Investir dans la SCPI Coeur de ville, analyse et avis

SCPI COEUR DE VILLE DE SOGENIAL

La SCPI Coeur de ville recherche à investir dans des biens immobiliers dans les centres des « villes intermédiaires ». Concernant la SCPI Cœur de Ville, Sogenial Immobilier sélectionne des locaux commerciaux situés exclusivement en France. Leur choix se porte sur des actifs situés en centre-ville. Elle privilégie des enseignes dynamiques (par exemple Z, Nocibé Bio Coop, Promod, Basic … Lire la suite

Nue-propriété de la SCPI NEO de chez Novaxia (clé de répartition)

nue-propriété de la scpi neo

Investir dans la nue-propriété de la SCPI NEO permet de générer une plus-value sans devoir rétrocéder une imposition à l’état. Vous ne devrez pas également non plus payer les prélèvements sociaux habituels.  Dans cet article vous trouverez la clé de répartition concernant le démembrement temporaire, les éléments à lire pour mieux comprendre cet investissement et … Lire la suite

Nue-propriété de la SCPI IROKO ZEN : clé de répartition

Nue-propriété de SCPI IROKO ZEN

Investir dans la nue-propriété de la SCPI IROKO ZEN permet de générer une plus-value sans devoir une fiscalité sur votre gain. Vous ne devrez également pas payer de prélèvements sociaux.  Dans cet article vous trouverez la clé de répartition relatif à un démembrement temporaire ainsi que tous les éléments à lire pour adapter votre placement … Lire la suite

Investir dans la nue-propriété de PF Hospitalité Europe

Nue-propriété PF Hospitalité Europe

Pourquoi investir dans la nue-propriété de la PF Hospitalité Europe  de PERIAL ? La SCPI HOSPITALITE EUROPE est une jeune SCPI proposé par PERIAL. Vous trouverez plus d’éléments sur cette page. La nue-propriété permet de générer une plus-value non fiscalisée. Ainsi durant la période de démembrement, le détenteur de la nue-propriété ne perçoit pas les revenus. … Lire la suite

Investir dans une SCPI Européenne : fiscalité, avantages…

SCPI Européennes et étrangères

Pourquoi investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Européenne ? (c’est à dire qui investit dans des biens immobiliers à l’étranger).  Depuis quelques années ces SCPI « thématiques » se sont multipliées. Les raisons en sont multiples : Proposer une solution alternative,  diversifier les actifs immobiliers, accéder à des marchés porteurs,  fiscalité avantageuse, moins de … Lire la suite

SCPI logistique (et e-commerce) : analyse et avis

les SCPI logistiques

Acquérir des parts de « SCPI logistique » ?  En cette période troublée, il est parfois compliqué d’être totalement rassuré lorsque l’on investit. Pourtant, en temps de crise, il reste toujours des opportunités. C’est le cas dans la finance mais également dans l’immobilier. Glaner un revenu « correct » et reposant sur un risque modéré n’est pas une … Lire la suite

SCPI Foncière des praticiens : Avis, analyse et souscription

Foncière des praticiens

La SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI spécialisée dans le domaine de la santé. C’est une pure player ou SCPI thématique. Elle investit donc dans des actifs immobiliers de santé ou des biens connexes (bureaux…). 

Elle a distribué ces dernières années un rendement de 5,10 %. Cela la positionne dans les premières SCPI pour un domaine d’activité qui se veut dans l’immobilier plutôt sécuritaire et assez décorréle des variations de taux. En 2023, la distribution est de 5,40 %.

A noter que Foncière des Praticiens a acté une une ouverture récente sur l’Europe. Elle investit donc aujourd’hui hors de France. Cela lui permet d’aller rechercher des opportunités sur d’autres marchés dynamiques.  

Vous retrouverez dans cet article une analyse sur une SCPI disposant d’un potentiel intéressant. 

Les différents documents réglementaires et commerciaux de la SCPI Foncières des Praticiens sont en bas de page.

Contactez-nous afin d’investir en bénéficiant de notre offre client !

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI*

La SCPI Foncière des Praticiens

Type de SCPI

Santé

Zone géo.

France

Rendement 2023

5,40%

Création

2017

Entreprise10
Autres indicateurs importants

Valeur d’une part 

1100 €

Val. reconstitution

1122,79 €*

Tx d’Occupation Financier

98,37 %

TRI sur 5 ans

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution

La stratégie de la SCPI Foncière des praticiens

Foncière des Praticiens est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) créée en 2010 par la Foncière Magellan, acteur spécialisé dans les véhicules d’investissement immobiliers. On peut trouver au sein de celles-ci des OPPCI, des club deals, des FPCI et donc une SCPI. 

Foncière des Praticiens était initialement prévue et gérée par des praticiens de la santé pour les praticiens de la santé. Elle était donc à ses débuts présentée exclusivement aux professionnels du secteur de la santé. C’est une « pure player » car elle est spécialisée dans une seule activité.  

La stratégie de cette SCPI se veut assez simple : elle se base sur l’immobilier tertiaire (métiers de service) dans les régions originellement en France puis maintenant sporadiquement hors des frontières. C’est une SCPI thématique car elle n’est « positionnée » que sur de l’immobilier de santé !

Elle peut par exemple acquérir des maisons médicales ou des centres de santé mais également des biens connexes comme des bureaux dont l’activité se concentre au domaine médical.

Vous pourrez trouvez plus d’informations dans cette article : Pourquoi investir dans une SCPI dans le secteur de la santé ?

 

Création de valeur

La Foncière des Praticiens est une SCPI qui vise la création de valeur par la rénovation et la restructuration

Elle dispose par ailleus d’une vision extra-financière de l’investissement puisqu’au-delà de la performance financière et d’un objectif légitimement pécuniaire, elle a également engagement éthique et durable. Elle a obtenu depuis le 31 Juin 2021 l’agrément ISR (Investissement Socialement Responsable). 

Elle dispose d’une stratégie tournée vers des enjeux modernes. La SCPI Foncière des Praticiens est en partenariat avec la société Vivalto (voir ci-après). Elle a acquis certaines de ses cliniques privées et de bâtiments connexes. 

La société Magellan porte une attention aux nouveaux enjeux que sont la digitalisation, la Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE). De ce fait, elle est active au sein de la French Proptech qui regroupe des startups notamment concernant la mutation digitale.

L’ESG (critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance)

Ce sont les critères minimisant les impacts sur l’environnement et sur le social. La charte établie par la société rentre dans un cadre vertueux. Les critères ISR n’en sont que l’aboutissement logique et pérenisent la SCPI. 

Environnementales

 

Diminution dans le temps de la contribution au changement climatique en mesurant et en maîtrisant les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre des actifs sous gestion.

Sociales 

La SCPI  Foncière des Praticiens contribuera à l’un des deux critères suivants :

  • L’amélioration du maillage territorial avec des actifs en région dans les zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales permettant de faciliter l’accès aux soins de tous et à tout âge.
  • La participation au développement de locaux multi-praticiens avec des actifs permettant un regroupement des praticiens pour offrir une complémentarité de soins.

Gouvernance

Diminution dans le temps de la contribution au changement climatique afin d’être toujours au plus près des besoins et attentes des praticiens (consultations régulières notamment via des enquêtes de satisfaction dédiées…).

 

La société Vivalto 

C‘est le troisième groupe de cliniques privées en France. Elle dispose d’une quarantaine de centres hospitaliers privés et de cliniques en France et 9 200 salariés. Cette société propose les biens à la Foncière Magellan pour acquérir ses murs.

La société Foncière Magellan s’intéressent à d’autres actifs immobiliers de santé. L’idée de la SCPI est toutefois de rester à taille humaine et d’appréhender les nouvelles souscriptions selon les opportunités.  

Un fonds de partage

La SCPI Foncière des praticiens a durant l’année 2020 adopté un statut de fonds de partage. Cela démontre une dimension sociétale et philanthropique.  

Cette option du contrat permet de verser une partie des revenus à une association (au choix parmi trois associations présélectionnées par la Foncière Magellan). En contrepartie, une réduction fiscale de 66 % vous est octroyée. 

La Foncière Magellan verse également 20 % de ses commissions de gestion à ces associations. 

La société de gestion : Foncière Magellan

La Foncière MAGELLAN est une société qui se veut globale dans l’investissement immobilier et la gestion d’actifs immobiliers. On y retrouve traditionnellement des OPPCI, des FPCI, des club deals ainsi qu’une SCPI. On y distingue des placements destinés aux personnes ainsi qu’une clientèle institutionnelle. Elle est agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). 

Il y a une volonté d’appliquer une politique ESG (Economie, Société et gouvernance) et la création de fonds ISR (Investissement Socialement Responsable)
Au-delà de l’aspect financier, la société MAGELLAN et plus particulièrement cette SCPI dispose d’une éthique et d’un objectif extra économique qu’elle souhaite mettre également en avant. 
 

Composition de la SCPI Foncière des Praticiens

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

No Data Found

Les chiffres importants de la SCPI Foncière des Praticiens

Valeurs

Minimum de souscription : 10 parts soit 11000 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : – 
Démembrement possible : Oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 170 €
Valeur :
de réalisation : 985,80 € 
nominale :  970 €
de retrait : 1012 €
Versement programmé possible : Oui

Immobilier

  • Nombre de biens : 19
  • locataires : 89
  • Baux : –
  • Nombre d’associés : 2 120 
  • Capitalisation : 150 M€
  • WALB : 5,02 ans
  • WALT : –
  • Endettement : 20,17 % 
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
Commission de souscription : 7,40 % TTC
Frais de gestion :  10,20 % TTC

Taux de rendement

  • 2023 : 5,40 %*
  • 2022 : 5,10 %
  • 2021 : 5,10 %
  • 2020 : 5,10 %
  • 2019 : 5,10 %
  • 2018 : 5,10 %
  • 2017 : 5,10 %

Valeur de la part

  • 2023 : 1100 €
  • 2022 : 1100 €
  • 2021 : 1100 €
  • 2020 : 1100 €
  • 2019 : 1100 €
  • 2018 : 1100 €
  • 2017 : 1100 €

Les secteurs économiques : la SCPI Foncière des Praticiens

Comme évoqué ci-dessus, cette SCPI est exclusivement destinée à une activité médicale. 

On y trouve : 

  • Cliniques privées, 
  • maisons médicales, 
  • hôpital psychiatique,
  • bureaux destinés à la gestion des hôpitaux, 
  • biens connexes…

Les SCPI « similaires »

Les modes de détention de la SCPI Foncière des Praticiens

A crédit : Oui

Démembrement : Oui (voir ci-après)

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : Non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Indicateur de risque
3/7

Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers

SCPI Foncières des Praticiens correspond à l’Article 8

Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:

Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 :  fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.

Notre avis sur la SCPI Foncière des Praticiens

C’est une SCPI qui grandit et se fait de plus en plus connaître. Le but de son équipe de gestion n’est évidemment pas d’en faire un « mastodonte ». Elle dispose d’une certaine souplesse. La société avec laquelle elle travaille depuis toujours est également un gage de sûreté. 
 
Le secteur de la santé se veut rassurant et porteur s’il on en juge la démographie et les besoins qui en découlent… La relations des actueurs pour la SCPI et les baux longs sécurisent cet investissement.
 
Les avantages sont multiples puisque les rendements et le TOF sont hauts et constants. La gestion est tout à fait satisfaisante. Par ailleurs, les frais de souscription sont plus bas que ceux de sa catégories. 
Les inconvénients sont peu nombreux. On peut parler du montant initiale plus important que la concurrence. 
 
C’est une SCPI qui peut être comparée dans la stratégie à Pierval Santé même si au niveau de la taille, elles ne sont pas de la même catégorie.
Foncière des Praticens n’a évidemment pas le même besoin de collecte. Ce n’est d’ailleurs absolument pas l’objectif recherché. Elle n’a comme évoqué pas vocation a obtenir une capitalisation gigantesque. La gestion est plus « micro » et les résultats s’en ressentent actuellement. 
 
En 2023, la valeur de la part est constante. Elle n’est pas concernée par la baisse du prix que l’on voit apparaître en ce moment. Le secteur de la santé est moins atteint que d’autres. C’est une SCPI que nous conseillons. 
 

Documents de la SCPI Foncière des praticiens à télécharger 

Nous avons accès à tout le marché des SCPI et cela sans coûts supplémentaires. Contactez-nous gratuitement afin d’avoir notre regard impartiale sur votre demande. 

Lire la suite

Investir dans l’usufruit d’une SCPI pour sa trésorerie d’entreprise

L'usufruit de SCPI

Il existe bien entendu un certain nombre de solutions afin de bien placer la trésorerie de sa société immobilisable sur moyen terme. Parmi celles-ci, l’usufruit de SCPI permet de disposer de plusieurs atouts et d’alléger un certain nombre de contraintes.  Elle permet synthétiquement deux choses : percevoir un rendement attrayant,  amortir la valeur  Il est … Lire la suite

Lexique des SCPI

SCPI Lexique

Le lexique des SCPI Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) dépend d’un fonctionnement normé, d’un cadre réglementaire établi notamment par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).  Le vocabulaire y est assez technique.  Pour mieux appréhender les SCPI, il est évident qu’il est préférable de maitriser les termes relatifs à ce domaine. Ce texte est évolutif. … Lire la suite

Acquérir la Nue-Propriété de SCPI ou d’un bien immobilier

nue-propriété de SCPI

Le droit de propriété désigne les prérogatives (article 544 du code civil) qu’a un propriétaire sur une chose. Une chose, dans ce cas peut désigner tout actif, qu’il soit financier, immobilier, une assurance vie… La pleine propriété se compose de la Nue-Propriété (NP) et de l’usufruit. 

Qu’est-ce que le démembrement de propriété ? 

Le code civil désigne par la nue-propriété et l’usufruit le fait de dissocier le fruit (revenus) du produit (la matière). 

Le démembrement est donc le fait de séparer les deux prérogatives suivantes : 

  • la nue-propriété,
  • l’usufruit

Le démembrement temporaire : explications

La Nue-Propriété 

La nue-prpriété est le droit de disposer de la chose. C’est ce que l’on appelle l’abusus. Cela peut être le droit de vendre, de donner ou modifier. 
 

L’usufruit 

L’usufruit est quant à lui le droit qui est par nature temporaire (à terme fixe ou viager). Il se compose de l’usus (droit d’utiliser la chose) et le fructus (droit d’en percevoir les revenus.
 
L’usufruitier  est le détenteur de l’usufruit. Il pourra de ce fait percevoir les revenus et utiliser la chose. 
Lorsque l’on parle de démembrement temporaire, l’usufruit s’éteint au profit du nue-propriétaire. Ce dernier devient donc pleinement propriétaire de la chose démembrée.
Pour en savoir plus, je vous joins la page concernant le le démembrement (avec un terme désigné) (BOFIP)

La valorisation économique  

Chacun des droits à une valeur : 
 

La valeur de la Pleine Propriété = valeur de la nue-propriété + l’usufruit  

Elle est fonction de la durée. Plus le démembrement est long, plus la valeur de l’usufruit sera faible à l’acquisition…
Cela équivaut approximativement à la valeur du rendement brut qui devrait être perçue durant la période de démembrement. 
Lorsque vous achetez de la nue-propriété de parts de SCPI, c’est la société qui gère la SCPI qui vous donne le partage. Il ne faut pas confondre avec la valeur de la Nue-Propriété désignée par l’article 669 du code général des impôts et relatif à l’âge de l’usufruitier ! Nous parlons dans cet article de démembrement temporaire exclusivement. 
 

Par exemple

Pour une même SCPI, Sur 10 ans, l’usufruit aura une valeur correspondant à 30 % de la pleine propriété. Si le démembrement se fait sur 20 ans, sa valeur à l’acquisition n’en représentera que 50 %. 
 

Dans quel cas se servir de la nue-propriété temporaire ? 

Pour des personnes qui sont très fiscalisées , qui n’ont pas besoin de percevoir de revenus complémentaires ni de récupérer les fonds placés sur ces actifs sur du long terme. 
 

Les avantages de la Nue-Propriété 

Il y en a plusieurs : 
 
un décote à l’acquisition,
une valeur permettant de mieux se projeter,
pas de fiscalité sur les revenus,
un système de plus-value non fiscalisée,
c’est l’usufruitier qui paie l’IFI.
 

Au sujet de l’IFI (Impôt sur la fortune Immobilière)

C’est l’usufruitier qui paie l’impôt sur la fortune immobilière. En effet, la valeur de la Pleine Propriété sera à considérée par l’usufruitier. Seule, dans le cadre d’un héritage, la valeur à déclarer sera à partager entre l’usufruitier et le nu-propriétaire dans le cadre légal. Comme nous l’évoquions ci-dessus, la valeur sera proportionnée, en fonction de l’âge de l’usufruitier (article 669 du code général des impôts). 
 

Le démembrement temporaire : dans quels types d’actifs ? 

Nous la retrouvons surtout dans le cadre de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou dans l’immobilier spécifique en direct. 
 
Pour cela une clé de répartition vous est fournie par la société de gestion voire par la structure s’acquittant de la gestion et notamment de l’usufruit (par des institutionnels). Une clé de répartition représente le partage de la valeur entre l’usufruit et la nue-propriété. 
 

Exemple chiffré et différence entre la Nue-propriété et la pleine propriété

Pour une SCPI en Nue-Propriété (NP) d’une valeur de 150 000 € sur une durée de 10 ans. L’Usufruit pour 30 % et donc NP représentant 70 % de la pleine propriété.
 
A l’échéance, l’usufruit s’éteint au profit de la NP. Dès lors, le Nu-propriétaire devient pleinement propriétaire. Il pourra dès lors jouir des fruits de l’opération. 
 
La valeur de ses actifs s’élèvera à 150 000/0,7 = 214 286 €
 
Si le choix s’était porté sur l’acquisition de SCPI pour 150 000 € en pleine propriété, des revenus fonciers auraient été perçus. Ceux-ci auraient été fiscalisés en fonction de la Tranche Marginale d’Imposition (barème progressif de l’impôt sur le revenu + Prélèvements Sociaux). 

Pour synthétiser : 

Acquisition en NP de 150 000 €
Gain net au bout de 10 ans : 64 286 €

Acquisition en PP de 150 000 €
Gain net après barème progressif de l’Impôt sur le Revenu (IR)

Pour une Tranche marginale  d’Imposition à :

  • 11 % + PS* de 17,2 %, soit 28,2 % : 53 850 €
  • 30 % + PS* de 17,2 %, soit 47,2 % : 39 600 €
  • 41 % + PS* de 17,2 %, soit 58,2 % : 31 350 €
  • 45 % + PS* de 17,2 %, soit 62,2 % : 28 350 €

*TMI : Tranche Marginale d’Imposition / PS : Prélèvements Sociaux.

Sur la période, la NP permettrait de générer un gain (effectif à l’échéance) pour une TMI de :

  • 11 % : + 10 436 €
  • 30 % : + 24 686 €
  • 42 % : + 32 936 €
  • 45 % : + 35 936 €

L’opération est donc intéressante

Cet exemple ne prend pas en compte les revenus qui pourraient être réinvestis et permettre de générer un rendement supplémentaire, ni de la revalorisation de la valeur des actifs immobiliers. Il est néanmoins intéressant et permet de valoriser les différents leviers de l’opération…

Comment sélectionner la meilleure SCPI en nue-propriété ? 

Le prix en fonction du marché

Le marché de l’immobilier n’est pas uniforme. Le marché est corrélé par certains facteurs. Il est surtout multiple. La demande et l’offre en est le plus dominant. Il faut toutefois observer également les taux d’emprunts qui influent beaucoup sur les prix et l’activité économique qui peut bien entendu sur moyen terme activer une baisse des prix si celle-ci est mauvaise. 

Certains facteurs historiques sous-pondèrent (ou surpondèrent) le prix. Le but lorsqu’il s’agit d’acquérir de la nue-propriété est d’accéder à un actif dont la valeur sera par la suite revalorisée de manière positive. La logique de partir d’un prix plus bas est donc légitime.

Des disparités géographiques

Il existe de fortes disparités de prix pour des zones pourtant comparables. Cela est dû à un historique différent. L’Allemagne dispose d’une carte encore plus probante sur ce sujet. Il existe six grosses villes comparables notamment sur leur taille. Le pays ayant été scindé en deux dans une histoire encore relativement proche, des différences de prix sont constatables aisément. Si cet écart va être par la suite annihilé, il est donc plus utile dans le cadre d’une revalorisation des actifs investis de choisir basiquement les biens les moins chers…

Cela me fait venir à l’élément suivant : la valeur de reconstitution que nous allons voir ci-après. 

Lorsque vous accédez à des parts de SCPI en nue-propriété, vous investissez sur moyen voire long terme. Le temps est votre allié. Il est tout de même à prévoir une phase bénéfique. En investissant dans de la nue propriété, vous faites l’acquisition d’une valeur décotée. Celle-ci  permettra à valeur constante de générer une plus-value dont vous avez déjà la valeur. Il faut avoir à l’esprit l’inflation et les variations de marché. 

La valeur de reconstitution

La valeur de reconstitution est la valeur expertisée de l’ensemble des biens immobiliers composant la SCPI majorée des liquidités et minorée de l’ensemble des charges.

La comparaison avec le prix de la part en fait un élément intéressant puisque une société de gestion a le droit de le majoré ou le minoré de 10 %. C’est un indicateur de stabilité en cas de baisse du marché et permettent de se projeter vers une augmentation de la part dans certains cas.   
 
 
Elle permet au gérant d’ajuster le prix en fonction du rendement qu’elle souhaite distribué mais également est un bon indicateur sur le potentiel de revalorisation du prix de la part en rapport à sa valeur effective ! C’est donc un réservoir de « plus-value » à bien considérer en amont afin de sélectionner sa SCPI. 

Lire notre article sur le sujet : La valeur de reconstitution

La collecte par rapport à la capitalisation 

Cette indication permet dans le cadre d’une acquisition dans un marché baissier de protéger la valeur du prix de part, voire à prendre date pour lorsque les taux baisseront. Acheter au prix de marché inférieur peut compenser la baisse globale du marché immobilier. C’est la raison pour laquelle certaines SCPI souffrent actuellement alors que d’autres se portent bien.

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI)

C’est un calcul qui prend en considération l’ensemble des facteurs d’enrichissement. Ainsi, il est possible de comparer les SCPI entre elles sur leur rentabilité. Cet indication peut servir pour l’acquisition de parts de SCPI en pleine propriété. 

Le TRI ne supplante pas les autres indicateurs et se formalise sur des données présentes et antérieures pour assurer des projections. Dans le cadre d’un démembrement, elle assure quand même des données intéressantes si on les confronte à la valeur de reconstitution et permet de valider une durée de placement.  

Contactez-nous afin d’avoir ces données et ainsi ne pas vous tromper par rapport à votre choix. 

Bilan 

La nue-propriété permet de générer un enrichissement simple de compréhension, de pouvoir prendre date sur une valeur future et de ne pas subir une fiscalité sur les revenus fonciers souvent confiscatoires (et des prélèvements sociaux)

Si l’on n’appréhende pas ceux-ci par des montages, un démembrement de l’endettement ou du déficit foncier, la rentabilité nette est totalement différente de ce qui était imaginé initialement.  Il y a également dans un autre cadre, l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). L’attrait du démembrement est une solution temporaire efficace !

 

Inscrivez-vous à notre newsletter afin de bénéficier de nos articles et vidéos…

Contactez-nous afin d’être bien accompagné et ainsi bénéficier de nos conseils et de nos offres ! 

Pour être bien accompagné dans vos placements et notamment dans de la nue-propriété de parts de SCPI,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

Les conséquences du COVID-19 sur l’immobilier et les SCPI en 2021

impact covid-19

La période vampirisée par le « COVID-19 » et les différents confinements ou couvre feux qui s’en sont suivis ont évidemment fragilisé la confiance des épargnants mais également l’économie mondiale. Cet arrêt brutal et long de certains pans entiers de l’économie a débouché sur un questionnement de fonds de notre société jusqu’à imaginer une perception changée … Lire la suite

Le démembrement immobilier : nue-propriété et usufruit

démembrement immobilier

Le démembrement d’un actif (art. 544 du code civil) est un outil utilisé dans la transmission de propriété (démembrement définitif ou viager) et qui peut également servir à capitaliser (démembrement dont la durée est connue). Cette technique sert à isoler les caractéristiques de la propriété définit par : le droit de jouissance ou usufruit : l’usus (l’utilisation) … Lire la suite

L’immobilier dans l’assurance vie

l'immobilier dans l'assurance vie

Il est tout à fait possible d’investir dans de l’immobilier dans le cadre de l’assurance vie. L’assurance vie est l’enveloppe fiscale préférée des Français. Elle dispose d’avantages non négligeables en termes de personnalisation d’allocation d’actifs, de fiscalité ainsi que de transmission de patrimoine. Souvent, le fond en euros est mis en lumière de telle sorte … Lire la suite

SCPI : avantages, inconvénients

SCPI : avantages et inconvénients

Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est extrêmemt simple. Elle offre en rendement potentiellement satisfaisant, peu volatile. Elle fait partie des placements dits « pierre-papier ». La SCPI étant un placement à risque modéré, elle est assez adaptée à beaucoup d’investisseurs. C’est un produit hybride qui couple la réglementation poussée des solutions financières et … Lire la suite

comment bien investir

X