L’immobilier est la classe d’actifs prĂ©fĂ©rĂ©e des Français. Ses caractĂ©ristiques tangibles, le fait de pouvoir investir en se projetant, en y mettant une part d’affectif ainsi que la « reconnaissance de la propriĂ©té » en France en fait un investissement Ă part. Bien des aspects suscite d’investir dans la pierre.Â
Mais selon ses objectifs, sa fiscalitĂ©, ses contraintes budgĂ©taires, l’immobilier demande un cahier des charges adaptĂ©e et certaines connaissances en la matiĂšre.Â
Par nos articles, « Comment bien investir » vous donne ses conseils. N’hĂ©sitez pas Ă nous solliciter pour avoir un accompagnement. L’appel est gratuit.Â
Choisir des SCPI fiscales (appelĂ©es parfois SCPI de dĂ©fiscalisation), c’est allier une loi permettant d’obtenir un avantage fiscal et de l’investissement dans de l’immobilier dĂ©tenu par une SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier (SCPI). Il s’agit d’acquĂ©rir une fraction d’un parc immobilier composĂ© de biens louĂ©s Ă des particuliers. Cela se matĂ©rialise par la dĂ©tention de … Lire la suite
La loi MALRAUX date de 1962. Elle porte sur la prĂ©servation et la rĂ©novation du patrimoine historique et architecturale de la France. Cette loi fait bĂ©nĂ©ficier aux personnes dĂ©sireuses dâinvestir dans la belle pierre d’une rĂ©duction fiscale en pourcentage du montant des travaux. Les biens Ă©ligibles se doivent de respecter un cahier des charges spĂ©cifique … Lire la suite
La pression fiscale est (trĂšs) forte dans notre pays. Globalement, la France est souvent considĂ©rĂ©e comme le pays ou le contribuable est le plus imposĂ© au monde. Le besoin de lâEtat de financer son fonctionnement atteint depuis longtemps le contribuable, qui ne peut que constater son propre budget rĂ©duit. Afin de rendre cette situation plus … Lire la suite
La loi DENORMANDIE encourage les contribuables français Ă rĂ©habiliter un ou plusieurs biens immobiliers. En contrepartie, il leur est octroyĂ© une rĂ©duction fiscale. Il permet donc de rĂ©nover, d’amĂ©liorer un bien mais Ă©galement, comme par ailleurs la loi PINEL Ă dĂ©velopper le parc immobilier en France puisque permettant mĂȘme de transformer des locaux en surface … Lire la suite
Le dĂ©cret Pinel ancien rĂ©habilitĂ© ? L’application de la loi PINEL se fait gĂ©nĂ©ralement par l’acquisition d’un bien immobilier en Vente en l’Ă©tat futur d’achĂšvement VEFA (ou neuf). Bien moins de personnes connaissent son application dans des biens ancien dans le cadre du dispositif fiscal PINEL ancien rĂ©habilitĂ©. Quels en sont les diffĂ©rences ? Est-ce … Lire la suite
Investir dans un monument historique, câest acquĂ©rir un bien immobilier disposant de propriĂ©tĂ©s historiques et architecturales reconnues, tout en bĂ©nĂ©ficiant en dĂ©veloppant son patrimoine, de largesses fiscales opportunes. En effet, cette opĂ©ration permet de dĂ©duire le montant des travaux dans des proportions et un cadre strict, notamment par la fonction que vous donnez Ă votre … Lire la suite
La pĂ©riode vampirisĂ©e par le « COVID-19 » et les diffĂ©rents confinements ou couvre feux qui sâen sont suivis ont Ă©videmment fragilisĂ© la confiance des Ă©pargnants mais Ă©galement lâĂ©conomie mondiale. Cet arrĂȘt brutal et long de certains pans entiers de lâĂ©conomie a dĂ©bouchĂ© sur un questionnement de fonds de notre sociĂ©tĂ© jusquâĂ imaginer une perception changĂ©e … Lire la suite
Le dĂ©ficit foncier est un « mĂ©canisme comptable » permettant d’amoindrir les revenus que vous dĂ©clarez Ă l’administration fiscale en dĂ©duisant de ces derniers des charges fonciĂšres engendrĂ©es. Voici des explications sur comment crĂ©er du dĂ©ficit foncier ainsi que sur les formes d’investissements Ă cet effet. Ces articles pourraient vous intĂ©resser Loi Malraux : explications, avantages et … Lire la suite
Investir dans un parking ? Est-ce une bonne idĂ©e ? La configuration de nos villes, antĂ©rieures Ă nos modes de vie modernes nâont pu sâadapter totalement Ă nos nĂ©cessitĂ©s de disposer de nos moyens de transport favoris, proche de soi. AnnĂ©e aprĂšs annĂ©e, les centres des villes se sont densifiĂ©s en population, alimentant un besoin … Lire la suite
Le dĂ©membrement dâun actif (art. 544 du code civil) est un outil utilisĂ© dans la transmission de propriĂ©tĂ© (dĂ©membrement dĂ©finitif ou viager) et qui peut Ă©galement servir Ă capitaliser (dĂ©membrement dont la durĂ©e est connue). Cette technique sert Ă isoler les caractĂ©ristiques de la propriĂ©tĂ©Â dĂ©finit par : le droit de jouissance ou usufruit : lâusus (lâutilisation) … Lire la suite
Investir dans une rĂ©sidence de service permet de percevoir des revenus peu volatiles tout en maĂźtrisant au mieux ses charges. La possibilitĂ© d’annihiler Ă©galement la fiscalitĂ© sur les revenus est un Ă©lĂ©ment spĂ©cifique du LMNP. Sur le papier, la solution est solide, il faut toutefois bien regarder Ă deux fois avant de se lancer… 1. … Lire la suite
Lorsque vous achetez un bien et que vous le mettez en location meublĂ©e (loyers majorĂ©s entre 15 Ă 25 % par rapport Ă une location nue), il existe en rĂ©alitĂ© deux statuts distincts qui vont rĂ©glementer cette activitĂ© : la Location MeublĂ©e Non Professionnelle (LMNP) et la Location MeublĂ©e Professionnelle (LMP). Par ailleurs, le changement … Lire la suite
La loi Censi Bouvard permet de bĂ©nĂ©ficier dâavantages fiscaux pour lâacquisition dâun bien meublĂ© louĂ© dans certaines rĂ©sidences de service. Elle a Ă©tĂ© prorogĂ©e jusquâau 31 DĂ©cembre 2022. En 2023, il n’y a donc plus de possibilitĂ©s de bĂ©nĂ©ficier de celle-ci par l’acquisition d’un bien. Afin de garder une trace et se remĂ©morer la loi, … Lire la suite
Lors de cession d’un bien dĂ©tenu par une personne physique dans le civil, la plus-value d’un bien est imposĂ© Ă l’impĂŽt sur le revenu au taux de 19 %. A cela, il faut ajouter les prĂ©lĂšvements sociaux s’Ă©levant Ă 17,2%. Dans certains cas, lorsque la plus-value nette s’Ă©lĂšve Ă un montant supĂ©rieur Ă 50 000 … Lire la suite
Pour investir dans l’immobilier locatif, il est important de trouver un bon financement. Le financement est en gĂ©nĂ©ral un point important qui pose problĂšme aux investisseurs. Peut-ĂȘtre avez-vous dĂ©jĂ connu ça, vous passez du temps Ă recherchez un bien rentable, vous faĂźtes vos simulations et tout est parfait. Au moment du financement ça bloque ! … Lire la suite
Est-il possible de bien investir en immobilier en rĂ©gion Parisienne ou Ă Paris ? Est-ce rentable d’acheter un bien immobilier si cher ? Les prix sont (trĂšs) Ă©levĂ©s en rĂ©gion Parisienne et beaucoup se plaignent de ne pas trouver de rentabilitĂ© assez intĂ©ressante. Alors est-ce impossible d’investir en rĂ©gion Parisienne et d’obtenir du rendement ? … Lire la suite
Pour rĂ©ussir son investissement dans le dispositif Pinel, il est nĂ©cessaire d’analyser plusieurs paramĂštres. Le dispositif fiscal Pinel permet de rĂ©duire sa fiscalitĂ© en investissant dans un bien neuf (ou rĂ©habilitĂ©) en Vente en lâEtat Futur dâAchĂšvement (VEFA), voire un bien Ă rĂ©habiliter et Ă louer dans le cadre de la rĂ©sidence principale. Cela permet … Lire la suite
Le calcul du rendement dâun investissement immobilier peut sâĂ©crire comme ça :Rendement = Loyer / Prix de revient LâĂ©quation est assez simple et quand on regarde ça ainsi, on se rend compte quâil y a deux possibilitĂ©s pour augmenter le rendement : soit augmenter le loyer, soit diminuer le prix de revient. Je vous propose … Lire la suite