COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Nouvelles SCPI : les lancements de 2019 à 2026
50 SCPI lancées depuis 2019, dont les nouveautés de 2026 : société de gestion, stratégie, frais, taux de distribution 2025 et situation de chacune au 6 octobre 2026, vérifiés sur les bulletins des sociétés de gestion.
Onze SCPI ont été créées en 2025 selon l'ASPIM, pour 232 SCPI au total fin 2025, et au moins sept nouvelles ont ouvert en 2026, dont R Start de Corum (sans frais d'entrée), Volt Europe (immobilier producteur d'énergie solaire), Cristal Care (santé) et Remake Kross (100 % hors de France). Les nouvelles SCPI sont surtout européennes ou thématiques et beaucoup réduisent ou suppriment les frais d'entrée, souvent contre une pénalité de sortie anticipée. Leurs taux de distribution de première année (9 à 15 % pour certaines en 2025) sont gonflés par l'effet de lancement : les objectifs de long terme se situent plutôt entre 6 et 7 %. Toutes n'ont pas réussi : Patrimonia Capital & Rendement a été dissoute en 2025.
Sources : ASPIM et IEIF, bilan 2025 des fonds immobiliers ; visas AMF de 2026 ; bulletins et documents des sociétés de gestion pour chaque SCPI.
Sur une sélection de nouvelles SCPI, nous reversons un cashback pouvant aller jusqu'à 4 % du montant investi, grâce à nos accords avec les sociétés de gestion (pas de cashback sur la gamme Corum). Voir les conditions du cashback ou contactez-nous pour connaître les offres en cours.
Quelles sont les nouvelles SCPI de 2026 ?
L'ASPIM recensait huit projets de création au premier semestre 2026. Cinq SCPI de rendement ont été lancées entre mai et octobre ; elles confirment les tendances de 2025 : stratégies européennes ou mondiales, thématiques nouvelles (énergie solaire, santé) et parts sponsors à prix réduit pour les premiers souscripteurs.
R Start
Première SCPI de Corum sans frais de souscription (dénomination statutaire Corum Start), lancée le 20 mai 2026. Stratégie opportuniste et multidevise sur des actifs de 5 à 10 M€ (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, santé) en Europe et au Canada, avec une distribution mensuelle.
En 2026 : Ouverte · aucun objectif de rendement communiqué par Corum
Volt Europe
Présentée comme la première SCPI dédiée à l'immobilier producteur d'énergie : commerces, logistique et locaux industriels de moins de 15 M€ équipés de panneaux photovoltaïques. Les revenus combinent loyers et vente d'électricité. Visa AMF du 29 mai 2026.
En 2026 : Ouverte · objectif de 7,5 % et TRI de 7 % sur 10 ans, non garantis
PPG PremEurope
SCPI diversifiée en zone euro, au Royaume-Uni et en France (bureaux, commerces, logistique, hôtels, santé, éducation), classée article 8 SFDR. Le prix de part monte par paliers : 185 € jusqu'au 30 novembre 2026, 192 € jusqu'au 31 mars 2027, puis 200 €.
En 2026 : Ouverte · objectif de 6,5 % et TRI de 7 % sur 8 ans, non garantis
Cristal Care
Immobilier de santé au sens large, en Europe et en Amérique du Nord avec une priorité aux États-Unis, en partenariat avec SPHERE Investments. SCPI de partage, avec un don à la Croix-Rouge française. Part à 176 € en phase sponsor.
En 2026 : Ouverte · objectif de 6,7 % et TRI de 7 % sur 10 ans, non garantis
Remake Kross
Lancée le 5 octobre 2026 : Europe en majorité, mais aussi Amérique du Nord, Corée du Sud, Japon, Australie et Nouvelle-Zélande, tous secteurs, avec une exposition hors euro plafonnée à 50 %. Part sponsor à 90 € jusqu'au 31 décembre 2026, contre une durée de blocage de 2 ans.
En 2026 : Ouverte · objectif de 6,5 % et TRI de 7,5 % sur 10 ans, non garantis
SCPI fiscales ouvertes en 2026 : Urban MRX (Malraux, Urban Premium, souscriptions jusqu'au 31 décembre 2026) et Urban Pierre n° 7 (déficit foncier, Urban Premium, ouverte depuis le 1er septembre 2026). Elles sont détaillées dans notre page sur les SCPI fiscales.
Pour les SCPI de 2026, les caractéristiques proviennent des notes d'information et des visas AMF repris par les comparateurs ; elles sont à confirmer dans la documentation de chaque SCPI. Les objectifs de rendement ne sont pas garantis.
Tableau récapitulatif des nouvelles SCPI
| SCPI | Lancement | Société de gestion | Frais de souscription | Distribution 2025 | Situation 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| R Start | 2026 | Corum AM | 0 % | Pas encore | Ouverte |
| Volt Europe | 2026 | Volt AM | 12 % TTC | Pas encore | Ouverte |
| PPG PremEurope | 2026 | Pierre 1er Gestion | 9,6 % TTC | Pas encore | Ouverte |
| Cristal Care | 2026 | Inter Gestion REIM | 12 % TTI | Pas encore | Ouverte |
| Remake Kross | 2026 | Remake AM | Jusqu'à 12 % TTC | Pas encore | Ouverte |
| Iroko Atlas | 2025 | Iroko | 0 % | 9,41 % | Ouverte |
| MomenTime | 2025 | Arkéa REIM | 10 % HT | 9,25 % | Ouverte |
| Imarea Pierre | 2025 | BNP Paribas REIM | 9,60 % TTC | 8,17 % | Ouverte |
| Telamon Borea | 2025 | Telamon | 12 % TTC | Premiers versements fin 2025 | Ouverte |
| New Gen | 2025 | Aroxys | 10 % | Premier versement au 4e trimestre 2025 | Ouverte |
| Epsicap Explore | 2025 | Epsicap REIM | 0 % | Lancée fin octobre 2025 | Ouverte |
| Euryale Horizons Santé | 2025 | Euryale | 12 % TTC | Première année | Ouverte |
| Remake UK 2025 | 2025 | Remake AM | Environ 8,4 % | Pas de taux annuel | Ouverte |
| Esprit Horizon | 2025 | Spirit REIM Services | 6 % TTC | Aucune distribution à mi-2026 | Ouverte |
| Principal Inside | 2025 | Principal Real Estate | 6,55 % TTC | Aucune distribution en 2025 | Ouverte |
| Reason | 2024 | MNK Partners | 12 % TTI | 12,90 % | Ouverte |
| Corum USA | 2024 | Corum AM | 12 % TTC | 7,70 % | Ouverte |
| EDR Europa | 2024 | Edmond de Rothschild REIM | 12 % TTC | 8,75 % | Ouverte |
| Sofidynamic | 2024 | Sofidy | 2,4 % TTC | 9,04 % | Ouverte |
| Wemo One | 2024 | Wemo REIM | 12 % TTC | 15,27 % | Ouverte |
| Mistral Sélection | 2024 | Swiss Life Asset Managers France | 0 % | 8,07 % | Ouverte |
| Eden | 2024 | Advenis REIM | 0 % | 8,00 % | Ouverte |
| Elevation Tertiom | 2024 | Elevation Capital Partners | 0 % | 8,25 % | Ouverte |
| Darwin RE01 | 2024 | Darwin Invest | 8 % HT | 7,54 % | Ouverte |
| Perial Opportunités Territoires | 2024 | Perial AM | 12 % TTC | 7,50 % | Ouverte |
| Linaclub | 2024 | Aestiam (avec Linavest) | 9 % maximum | 7,10 % | Ouverte |
| Osmo Énergie | 2024 | Mata Capital IM | 12 % TTC | 7,00 % | Ouverte |
| Épargne Pierre Sophia | 2024 | Atland Voisin | 12 % TTC | 6,00 % | Ouverte |
| Vitality | 2024 | ClubFunding AM | 8 % | 6,13 % | Ouverte |
| Patrimonia Capital & Rendement | 2024 | Patrimonia Capital | 10 % | Non publié | Dissoute en novembre 2025 |
| Comète | 2023 | Alderan | 10 % HT (12 % TTC) | 9,00 % | Ouverte |
| Transitions Europe | 2023 | Arkéa REIM | Environ 12 % TTC | 7,60 % | Ouverte |
| Épargne Pierre Europe | 2023 | Atland Voisin | 12 % TTC | 6,75 % | Ouverte |
| Upêka | 2023 | Axipit Real Estate Partners | 0 % | 5,71 % | Ouverte |
| Cœur d'Avenir | 2023 | Sogenial Immobilier | 12 % TTC | 5,00 % | Ouverte |
| Remake Live | 2022 | Remake AM | 0 % | 7,05 % | Ouverte |
| LOG IN | 2022 | Theoreim | 12 % TTC | 6,21 % | Ouverte |
| NCap Continent | 2022 | Norma Capital | 12 % TTC | 7,10 % | Ouverte |
| Cristal Life | 2021 | Inter Gestion REIM | Environ 12 % TTI | 6,54 % | Ouverte |
| Cœur d'Europe | 2021 | Sogenial Immobilier | 12 % TTC | 6,25 % | Ouverte |
| Allianz DiversCity (ex-Allianz Home) | 2021 | Allianz Immovalor | 9,6 % TTC | 4,31 % | Ouverte |
| Sofidy Europe Invest | 2021 | Sofidy | Environ 10,8 % TTC | 5,41 % | Ouverte |
| Optimale | 2020 | Consultim AM | Environ 10 % | 6,50 % | Ouverte |
| Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale) | 2020 | Paref Gestion | 10 % HT | 4,72 % | Ouverte |
| Perial Hospitalité Europe | 2020 | Perial AM | 10,2 % TTC | 4,11 % | Ouverte |
| Activimmo | 2019 | Alderan | Environ 10,6 % | 5,49 % | Ouverte |
| Elialys | 2019 | Advenis REIM | 11,4 % TTI | 5,62 % | Ouverte |
| Novaxia Neo | 2019 | Novaxia Investissement | 0 % | 5,50 % | Ouverte, mais liquidité tendue : 5,98 % des parts en attente de retrait à mi-2026 |
| LF Les Grands Palais | 2019 | La Française REM | 9,6 % TTC | 0,50 % | En difficulté : aucune distribution au 1er semestre 2026 |
| Novapierre Allemagne 2 | 2019 | Paref Gestion | Sans objet | Sans objet | Absorbée en 2024 par Paref Prima |
Sources : bulletins trimestriels et rapports annuels des sociétés de gestion, complétés par des comparateurs pour certaines SCPI récentes. Un taux de première année n'est pas comparable à un taux stabilisé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour comparer avec l'ensemble du marché, voir notre classement des SCPI.
Quelles SCPI ont été créées en 2025 ?
L'année 2025 a confirmé les tendances du marché : stratégies européennes affirmées, approches thématiques ciblées et forte réduction des frais d'entrée chez plusieurs acteurs. L'ASPIM compte onze créations ; Urban DNO, SCPI fiscale Denormandie, est présentée dans notre page sur les SCPI fiscales.
Iroko Atlas
Seconde SCPI d'Iroko, après Iroko Zen, investie hors de France avec une approche granulaire (actifs de 1 à 10 M€) : commerces, activité, santé, bureaux. La phase sponsor a été souscrite en quelques heures ; la SCPI a obtenu le label ISR au deuxième trimestre 2026.
En 2026 : Ouverte · 166,9 M€ de capitalisation au 30/06/2026
MomenTime
Arkéa REIM complète sa gamme, après Transitions Europe, avec une SCPI investie pour 70 % environ hors zone euro et 30 % en France (bureaux, logistique, santé, éducation, sciences de la vie), qui joue le « momentum » des marchés.
En 2026 : Ouverte · objectif de 8 % en 2026
Imarea Pierre
SCPI opportuniste de BNP Paribas REIM, sans contrainte géographique ou sectorielle forte, qui s'appuie sur la présence du groupe dans 16 pays européens. Part à 20 €. Patrimoine actuel en France, Italie et Belgique.
En 2026 : Ouverte · 93,7 M€ de capitalisation au 30/06/2026
Telamon Borea
Première SCPI de Telamon, lancée en avril 2025, multisectorielle avec une expertise en logistique et locaux d'activité. Les parts ont été fractionnées en juillet 2026 : on peut investir dès 100 €.
En 2026 : Ouverte · objectif de 6,25 % en 2026
New Gen
SCPI agréée en qualité de fonds européen d'investissement à long terme (ELTIF), ce qui la distingue réglementairement. Part à 100 €, patrimoine encore réduit (3 actifs aux Pays-Bas).
En 2026 : Ouverte · objectif relevé à 9 % en 2026, sur une petite capitalisation (7,3 M€)
Epsicap Explore
Deuxième SCPI d'Epsicap REIM après Epsicap Nano, positionnée sur des actifs européens de 10 à 20 M€ (commerce, logistique, hôtellerie), sans dette à ce jour (endettement autorisé jusqu'à 40 %), avec un apport initial des fondateurs. Patrimoine au Royaume-Uni et en Pologne, distribution mensuelle.
En 2026 : Ouverte · objectif de 6,5 % et TRI de 7,5 % sur 8 ans
Euryale Horizons Santé
Nouvelle SCPI santé d'Euryale, la société de gestion de Pierval Santé, lancée en mai 2025 avec une part à 50 €.
En 2026 : Ouverte · objectif de 7,5 % en 2026, non garanti
Remake UK 2025
Première SCPI millésimée de Remake : capital fixe et durée de vie limitée à 7 ans (prorogeable 2 ans), 100 % immobilier d'entreprise britannique pour profiter du bas de cycle. Prix par tranches croissantes (1 025 € pour la tranche en cours). Pas de prélèvements sociaux sur ces revenus de source étrangère.
En 2026 : Ouverte · objectif de 6,5 % et TRI supérieur à 9 % sur 7 ans, patrimoine en constitution
Esprit Horizon
Première SCPI de Spirit REIM Services, dédiée aux parcs et locaux d'activités, accessible dès 500 €, avec une distribution mensuelle prévue.
En 2026 : Ouverte · un seul actif et une collecte très faible au 1er semestre 2026
Principal Inside
SCPI lancée le 3 septembre 2025, investie pour moitié en Europe hors France et pour moitié aux États-Unis.
En 2026 : Ouverte · objectif de 6 % et TRI de 6,5 %, non garantis
Pourquoi les sociétés de gestion diversifient-elles leurs stratégies ?
Se différencier sur un marché devenu concurrentiel
Le marché des SCPI se transforme en profondeur depuis 2022. Plusieurs raisons l'expliquent :
Des tendances de fond qui transforment le marché
- La qualité : des actifs récents et des locataires solides, quitte à délaisser les emplacements les plus chers où le rendement est faible.
- Les opportunités d'après la hausse des taux : acheter des immeubles dont les prix ont baissé en 2023-2024 améliore les rendements futurs. Le marché a toutefois des limites : en 2025, la performance globale allait de +6,3 % pour les SCPI diversifiées à −4,5 % pour les résidentielles selon l'ASPIM.
- Le cercle vertueux de la collecte : les nouvelles SCPI aux rendements élevés se placent en tête des classements et attirent davantage de collecte, ce qui rend la gestion des premières années décisive.
- L'environnement : intégration dès le départ des normes environnementales (label ISR, articles 8 ou 9 SFDR, labels verts), et désormais des stratégies comme la production d'énergie solaire.
- L'accessibilité : parts à 1 €, 20 € ou 100 €, divisions de parts (Épargne Pierre Europe, Épargne Pierre Sophia, Telamon Borea en 2026) et versements mensuels.
La plupart des SCPI présentées sur cette page sont accessibles par notre cabinet, sans coût supplémentaire par rapport à une souscription en direct. Contactez-nous pour obtenir les informations complémentaires et souscrire dans les meilleures conditions, avec, selon les SCPI, un cashback pouvant aller jusqu'à 4 %.
Pourquoi choisir une nouvelle SCPI ?
Investir dans une nouvelle SCPI, c'est miser sur une idée, une équipe et une stratégie. Par nature, l'historique n'existe pas encore : l'analyse se concentre sur la qualité de la société de gestion et la pertinence du positionnement.
Les avantages des nouvelles SCPI
Des frais réduits ou nuls
Plusieurs nouvelles SCPI suppriment les frais de souscription (souvent contre une pénalité de sortie anticipée) ou les réduisent à 2 à 6 %, contre 8 à 12 % habituellement. Toutes ne le font pas : voir les SCPI sans frais.
Des achats aux prix actuels
Une SCPI qui démarre achète au prix du marché d'aujourd'hui, après la correction de 2023-2024, sans patrimoine ancien à déprécier.
Des normes récentes
Les exigences environnementales et énergétiques les plus récentes sont intégrées dès l'achat, ce qui évite des travaux imprévus.
Une valeur de part plus stable
Sans patrimoine acheté au plus haut, la probabilité de voir le prix se maintenir voire progresser est plus forte : plusieurs ont relevé leur prix en 2025-2026.
Des stratégies nouvelles
Logistique du dernier kilomètre, santé, éducation, énergie solaire, petits actifs européens, Amérique du Nord.
De la souplesse
Une SCPI jeune et de taille modeste accède à des actifs plus petits et moins disputés par les grands investisseurs.
Points d'attention avant d'investir
Une nouvelle SCPI présente aussi des risques propres :
Pas d'historique de performance
La stratégie et l'équipe sont les seuls éléments d'appréciation.
Un patrimoine en constitution
Pendant la montée en charge, le patrimoine est concentré sur quelques immeubles et le rendement peut s'écarter de l'objectif. Esprit Horizon ou Vitality ne comptent encore qu'un ou deux actifs.
Un rendement de lancement non représentatif
Les taux de première année (12,90 % pour Reason, 15,27 % pour Wemo One en 2025) ne se reproduiront pas ; les objectifs de long terme sont plus bas.
Un risque d'échec
Une SCPI qui ne collecte pas assez peut être dissoute, comme Patrimonia Capital & Rendement en 2025.
Il est donc utile de répartir son investissement entre SCPI établies, à l'historique prouvé, et nouvelles SCPI, au potentiel de croissance et aux frais réduits.
Nous analysons avec vous les premiers immeubles, la société de gestion et les frais réels de chaque nouvelle SCPI, et nous construisons un portefeuille qui combine SCPI récentes et SCPI établies.
Quelles SCPI ont été lancées en 2024 ?
2024 a vu émerger de nombreuses SCPI européennes, thématiques ou sans frais. Plusieurs ont affiché dès 2025 des taux de distribution parmi les plus élevés du marché.
Reason
SCPI « core » pilotée par la donnée et l'intelligence artificielle pour le sourcing, sur les pays de l'OCDE (7 pays européens à ce jour). Part à environ 1 € (1,03 € depuis août 2026), minimum de 200 parts, soit 206 €.
En 2026 : Ouverte · prix de part relevé de 2 % en août 2026
Corum USA
Première SCPI de Corum investie à 90 % au moins aux États-Unis, tous secteurs sauf résidentiel, avec une exposition au dollar.
En 2026 : Ouverte · objectif de TRI de 4,5 % sur 10 ans, non garanti
EDR Europa
SCPI paneuropéenne, à plus de 90 % hors de France (Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni), sur des commerces, de la logistique, des locaux d'activité et de l'hôtellerie.
En 2026 : Ouverte · prix relevé à 202 € en juin 2026, 152,9 M€ de capitalisation
Sofidynamic
Créée fin 2023 et commercialisée depuis janvier 2024, la SCPI opportuniste de Sofidy investit dans des actifs ayant fortement baissé dans des villes européennes secondaires (commerce, activité, bureaux), avec des frais d'entrée parmi les plus bas du marché.
En 2026 : Ouverte · prix relevé à 320 € en juin 2026, 248 M€ de capitalisation
Wemo One
Stratégie « smart caps » : de petits actifs européens de moins de 5 M€, surtout en Italie et en Espagne, majoritairement des commerces.
En 2026 : Ouverte · prix relevé à 210 € en avril 2026, objectif de long terme d'environ 7 %
Mistral Sélection
Créée fin 2023 et commercialisée depuis avril 2024, cette SCPI opportuniste de Swiss Life AM est investie à 60 % hors de France (Italie, Espagne, Portugal) : commerces, hôtellerie, loisirs, bureaux, logistique.
En 2026 : Ouverte · objectif de 7,5 % en 2026
Eden
SCPI sans frais de souscription, 100 % hors de France (Royaume-Uni, Pays-Bas, Irlande, Finlande), sur des bureaux, de la logistique et des commerces. Part à 50 €, revenus mensuels depuis octobre 2026.
En 2026 : Ouverte · objectif de 6,5 %
Elevation Tertiom
Immobilier tertiaire dans les départements et territoires d'Outre-mer (La Réunion, Martinique, Guadeloupe, Nouvelle-Calédonie) : bureaux, commerces, santé, enseignement. Dans les départements d'Outre-mer, la fiscalité française s'applique.
En 2026 : Ouverte · 49 M€ de capitalisation
Darwin RE01
Première SCPI de Darwin Invest, diversifiée et opportuniste (commerce, logistique, bureaux), visant à terme 70 % en Europe et 30 % en France. Versements mensuels.
En 2026 : Ouverte · aucune acquisition au 1er semestre 2026, départ du directeur général fin 2025
Perial Opportunités Territoires
SCPI opportuniste 100 % France, sur les territoires régionaux et les villes moyennes (commerce, activité, logistique), là où les marchés sont moins concurrentiels.
En 2026 : Ouverte · prix relevé à 51 € en février 2026, encore très petite (2 immeubles)
Linaclub
Immobilier alternatif en Europe : hôtellerie, locaux d'activité, santé, résidences gérées. Patrimoine encore très concentré (un actif en Espagne, un à Montpellier).
En 2026 : Ouverte · prix relevé à 204 € en septembre 2026
Osmo Énergie
SCPI diversifiée européenne, à 72 % hors de France, l'une des rares classées article 9 SFDR, axée sur la transition énergétique des immeubles.
En 2026 : Ouverte · objectif de 6 % en 2026, sans endettement
Épargne Pierre Sophia
Immobilier de santé et sciences de la vie (long séjour, moyen séjour, ambulatoire), labellisée ISR en novembre 2025. Part divisée par dix le 1er juillet 2026, à 22 €.
En 2026 : Ouverte · objectif de 5,5 % en 2026
Vitality
Immobilier lié au sport et au bien-être (salles de sport, spa) ; patrimoine aujourd'hui 100 % en Espagne. Très petite SCPI.
En 2026 : Ouverte · 6,8 M€ de capitalisation
Patrimonia Capital & Rendement
SCPI de commerces de périphérie et locaux d'activité. Faute d'avoir collecté le minimum légal auprès du public, elle a été dissoute par l'assemblée du 25 novembre 2025 ; les souscripteurs sont remboursés, commissions comprises.
En 2026 : Dissoute en novembre 2025
Quelles SCPI ont été lancées en 2023 ?
2023 a été marquée par des SCPI aux stratégies européennes ambitieuses, dont certaines se sont propulsées en tête des classements de rendement dès leur première année.
Comète
SCPI diversifiée d'Alderan investie hors de France métropolitaine, en priorité dans l'Union européenne et en Amérique du Nord de façon opportuniste ; sa note d'information autorise aussi l'Australie et la Nouvelle-Zélande. Présente dans 7 pays fin 2025, dont le Canada. Dividende mensuel.
En 2026 : Ouverte · plus de 500 M€ de capitalisation
Transitions Europe
Labellisée ISR dès son lancement, investie en Europe sur des actifs en transition : logistique, santé et éducation, sciences de la vie, bureaux, hôtellerie.
En 2026 : Ouverte · 1,38 Md€ de capitalisation, sans dette bancaire
Épargne Pierre Europe
La stratégie d'Épargne Pierre transposée en Europe hors France, avec une forte part de santé, dans 6 pays. Part divisée par dix le 1er juillet 2026, à 20 €.
En 2026 : Ouverte
Upêka
SCPI sans frais de souscription, diversifiée en Espagne, aux Pays-Bas, en France et en Irlande. Deux locataires en difficulté en 2025-2026.
En 2026 : Ouverte · prix relevé à 206 € fin 2025
Cœur d'Avenir
SCPI thématique consacrée aux crèches et à l'enseignement supérieur, une demande peu sensible aux cycles.
En 2026 : Ouverte · très petite (9,8 M€)
Quelles SCPI ont été lancées en 2022 ?
Remake Live
Une référence des nouvelles SCPI : sans frais de souscription, labellisée ISR, investie dans les grandes métropoles de 9 pays européens. Disponible en assurance vie chez plusieurs assureurs.
En 2026 : Ouverte · 904 M€ de capitalisation, prévision de 5,5 % en 2026
LOG IN
SCPI 100 % immobilier industriel et logistique européen, de la société de gestion de la SCI Pythagore (disponible en assurance vie).
En 2026 : Ouverte · première hausse du prix (+2 %) en novembre 2025
NCap Continent
La stratégie de Vendôme Régions transposée en Europe : 10 actifs au Royaume-Uni, 10 en Espagne, 1 en Allemagne. Dividende mensuel depuis février 2026.
En 2026 : Ouverte · 81 M€ de capitalisation
Quelles SCPI ont été lancées en 2021 ?
Cristal Life
SCPI construite autour de la résilience : seuls les secteurs essentiels (alimentation, logement, éducation, santé, activités professionnelles, loisirs), principalement en France et dans 7 pays.
En 2026 : Ouverte · 424,5 M€ de capitalisation
Cœur d'Europe
La stratégie de Cœur de Régions adaptée à l'Europe proche : Allemagne, Espagne, Portugal, Belgique (commerces, logistique, bureaux).
En 2026 : Ouverte · prix relevé à 204 € en 2025
Allianz DiversCity (ex-Allianz Home)
Lancée comme SCPI résidentielle, renommée en 2025 avec un nouveau positionnement urbain sans bureaux : résidences gérées, éducation, logistique urbaine, commerce essentiel, hôtels, santé.
En 2026 : Ouverte
Sofidy Europe Invest
Tertiaire diversifié dans les grandes métropoles de l'Espace économique européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, en profitant des décalages de cycles entre pays.
En 2026 : Ouverte
Quelles SCPI ont été lancées en 2020 ?
Optimale
Circuit court et actifs de proximité dans les villes moyennes et le périurbain : bureaux, commerces, activité, santé et éducation.
En 2026 : Ouverte · prix relevé de 2 % en 2025
Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale)
À l'origine centrée sur les bureaux d'Europe centrale (Pologne surtout), renommée en 2024 avec une stratégie diversifiée en Europe hors France.
En 2026 : Ouverte · occupation en baisse (87,8 %) et parts en attente de retrait
Perial Hospitalité Europe
Ex-PF Hospitalité Europe, renommée en 2025 : actifs liés à la démographie et à la mobilité (hôtellerie, santé, éducation), 100 % en Europe hors France.
En 2026 : Ouverte · prix abaissé de 200 à 181 € en 2023
Quelles SCPI ont été lancées en 2019 ?
Activimmo
L'une des pionnières de la logistique du dernier kilomètre et des locaux d'activité, en régions françaises.
En 2026 : Ouverte · première hausse du prix (613,50 €) en juillet 2026
Elialys
SCPI diversifiée investie en Espagne et au Portugal, avec la fiscalité des conventions franco-ibériques.
En 2026 : Ouverte · première hausse du prix (204 €) en décembre 2025
Novaxia Neo
Pas de frais de souscription mais une commission de retrait de 6 % avant 5 ans ; bureaux, hôtels et résidences gérées en France et dans l'OCDE, sur le renouvellement urbain.
En 2026 : Ouverte, mais liquidité tendue : 5,98 % des parts en attente de retrait à mi-2026
LF Les Grands Palais
SCPI de domaines viticoles AOP (Bordelais, Champagne) loués en baux ruraux. Fermage impayé sur un domaine de Pomerol et baisse de valeur à Saint-Estèphe.
En 2026 : En difficulté : aucune distribution au 1er semestre 2026
Novapierre Allemagne 2
Commerces en Allemagne. Elle a été absorbée en 2024 par Novapierre Allemagne, devenue Paref Prima.
En 2026 : Absorbée en 2024 par Paref Prima
Comment sélectionner une nouvelle SCPI ?
Deux grandes tendances
- La spécialisation thématique : des SCPI positionnées sur des niches (logistique du dernier kilomètre, santé, éducation, sport, énergie), qui visent des rendements plus élevés contre une concentration sectorielle plus forte.
- Les SCPI européennes diversifiées : des marchés moins concurrentiels, des valorisations ajustées après la hausse des taux, et des conventions fiscales favorables aux résidents français. Voir notre guide des SCPI européennes.
Côté frais, beaucoup de nouvelles SCPI lancées depuis 2022 proposent 0 % ou 2 à 6 % de frais de souscription, contre 8 à 12 % pour les SCPI traditionnelles ; mais les lancements de 2026 montrent que ce n'est pas systématique, et que l'absence de frais d'entrée s'accompagne presque toujours d'une pénalité de sortie anticipée.
Les critères à analyser
Points de vigilance propres aux nouvelles SCPI
- Absence d'historique : les performances passées ne sont pas disponibles ; la stratégie et l'équipe sont les seuls repères.
- Montée en charge : les premiers mois peuvent afficher un rendement inférieur aux objectifs, ou au contraire très supérieur et non durable.
- Frais compensateurs : certaines SCPI sans frais d'entrée prélèvent des frais de gestion plus élevés ou une pénalité de retrait.
- Liquidité initiale : les demandes de retrait dépendent de la collecte, encore fragile les premières années.
Notre lecture
Nous avons accès à l'ensemble des SCPI du marché et nous accompagnons chaque client dans la sélection des SCPI adaptées à son profil, sa fiscalité et ses objectifs. Une répartition entre SCPI établies (historique, visibilité sur les revenus) et nouvelles SCPI (frais réduits, potentiel, stratégies nouvelles) permet de profiter des secondes sans dépendre d'elles, en tenant compte de l'horizon de placement et de l'appétence au risque. La méthode complète est détaillée dans comment choisir une SCPI.
Questions fréquentes sur les nouvelles SCPI
Quelles sont les nouvelles SCPI de 2026 ?
Au 6 octobre 2026, les principales SCPI de rendement lancées en 2026 sont R Start (Corum, sans frais d'entrée), Volt Europe (Volt AM, immobilier producteur d'énergie solaire), PPG PremEurope (Pierre 1er Gestion), Cristal Care (Inter Gestion REIM, santé) et Remake Kross (Remake AM, 100 % hors de France). Côté SCPI fiscales, Urban MRX (Malraux) et Urban Pierre n° 7 (déficit foncier) ont aussi ouvert leurs souscriptions.
Combien de SCPI ont été créées en 2025 ?
Onze SCPI ont été créées en 2025 selon l'ASPIM, pour un total de 232 SCPI fin 2025 : MomenTime, Imarea Pierre, Telamon Borea, New Gen, Euryale Horizons Santé, Remake UK 2025, Iroko Atlas, Urban DNO, Principal Inside, Esprit Horizon et Epsicap Explore.
Faut-il investir dans une nouvelle SCPI ?
Une nouvelle SCPI achète aux prix actuels, après la correction de 2023-2024, avec des immeubles aux normes récentes, et souvent avec des frais réduits. En contrepartie, elle n'a pas d'historique, son patrimoine est en constitution et son rendement des premières années n'est pas représentatif. Elle se combine avec des SCPI établies plutôt qu'elle ne les remplace.
Pourquoi les nouvelles SCPI affichent-elles des rendements si élevés ?
La première année, une SCPI investit une collecte encore faible dans des immeubles achetés à des rendements élevés, et distribue parfois des revenus non récurrents : son taux de distribution est gonflé par cet effet de lancement. Reason (12,90 %), Wemo One (15,27 %) ou Iroko Atlas (9,41 %) l'illustrent. Les sociétés de gestion annoncent elles-mêmes des objectifs de long terme plus bas, souvent de 6 à 7 %.
Les nouvelles SCPI sont-elles sans frais ?
Pas toutes. Iroko Atlas, Epsicap Explore, R Start, Eden, Elevation Tertiom, Mistral Sélection, Remake Live ou Upêka n'ont pas de frais de souscription, mais la plupart appliquent une pénalité de 5 à 10 % en cas de retrait dans les premières années. D'autres nouvelles SCPI, comme Volt Europe, Cristal Care ou Remake Kross, prennent jusqu'à 12 %. Voir notre page sur les SCPI sans frais.
Une nouvelle SCPI peut-elle échouer ?
Oui. Patrimonia Capital & Rendement, lancée en 2024, a été dissoute en novembre 2025 faute d'avoir collecté le minimum légal auprès du public ; ses souscripteurs ont été remboursés. D'autres restent très petites plusieurs années après leur lancement, avec un patrimoine concentré sur un ou deux immeubles.
Quelle est la tendance des nouvelles SCPI en 2026 ?
Trois tendances dominent : des stratégies européennes ou mondiales (Remake Kross, Comète, R Start), des thématiques nouvelles comme l'énergie solaire (Volt Europe) ou la santé (Cristal Care), et des conditions d'entrée allégées, avec des parts sponsors à prix réduit, des parts de faible montant et des frais d'entrée supprimés contre une pénalité de sortie anticipée.
Comment choisir une nouvelle SCPI ?
Regardez d'abord la société de gestion et son historique sur d'autres SCPI, la cohérence de la stratégie, les premiers immeubles achetés et leurs locataires, la structure complète des frais (entrée, gestion, retrait), le rythme de collecte et l'objectif de rendement de long terme plutôt que le taux de la première année.
Nous analysons votre situation et sélectionnons les nouvelles SCPI adaptées à votre profil, parmi toutes celles du marché, sans frais supplémentaires. Jusqu'à 4 % de cashback sur une sélection de SCPI. Par téléphone au 01 87 42 16 27, en visio ou chez vous.
Restez informé des lancements : chaque SCPI référencée sur Comment Bien Investir dispose de sa fiche détaillée, mise à jour avec ses bulletins. Écrivez-nous pour être prévenu des prochaines ouvertures et des offres de cashback.
- ASPIM et IEIF : bilan 2025 des SCPI
- ASPIM : les fonds immobiliers grand public au 4e trimestre 2025
- ASPIM et IEIF : bilan du premier semestre 2026
- AMF : les SCPI, un autre moyen d'investir dans l'immobilier
Article mis à jour le 6 octobre 2026. Les données de chaque SCPI proviennent de ses bulletins et documents d'information, complétés pour certaines SCPI récentes par des comparateurs ; elles évoluent et sont à vérifier dans le DIC et la note d'information avant toute souscription. Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, les revenus non plus, et la liquidité est limitée ; la durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé. Comment Bien Investir, SAS au RCS Nanterre 911 354 777, CIF ANACOFI-CIF E010271, ORIAS 22004462.