retenir du 2e trimestre 2026 ?
Les faits marquants au 30 juin 2026
- Deux défaillances locatives : le restaurant de Gassin (501 m², 140 000 € de loyer annuel) et un cabinet dentaire à Noisy-le-Sec (162 m², 46 283 €) ont été libérés après la liquidation judiciaire de leurs exploitants, en mai 2026.
- Taux d'occupation en léger recul : 88,7 %, soit -0,4 point sur le trimestre.
- Un départ important à venir : le locataire Terres et Eaux, à Angoulins près de La Rochelle, a quitté les lieux le 10 juillet 2026 dans le cadre d'une procédure collective. Son loyer annuel de 635 522 € représente environ un dixième des loyers encaissés sur un an au rythme du 2e trimestre.
- Valeur stable : la valeur de reconstitution ressort à 203,62 € par part au 30 juin 2026, au-dessus du prix de souscription.
- Distribution : 2,04 € brut par part au T2, comme au T1, prochain versement le 30 octobre 2026.
- Retraits en attente : 21 016 parts au 30 juin 2026.
Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Commerces n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Quelle est la stratégie d'investissement d'Altixia Commerces ?
Altixia Commerces mise sur le commerce du quotidien, en périphérie comme en centre-ville. La société de gestion cherche à mutualiser le risque locatif sur de nombreuses enseignes de taille moyenne plutôt que sur quelques grands locataires.
Retail parks
61 % de la valeur du patrimoine, comme le retail park neuf de Hautmont (59) acquis en 2025, loué à Quick, Basic Fit et Grand Frais.
Commerces de proximité
35 % en pied d'immeuble, des emplacements de centre-ville loués à des commerçants et enseignes de services.
Rendement à l'achat
Un rendement moyen brut de 6,4 %, calculé sur les loyers rapportés au prix d'acquisition acte en main.
Le contexte reste exigeant pour certains commerçants : la société de gestion souligne une hausse de 9,9 % sur un an des procédures collectives dans la restauration, secteur dont relève le locataire de Gassin.
Quels sont les chiffres clés du patrimoine au 30 juin 2026 ?
Patrimoine au 30/06/2026, en quote-part de la SCPI
Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Commerces n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Détail du taux d'occupation financier au 30 juin 2026
| Situation des locaux | Part |
|---|---|
| Locaux occupés | 87,83 % |
| Locaux occupés en franchise de loyer | 0,92 % |
| Locaux vacants sous promesse de vente | 0 % |
| Locaux vacants en restructuration | 0 % |
| Locaux vacants en recherche de locataires | 11,26 % |
| TOF T2 2026 | 88,7 % |
TOF calculé selon la méthode ASPIM. Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Commerces n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Mouvements locatifs du 2e trimestre 2026
| Actif | Nature | Surface | Loyer annuel |
|---|---|---|---|
| Gassin (83), libération | Restaurant | 501 m² | 140 000 € |
| Noisy-le-Sec (93), libération | Cabinet dentaire | 162 m² | 46 283 € |
| Angoulins (17), départ au 10/07/2026 | Commerce | 635 522 € |
En quote-part de la SCPI. Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Commerces n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Comment se répartit le patrimoine d'Altixia Commerces ?
Les répartitions sont exprimées en pourcentage de la valeur vénale au 30 juin 2026. L'ensemble du patrimoine est situé en France.
Répartition géographique
Répartition sectorielle
Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Commerces n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Quels revenus verse la SCPI Altixia Commerces ?
Altixia Commerces verse ses revenus chaque trimestre. L'acompte a été ramené de 2,43 € à 2,04 € brut par part en 2026, soit une baisse d'environ 16 %.
| Trimestre | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| T1 | 2,43 € | 2,04 € |
| T2 | 2,43 € | 2,04 €, soit 1,95 € net |
| T3 | 2,43 € | À venir le 30/10/2026 |
| T4 | 2,86 €, dont 0,70 € de plus-value | À venir |
| Total | 10,15 € | 4,08 € au 30/06/2026 |
Montants bruts par part. Le net s'entend après prélèvement forfaitaire unique sur les revenus financiers, pour une personne physique. Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Commerces n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Performances
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 5,0 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 5,0 % |
| TRI sur 5 ans | 5,06 % |
Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Commerces n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Au rythme de 2,04 € par trimestre, la distribution annuelle représenterait environ 4,0 % du prix de part, contre 5,0 % en 2025. Ce calcul est indicatif : il ne tient pas compte d'éventuelles distributions de plus-values ni de l'effet des relocations.
Comment évoluent la collecte et les retraits ?
Au 2e trimestre 2026, 455 parts nouvelles ont été émises et autant retirées : la capitalisation est restée stable à 107 084 530 €. En revanche, 21 016 parts sont en attente de retrait au 30 juin 2026, soit environ 4 % du capital. Ces retraits ne seront servis qu'au fur et à mesure des nouvelles souscriptions.
| Indicateur | 31/12/2025 | 30/06/2026 |
|---|---|---|
| Nombre d'associés | 1 017 | 1 024 |
| Capital nominal | 79 126 500 € | 79 126 500 € |
| Capitalisation | 107 084 530 € | 107 084 530 € |
| Parts en attente de retrait | 21 016 | |
| Capital plafond statutaire | 500 000 000 € | 500 000 000 € |
Source : bulletin trimestriel d'information Altixia Commerces n° 26-02, T2 2026, données au 30/06/2026.
Quelles sont les caractéristiques et les frais d'Altixia Commerces ?
Informations générales
Prix et valeurs au 30/06/2026
Frais
Sources : bulletin trimestriel n° 26-02, note d'information mise à jour en juillet 2026 et document d'informations clés du 31/03/2026.
Comment sont imposés les revenus d'Altixia Commerces ?
Le patrimoine étant situé en France, les loyers perçus par la SCPI sont des revenus fonciers de source française. Une SCPI étant fiscalement transparente, chaque associé personne physique est imposé sur sa quote-part des loyers diminués des charges, au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %.
Les revenus financiers, issus du placement de la trésorerie, sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d'impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux), sauf option pour le barème. Une société à l'impôt sur les sociétés intègre sa quote-part de résultat dans son résultat imposable.
Comment investir dans Altixia Commerces avec un conseiller ?
Notre cabinet propose Altixia Commerces à partir de 10 parts (2 030 €). Nous analysons votre situation patrimoniale et fiscale, choisissons avec vous le mode de détention et prenons en charge le dossier de souscription via notre process de souscription.
Des frais d'entrée réduits
Avec 3 % TTC de commission de souscription, le prix de retrait (197,92 €) reste proche du prix payé, ce qui assouplit l'horizon de placement.
Revenus rapides
Jusqu'au 31 décembre 2026, les parts entrent en jouissance dès le 1er jour du mois suivant la souscription.
Au comptant ou à crédit
L'investissement à crédit permet de déduire les intérêts d'emprunt des revenus fonciers.
Comment Altixia Commerces se situe-t-elle face au marché des SCPI ?
Pour juger Altixia Commerces, le plus utile est de la comparer aux chiffres publiés chaque année par l'ASPIM et l'IEIF pour l'ensemble des SCPI et pour chaque grande catégorie.
| Indicateur | Altixia Commerces | Moyenne des SCPI de commerces | Ensemble des SCPI |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 5,0 % | 4,9 % | 4,91 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 5,0 % | +4,1 % | +1,46 % |
| Parts en attente de retrait | ≈ 4 % du capital | n.d. | 3,1 % |
Sources : bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI et ASPIM-IEIF, résultats du marché des SCPI en 2025 publiés le 10 février 2026. Parts en attente de retrait : au 30/06/2026 pour la SCPI, au 31/12/2025 en % de la capitalisation pour le marché. Les moyennes sont pondérées par la capitalisation. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Altixia Commerces a distribué un peu plus que la moyenne des SCPI de commerces et que l'ensemble du marché en 2025. Ses parts en attente de retrait, environ 4 % du capital, dépassent en revanche la moyenne du marché, et son acompte a baissé en 2026.
Quels sont les risques d'un investissement dans Altixia Commerces ?
- Perte en capital : le capital investi n'est pas garanti.
- Liquidité : les retraits ne sont satisfaits que s'il existe des souscriptions en contrepartie. Au 30 juin 2026, 21 016 parts attendent un retrait et la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts.
- Défaillance des locataires : trois locataires sont partis en quelques semaines après une procédure collective, dont celui d'Angoulins, qui pesait environ un dixième des loyers.
- Revenus variables : la distribution trimestrielle a déjà baissé de 16 % en 2026.
- Concentration sectorielle : un patrimoine composé presque exclusivement de commerces, exposés aux évolutions de la consommation.
- Taille réduite : 22 actifs, ce qui rend chaque départ de locataire plus sensible.
- Endettement : un ratio de 14,6 % amplifie les variations de valeur.
Pour une vue d'ensemble, consultez notre page sur les risques d'investissement en SCPI.
Altixia Commerces : points forts et points de vigilance
Points forts
- Frais d'entrée parmi les plus bas : 2,5 % HT.
- Jouissance rapide : 1er jour du mois suivant jusqu'à fin 2026.
- Prix cohérent : 203 € pour une valeur de reconstitution de 203,62 €.
- TRI sur 5 ans : 5,06 %.
- Label ISR : une démarche environnementale concrète sur le patrimoine.
Points de vigilance
- Distribution en baisse : 2,04 € par trimestre contre 2,43 € en 2025.
- Défaillances locatives : Gassin, Noisy-le-Sec puis Angoulins, avec un impact attendu sur le TOF du 3e trimestre.
- Retraits en attente : 21 016 parts, environ 4 % du capital.
- Frais de gestion élevés : 15 % HT des produits encaissés.
- Baux courts : durée ferme moyenne de 2,05 ans.
Altixia Commerces reste attractive par ses frais d'entrée réduits, son prix de part en ligne avec sa valeur de reconstitution et sa jouissance rapide. Mais la série de défaillances locatives, la baisse de la distribution et les retraits en attente imposent de suivre de près la relocation des locaux libérés, en particulier à Angoulins. Elle se conçoit pour une part mesurée d'un portefeuille de SCPI. Pour comparer, consultez notre classement des SCPI.
Questions fréquentes sur la SCPI Altixia Commerces
Quel est le rendement de la SCPI Altixia Commerces ?
Altixia Commerces a affiché un taux de distribution de 5,0 % en 2025, soit 10,15 € brut par part, dont 0,70 € de plus-value de cession. En 2026, l'acompte trimestriel est de 2,04 € brut par part aux 1er et 2e trimestres, contre 2,43 € en 2025. Sa performance globale annuelle 2025 est de 5,0 % et son TRI sur 5 ans de 5,06 %.
Quel est le prix de la part Altixia Commerces ?
Le prix de souscription est de 203 € par part, avec un minimum de 10 parts, soit 2 030 €. Le prix de retrait est de 197,92 €. La valeur de reconstitution est de 203,62 € au 30 juin 2026, légèrement au-dessus du prix de souscription.
Quels sont les frais de la SCPI Altixia Commerces ?
La commission de souscription est de 2,5 % HT, soit 3 % TTC, l'une des plus faibles du marché. En contrepartie, la commission de gestion est élevée : 15 % HT, soit 18 % TTC, des produits locatifs et financiers encaissés. Selon le document d'informations clés du 31/03/2026, l'incidence annuelle des coûts est de 2,11 % pour une détention de 9 ans.
Quel est le délai de jouissance d'Altixia Commerces ?
Le délai de jouissance de référence est fixé au 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription. Par exception, les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 décembre 2026 entrent en jouissance dès le 1er jour du mois suivant, selon la note d'information mise à jour en juillet 2026. La société de gestion peut réduire ou prolonger cette exception.
Dans quoi investit la SCPI Altixia Commerces ?
Altixia Commerces investit dans des commerces en France : retail parks (61 % de la valeur au 30 juin 2026) et commerces de pied d'immeuble (35 %), complétés par des bureaux et locaux d'activité (4 %). Ses 22 actifs sont situés en régions (65 %), en Île-de-France (27 %) et à Paris (8 %).
Quel est le taux d'occupation d'Altixia Commerces ?
Le taux d'occupation financier est de 88,7 % au 2e trimestre 2026, en baisse de 0,4 point, après la liquidation judiciaire de deux locataires à Gassin et à Noisy-le-Sec. Le départ d'un troisième locataire à Angoulins, effectif au 10 juillet 2026, pèsera sur le taux d'occupation du 3e trimestre.
La SCPI Altixia Commerces a-t-elle le label ISR ?
Oui. Altixia Commerces est labellisée ISR et classée article 8 au sens du règlement SFDR. Sa démarche favorise notamment les actifs performants sur le plan énergétique, l'installation de bornes de recharge et la production d'énergie renouvelable sur site.
Comment investir dans Altixia Commerces ?
Vous pouvez souscrire des parts en pleine propriété, au comptant ou à crédit, à partir de 10 parts. Notre cabinet étudie votre situation, vous remet les documents réglementaires et prend en charge le dossier de souscription.
Altixia Commerces est-elle plus performante que les autres SCPI ?
Altixia Commerces a distribué un peu plus que la moyenne des SCPI de commerces et que l'ensemble du marché en 2025. Ses parts en attente de retrait, environ 4 % du capital, dépassent en revanche la moyenne du marché, et son acompte a baissé en 2026.
Documents de la SCPI Altixia Commerces
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
Comparer et comprendre
SCPI de la même famille
Sources
- Bulletin trimestriel d'information Altixia Commerces n° 26-02, 2e trimestre 2026, données au 30/06/2026 (Altixia REIM)
- Note d'information et statuts Altixia Commerces, mise à jour de juillet 2026, et document d'informations clés du 31/03/2026 (Altixia REIM)
- AMF : fonctionnement et risques des SCPI
- ASPIM : définitions des indicateurs des SCPI (TOF, taux de distribution, performance globale annuelle)
- service-public.fr : imposition des revenus fonciers
Avertissement
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti et les revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La revente des parts n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée est de 9 ans. Avant toute souscription, vérifiez l'adéquation de l'investissement à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale et prenez connaissance des documents réglementaires (note d'information, statuts, DIC, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel), remis par votre conseiller. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Comment Bien Investir, ORIAS n° 22004462, membre de l'ANACOFI-CIF n° E010271.