1. La SCPI EDR

Stratégie d’acquisition de la SCPI EDR Europa

La SCPI Edmond de Rothschild Europa (EdR Europa) est une société civile de placement immobilier gérée par Edmond de Rothschild REIM, lancée en mai 2024. Elle se distingue par une stratégie d’investissement pan-européenne, visant à offrir aux investisseurs une exposition diversifiée à l’immobilier européen, tout en intégrant des critères d’investissement socialement responsable (ISR).

Secteurs et localisations géographiques ciblés

Ses actifs sont  composés de logistique, de locaux d’activités, de bureaux mai également du résidentiel, des établissements de santé et de recherche.

La zone géographique se répartit entre des investissements en Allemagne, aux Pays-Bas, au Luxembourg, en Belgique, en Irlande, au Royaume-Uni, en Suisse et également en France.

Performance d’EDR Europa en 2024

Son objectif est de 8 % brut de fiscalité en 2025  avec un objectif annualisé de 6 % sur une durée de placement recommandée de 6 ans. En 2024, elle a distribué 9,66 % brut.

2. La SCPI Iroko Zen

Stratégie d’acquisition de la SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen se distingue par sa stratégie d’acquisition. Sa philosophie repose sur l’achat de biens immobiliers à fort potentiel et typologiquement variés en Europe . Cette méthode leur a permis pour le moment de s’assurer un rendement optimal fort bien servi par une grosse collecte.

Secteurs et localisations géographiques ciblés

Iroko Zen concentre majoritairement ses investissements à l’étranger et selon une répartition équitable sur les classes d’actifs habituels (commerce, bureaux, logistique) et marchés affichant une résilience certaine face aux défis économiques. Cette SCPI privilégie des zones à forte croissance économique dans certaines métropoles européennes selon les opportunités de marché. 

La diversification géographique est ainsi un levier crucial de l’équilibre du portefeuille générant une performance attrayante.

Performance d’Iroko Zen en 2024

Au regard de son rendement passé, la SCPI Iroko Zen a prouvé sa pertinence avec une performance remarquable en 2024 qui témoigne d’une gestion rigoureuse et adaptée face à un environnement changeant. 

Sa valeur de part en témoigne puisque celle-ci a été réhaussée de 1 % en 2024…

Elle a toujours une valeur de reconstitution plus importante que la valeur de part. Celle-ci étant en hausse, il est possible que la valeur de part soit revalorisée à la hausse une nouvelle fois en 2025.

3. La SCPI Epargne Pierre Europe

Stratégie de la SCPI Epargne Pierre Europe

Epargne Pierre Europe est une autre SCPI intéressante. Cette structure a brillamment réussi à se distinguer depuis son début en adoptant une stratégie dupliquant la SCPI Epargne Pierre, particulièrement performante. Fondée sur la diversification, elle vise à réduire les risques pour ses associés tout en maximisant les rendements. Sa politique d’investissement est focalisée sur des biens immobiliers dont la durabilité est garantie par des contrats de location à long terme.

Secteurs d’activités, typologie et zones géographiques ciblées

L’Epargne Pierre Europe ne restreint pas sa présence à un unique secteur ou type d’immobilier. Elle explore divers domaines allant du commercial au résidentiel en passant par le tertiaire.

• Domaine résidentiel,
• Commerce: avec des emplacements commerciaux idéalement situés garantissant ainsi une excellente visibilité.
• Bureaux : qui sont généralement implantés dans les centres-villes ou proches des zones économiques attractives.
• L’hôtellerie : cette branche constitue également un élément clé du portefeuille de l’Epargne Pierre Europe.

Quant à sa présence géographique, elle tend vers une diversification équilibrée entre capitales européennes très prisées comme Paris, Bruxelles ou Berlin.

Performance de la SCPI Epargne Pierre Europe en 2024

L’année 2024 a été caractérisée par une belle performance de 5,63 % pour l’Epargne Pierre Europe. Elle a démontré une résilience sur la période grâce à une collecte importante. Ses rendements se sont révélés stables offrant de ce fait à ses associés une source de revenus durables et prometteurs. Cette tendance positive semble également s’inscrire dans la durée, positionnant cette SCPI comme un investissement potentiellement intéressant. 

4. Coeur d’Europe

Stratégie d’acquisition de la SCPI Coeur d’Europe

La SCPI Coeur d’Europe s’est distinguée par une stratégie d’acquisition de Sogenial et rigoureuse notamment en matière pan-européen, Belgique, Espagne et au Portugal ou au Pays-Bas. . Cette démarche met l’accent sur des propriétés commerciales de premier ordre dans des régions à forte valeur ajoutée. L’essence même de cette stratégie réside dans le choix minutieux des actifs à inclure au portefeuille, évaluant avec soin leur potentiel de rentabilité pour les investisseurs.

Secteurs d’activités, typologies et zones géographiques visées

Coeur d’Europe a diversifié ses domaines en se concentrant sur les commerces, bureaux et entrepôts logistiques situés au coeur des principales villes européennes. Sa présence est particulièrement notable dans la zone euro où elle tire profit du développement économique continu de ces régions dynamiques.

Performance historique en 2024

En 2024, le rendement affiché par Coeur d’Europe a été très bon puisqu’égale à 6,20 % .

5. La SCPI Transitions Europe

Stratégie d’acquisition de Transitions Europe

En 2024, la SCPI Transitions Europe a réussi à obtenir de superbes résultats grâce à une stratégie d’acquisition focalisée entre autre sur la transition écologique par des acquisitions axées sur les actifs respectueux de l’environnement et énergétiquement efficaces. Cette approche met en lumière une vision à long terme visant un beau rendement tisseurs tout en apportant une contribution positive au défi environnemental mondial.

Secteurs et zones géographiques ciblés

Transitions Europe se focalise principalement sur le secteur tertiaire qui englobe les bureaux, les commerces et diverses activités de services. En privilégiant ces types d’actifs localisés au centre des grandes villes européennes comme Berlin ou Paris, elle assure une plus-value constante pour l’investisseur avec le temps. Le choix de ces régions est influencé par la forte demande locative et leur aptitude à s’adapter rapidement aux normes écologiques rigoureuses imposées par l’Union Européenne.

Performance notable en 2024

La performance remarquable de la SCPI Transitions Europe démontre parfaitement comment il est envisageable d’allier rentabilité et engagement ISR – ESG. En 2024, elle a généré un rendement de 8,25 %, nettement supérieur aux standards du marché sans compromettre son objectif de rendement par ses investisseurs pour sa mission écologique. Ce succès met en relief non seulement sa capacité à naviguer adroitement dans le paysage immobilier européen, sans oublier la gestion et l’anticipation des risques liés aux impacts du changement climatique. 

6. La SCPI Epsilon 360

Stratégie d’acquisition de la SCPI Epsilon 360

Contrairement aux premières présentées, cette SCPI est totalement Française. 

La SCPI Epsilon 360 a axé ses efforts sur l’établissement d’un portefeuille immobilier diversifié et robuste. La préoccupation majeure du gestionnaire est de garantir un rendement stable aux investisseurs. Pour atteindre cet objectif, des acquisitions principalement situées dans des régions ayant un fort potentiel économique sont privilégiées. La SCPI Epsilon envisage le futur en privilégiant les biens immobiliers respectueux de l’environnement et orientés vers le secteur tertiaire.

Secteurs et géographies ciblés

D’un point de vue sectoriel, le gestionnaire porte une attention particulière à deux catégories : les bureaux modernes et écologiques ainsi que les commerces. Il porte une affection toute particulière pour les zones euro blindées contre toute éventualité d’instabilité financière internationale. Les territoires densément peuplés offrant un large bassin potentiel pour la location sont favorisés par Epsilon afin d’optimiser l’utilisation des propriétés acquises.

Performance en 2024

L’année précédente a été caractérisée par une performance de 6,25 % mais également une revalorisation de la part passant de à . 

Elle a su naviguer avec brio dans un contexte socio-économique complexe grâce à son portefeuille flexible axé sur des biens immobiliers robustes tout en démontrant la qualité de sa gestion. Le taux d’occupation financier a été maintenu à un niveau élevé, rendant le portefeuille d’Epsilon plus attractif pour les investisseurs potentiels recherchant une rentabilité stable et durable.

7. La SCPI Osmo Energie 

Stratégie d’acquisition de la SCPI Osmo Energie

Osmo Énergie adopte une approche diversifiée et responsable, articulée autour de trois axes principaux :

Le portefeuille comprend des actifs en France, aux Pays-Bas, en Irlande et au Royaume-Uni, répartis entre bureaux, commerces, logistique et activités.

La SCPI est classée article 9, labellisée ISR dès sa première année; celle SCPI investit dans des bâtiments à faible empreinte carbone, avec des initiatives telles que l’installation de panneaux solaires et l’amélioration de l’efficacité énergétique.

Secteurs d’activités, typologies et zones géographiques visées

Osmo Énergie adopte une stratégie d’investissement paneuropéenne, avec un portefeuille composé de 13 immeubles répartis entre la France, les Pays-Bas et l’Irlande. Les secteurs d’investissement incluent la logistique, les bureaux et les commerces.

Performance en 2024

Le premier rendement de la SCPI a atteint un taux bien plus important que son objectif de 6 % puisqu’il es de 9,33 %

8. La SCPI Wemo One 

Stratégie d’acquisition de la SCPI Wemo One

La SCPI Wemo One est un véhicule d’investissement immobilier lancé en 2024 par la société de gestion Wemo REIM. Elle se distingue par une stratégie axée sur un rendement élevé, une diversification européenne et une gestion transparente.

Secteurs d’activités, typologies et zones géographiques visées

Wemo One est une SCPI de rendement européenne, accessible dès 1 000 € (soit 5 parts à 200 € chacune). Elle vise à offrir un équilibre entre performance et stabilité, en investissant principalement dans des actifs immobiliers de petite taille (moins de 5 millions d’euros) à fort rendement locatif. La stratégie d’investissement repose sur le modèle « SMART CAPS », qui privilégie les actifs à usage stratégique pour les locataires, bien situés et de taille modeste, afin de maximiser la création de valeur à long terme .

Performance en 2024

Le taux de distribution cible 2025 est de  9,5 % brut de fiscalité étrangère. La Performance 2024 est importante puisque le taux de distribution a atteint 10 % brut de fiscalité étrangère, avec des dividendes trimestriels de 5 € par part . Sa collecte nette : 5,4 millions d’euros au 1er trimestre 2025, portant la capitalisation totale à 20 millions d’euros depuis le lancement.

9. La SCPI Cristal Life

Stratégie d’acquisition de Cristal Life

La stratégie d’acquisition de la SCPI Cristal Life repose sur une diversification judicieuse et programmée. Cette entité s’intéresse à des propriétés à potentiel élevé, principalement dans le domaine commercial, du bureau et occasionnellement dans le secteur résidentiel. L’objectif est défini : proposer aux clients un placement stable offrant des rendements réguliers. Un trait distinctif majeur de Cristal Life est son attachement pour les valeurs patrimoniales historiques, montrant un intérêt certain pour les bâtiments anciens situés au cœur des cités où l’authenticité se marie avec la modernité.

Secteurs typologiques et zones géographiques visées

Cristal Life oriente son approche autour de trois grandes catégories d’actifs :

• Bureaux: Essentiellement localisés au centre des villes dynamiques.
• Commerce: Accent mis sur les espaces commerciaux générant un grand afflux.
• Résidentiel: Principalement le logement intermédiaire en région tendue.

Le concept clé derrière ce trio est d’exploiter l’énergie économique environnante pour y faire croître ses propriétés immobilières. Au niveau géographique, bien que leur principal marché soit en France, ils détiennent également quelques biens immobiliers au Portugal.

Performance 2024 :

L’excellence constatée par Cristal Life en 2024 atteste sa position stratégique. Avec un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) avoisinant les 5% et une collecte nette en hausse, elle a démontré sa robustesse face aux répercussions du contexte sanitaire mondial. Ces résultats incitent à envisager Cristal Life comme un atout dans le portefeuille d’un investisseur.

Les bénéfices procurés par la SCPI Cristal Life sont incontestables : une décision judicieuse, une stratégie d’acquisition soigneusement pensée et des performances constantes font d’elle un choix judicieux pour tout type de client en 2025.

10. La SCPI Sofidynamic

Stratégie d’acquisition de Sofidynamic

En parfait accord avec les tendances avancées du marché immobilier, la SCPI Sofidynamic a dévoilé une stratégie d’acquisition opportuniste qui lui a permis d’avoir des résultats probants.  Cette SCPI recherche avant tout le haut rendement.  Grâce à sa connaissance profonde du marché et de son appréciation des besoins variables des locataires, le portefeuille immobilier de la SCPI Sofidynamic a permis à cette dernière d’augmenter sa valeur dès sa première année.

Secteurs d’activités typologies et zones géographiques visées

L’intérêt principal se porte sur les bureaux hautement modernes situés dans des régions économiquement actives à travers toute l’Europe occidentale. Cependant, les actifs résidentiels ne sont pas omis par la SCPI Sofidynamic qui investit dans des appartements résidentiels en copropriété pour assurer une source stable de revenus locatifs. En complémentarité, elle développe une présence notable en région parisienne ainsi que dans d’autres métropoles importantes où son influence continue de s’accroître.

SOFIDYNAMIC attache une grande importance à la diversification et à la mutualisation du patrimoine par une granularité importante en termes de nombre d’actifs et de locataires.

Performance impressionnante en 2024

L’excellente performance affichée par la SCPI Sofidynamic de 9,52 %  lors du dernier exercice montre une superbe année pour un objectif affichée  de 7 % brut de rendement. Elle a réussi à atteindre le sommet des classements grâce à ses choix. Sa valeur de reconstitution démontre à nouveau de belles possibilités pour 2025.

11. La SCPI Comète

La vision de la SCPI Comète

Dans le paysage des Sociétés Civiles de Placements immobiliers, la SCPI Comète a su se démarquer en 2024 grâce à sa stratégie d’acquisition différenciante au-delà de son objectif de 6,5 %.

Comète permet à ses associés d’investir indirectement dans toutes les classes d’actifs (hors logistique en zone euro et hors résidentiel), prioritairement au sein de l’Union Européenne voire  au-delà selon les opportunité.

Comète cible, dans sa stratégie d’investissement, des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative ainsi que des marchés immobiliers disposant d’une belle profondeur.

Saon approche soigneusement calibrée selon les opportunités, obtenant par ce biais un avantage indéniable sur ses concurrents. Favorisant les biens aux potentiels futurs plutôt que se focaliser uniquement sur les actifs déjà rentables, la SCPI Comète mise sur l’évolution du marché immobilier pour amplifier son rendement.

Zones géographiques et secteurs visés

Une autre particularité de la tactique d’acquisition mise en œuvre par cette SCPI est sa diversification tant au niveau sectoriel que géographique. Dans un souci permanent d’optimisation du risque, La SCPI Comète cible principalement des typologies variées allant du bureau aux commerces, incluant les locaux industriels et logements résidentiels dans différentes zones géographiques séduisantes comme Paris, Lyon ou Marseille.

Performances 2024 

L’objectif de rendement est de 6,50 %. En 2024, le rendement est de 10,62 %.

Bilan du classement des SCPI en 2025 

Ce classement ne reprend pas en compte toutes les SCPI intéressantes et se base sur des perspectives moyennes et sur les résultats à l’instant T.

Il faut se méfier aussi des rendements des SCPI qui n’ont pas distribué sur l’ensemble de 2024. Nous les mettons en avant car elles se sont lancés à un moment opportun…

Les performances passés ne préjugent pas des performances futures…