Immobilier

L’immobilier est la classe d’actifs préférée des Français. Ses caractéristiques tangibles, le fait de pouvoir investir en se projetant, en y mettant une part d’affectif ainsi que la « reconnaissance de la propriété » en France en fait un investissement à part. Bien des aspects suscite d’investir dans la pierre.

Mais selon ses objectifs, sa fiscalité, ses contraintes budgétaires, l’immobilier demande un cahier des charges adaptée et certaines connaissances en la matière.

Par nos articles, « Comment bien investir » vous donne ses conseils. N’hésitez pas à nous solliciter pour avoir un accompagnement. L’appel est gratuit.

L’immobilier en résidence de service LMNP/LMP

Dispositif fiscal PINEL

Investir en loi PINEL en 2021 : présentation et analyse

La pression fiscale est (très) forte dans notre pays. La France est le pays le plus imposé au monde. Ce besoin pour l’état de recouvrer une situation budgétaire normale et de financer son fonctionnement atteint depuis longtemps le contribuable, qui ne peut que constater son propre budget réduit. De plus, il est parfois déconcertant de constater l’utilisation de cette masse …

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Investir en loi DENORMANDIE

La loi DENORMANDIE encourage les contribuables français à réhabiliter un ou plusieurs biens immobiliers. En contrepartie, il leur est octroyé une réduction fiscale. Il permet donc de rénover, d’améliorer un bien mais également, comme par ailleurs la loi PINEL à développer le parc immobilier en France puisque permettant même de transformer des locaux en surface nouvellement habitable. Evidemment, il faut …

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Le dispositif fiscal PINEL ancien réhabilité

L’application de la loi PINEL se fait généralement par l’acquisition d’un bien immobilier en Vente en l’état futur d’achèvement VEFA (ou neuf). Bien moins de personnes connaissent son application dans des biens ancien dans le cadre du dispositif fiscal PINEL ancien réhabilité. Quels en sont les différences ? Est-ce intéressant ? Les deux solutions dépendant de la même loi, Il …

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Investir dans un monument historique : avis et analyse

Investir dans un monument historique, c’est acquérir un bien immobilier disposant de propriétés historiques et architecturales reconnues, tout en bénéficiant en développant son patrimoine, de largesses fiscales opportunes. En effet, cette opération permet de déduire le montant des travaux dans des proportions et un cadre strict, notamment par la fonction que vous donnez à votre bien acquis. En d’autres termes, …

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Les conséquences du COVID-19 sur l’immobilier et les SCPI en 2021

La période vampirisée par le « COVID-19 » et les différents confinements ou couvre feux qui s’en sont suivis ont évidemment fragilisé la confiance des épargnants mais également l’économie mondiale. Cet arrêt brutal et long de certains pans entiers de l’économie a débouché sur un questionnement de fonds de notre société jusqu’à imaginer une perception changée de la vision de l’entreprise. …

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Qu’est-ce qu’un OPCI ? Définition, analyse 2021 (rendement 2020) et avis

Les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) sont des fonds immobiliers. A l’origine, ils ont été créés pour remplacer les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier (SCPI). Finalement, ils cohabitent depuis sans non plus faire de l’ombre à celles-ci. En 2019, la capitalisation cumulée des OPCI atteignaient 18,4 milliards tandis que les SCPI représentaient 65,2 milliards d’euros. 2020 fut …

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Déficit foncier : définition, fonctionnement et exemples

Le déficit foncier est un « mécanisme comptable » permettant d’amoindrir les revenus que vous déclarez à l’administration fiscale en déduisant de ces derniers des charges foncières engendrées. Voici des explications sur comment créer du déficit foncier ainsi que sur les formes d’investissements à cet effet. Ces articles pourraient vous intéresser : Loi Malraux : explications, avantages et faiblesses Loi sur les …

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Investir dans un parking : conseils, avantages et inconvénients

Investir dans un parking, Est-ce toujours une bonne idée ? La configuration de nos villes, antérieures à nos modes de vie modernes n’ont pu s’adapter totalement à nos nécessités de disposer de nos moyens de transport favoris, proche de soi. Année après année, les centres des villes se sont densifiés en population, alimentant un besoin de plus en plus important …

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Loi MALRAUX : explications, atouts et faiblesses

La loi MALRAUX date de 1962. Elle porte sur la préservation et la rénovation du patrimoine historique et architecturale de la France. Cette loi fait bénéficier aux personnes désireuses d’investir dans la belle pierre d’une réduction fiscale en pourcentage du montant des travaux. Les biens éligibles se doivent de respecter un cahier des charges spécifique que nous allons évoquer ci-après. …

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Les SCPI fiscales : analyse et avis

Choisir des SCPI fiscales (parfois appelées de défiscalisation), c’est allier une loi dirigée vers la réduction fiscale et une SCPI. Il s’agit d’acquérir une fraction d’un parc immobilier composé de biens loués à des particuliers. Contrairement aux SCPI de rendement dont les biens sont loués à des sociétés et qui distribuent parfois plus de 5 %, les SCPI fiscales vont …

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Le démembrement immobilier : nue-propriété et usufruit

Le démembrement d’un actif (art. 544 du code civil) est un outil utilisé dans la transmission de propriété (démembrement définitif) et qui peut également servir à capitaliser (démembrement temporaire). Cette technique sert à isoler les caractéristiques de la propriété définit par : le droit de jouissance ou usufruit : l’usus (l’utilisation) et le fructus (percevoir les fruits), l’abusus ou nue propriété : …

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La fiscalité sur la plus-value immobilière en 2022

Lors de cession d’un bien détenu par une personne physique dans le civil, la plus-value d’un bien est imposé à l’impôt sur le revenu au taux de 19 %. A cela, il faut ajouter les prélèvements sociaux s’élevant à 17,2%. Dans certains cas, lorsque la plus-value nette s’élève à un montant supérieur à 50 000 €, une taxe liée aux …

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Immobilier locatif : 3 + 2 conseils pour trouver un financement

Pour investir dans l’immobilier locatif, il est important de trouver un bon financement. Le financement est en général un point important qui pose problème aux investisseurs. Peut-être avez-vous déjà connu ça, vous passez du temps à recherchez un bien rentable, vous faîtes vos simulations et tout est parfait. Au moment du financement ça bloque ! Vous n’arrivez pas à financer …

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Acheter en région Parisienne ? Je vous fait visiter mon dernier investissement immobilier

Est-il possible de bien investir en immobilier en région Parisienne ou à Paris ? Est-ce rentable d’acheter un bien immobilier si cher ? Les prix sont (très) élevés en région Parisienne et beaucoup se plaignent de ne pas trouver de rentabilité assez intéressante. Alors est-ce impossible d’investir en région Parisienne et d’obtenir du rendement ? Je vous propose de vous …

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Comment sélectionner son investissement Pinel ?

Pour réussir son investissement dans le dispositif Pinel, il est nécessaire d’analyser plusieurs paramètres. Le dispositif fiscal PINEL permet de réduire sa fiscalité en investissant dans un bien neuf (ou réhabilité) en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), voire un bien à réhabiliter et à louer dans le cadre de la résidence principale. Cela permet d’investir sur une durée minimum …

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Comment augmenter le rendement de votre investissement immobilier ? 3 méthodes simples

Le calcul du rendement d’un investissement immobilier peut s’écrire comme ça :Rendement = Loyer / Prix de revient L‘équation est assez simple et quand on regarde ça ainsi, on se rend compte qu’il y a deux possibilités pour augmenter le rendement : soit augmenter le loyer, soit diminuer le prix de revient. Je vous propose donc de voir tout de …

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